Prix immobilier à Vouillé
des maisons et des appartements, d’après 502 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 25 % depuis 2022, nettement plus que le département (+3 %).
- Pour les maisons, plus chère que 66 % des communes étudiées du département (Vienne).
maisons · 2023-2026
1 806 €/m²
entre 1 500 € et 2 083 €/m² (139 ventes).
170 000 € pour 96 m², 4 pièces.
+29 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 470 €
- 2015
1 598 €
- 2016
1 467 €
- 2017
1 419 €
- 2018
1 520 €
- 2019
1 567 €
- 2020
1 593 €
- 2021
1 645 €
- 2022
1 515 €
- 2023
1 667 €
- 2024
1 847 €
- 2025
1 900 €
- 2026*
1 992 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Vouillé face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Vouillé | 1 900 € |
| Vienne | 1 500 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Vouillé
- Prix
- 170 000 €
- (8,2 %)
- 13 861 €
- Total
- 183 861 €
- sur 25 ans
- ≈ 860 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 460 €/mois
Une maison au prix médian (96 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vienne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Vouillé : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 9 km
- service d’urgences
- à 16 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 14 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 9 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Vouillé
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 2 privés
- Collèges
- 0 public · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé la Chaume la Salle119,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 697
- Évolution par an depuis 2012
- 0 % (France +0,4 %)
- 26 440 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 734
- 1,7 % (France 9,7 %)
- 6,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Vouillé
2025
41,88 %
+3,9 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,27 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 15,1 %
Évolution : 2021 37,98 % · 2022 41,83 % · 2023 41,86 % · 2024 41,89 % · 2025 41,88 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Vouillé
maisons · loyer d’annonce
8,96 €/m² par mois
Environ 860 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Vouillé
42 de 2023 à 2025, soit 3,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 12 | 7 | 32 | 27 | 10 | 12 | 20 | 8 |
| Mis en chantier | 4 | 5 | 16 | 25 | 16 | 8 | 11 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Vouillé
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
12 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Vouillé
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Vouillé | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,8 | 5,6 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 3 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,8 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,4 % de (F et G) parmi les 515 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vouillé, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Vouillé
- Quel est le prix du m² à Vouillé ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 806 €/m² pour une maison (139 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 500 € et 2 083 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vouillé ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Vouillé ?
- Une maison se loue en moyenne 8,96 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 1 806 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Vouillé ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Vouillé ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,88 % en 2025 (+3,9 points depuis 2021), pour une médiane de 37,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vouillé ?
- 5,4 % des 515 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Vouillé ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Vouillé entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Vouillé ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 2 privés ; collèges : 0 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Vouillé ?
- 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Vouillé ?
- 3 697 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 440 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Quinçay (4 km)maisons 2 069 €/m²
- Cissé (7 km)maisons 2 029 €/m²
- Latillé (8 km)maisons 1 446 €/m²
- Neuville-de-Poitou (9 km)maisons 1 802 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard (9 km)maisons 2 147 €/m²
- Migné-Auxances (10 km)maisons 2 024 €/m²
- Champigny en Rochereau (10 km)maisons 1 549 €/m²
- Biard (10 km)maisons 2 202 €/m²