Prix immobilier à Cluny
des maisons et des appartements, d’après 568 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 47,27 %, 25 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 87 % des communes étudiées du département (Saône-et-Loire).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).
maisons · 2023-2026
2 274 €/m²
entre 1 914 € et 2 697 €/m² (96 ventes).
230 000 € pour 105 m², 4 pièces.
+25 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 090 €/m²
entre 1 667 € et 2 609 €/m² (49 ventes).
140 000 € pour 67 m², 3 pièces.
+49 % depuis 2014 · +43 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 805 €
1 400 €
- 2015
1 836 €
1 769 €
- 2016
1 534 €
1 277 €
- 2017
1 567 €
1 680 €
- 2018
1 804 €
1 729 €
- 2019
1 655 €
1 650 €
- 2020
1 773 €
1 463 €
- 2021
2 024 €
peu de ventes
- 2022
2 333 €
2 182 €
- 2023
2 313 €
2 369 €
- 2024
2 226 €
2 065 €
- 2025
2 259 €
2 090 €
- 2026*
2 297 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Cluny face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Cluny | 2 259 € | 2 090 € |
| Saône-et-Loire | 1 549 € | 1 435 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Cluny
- Prix
- 230 000 €
- (7,4 %)
- 17 126 €
- Total
- 247 126 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 164 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 330 €/mois
Une maison au prix médian (105 m²)
- Prix
- 140 000 €
- (7,8 %)
- 10 928 €
- Total
- 150 928 €
- sur 25 ans
- ≈ 708 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 020 €/mois
Un appartement au prix médian (67 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Saône-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cluny : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 9
- service d’urgences
- à 16 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 16 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cluny
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Pierre Paul Prud Hon115,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 942
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 25 610 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 837
- 7,9 % (France 9,7 %)
- 6,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 43
- Logements en copropriété
- 282
- Gérées par un professionnel
- 23 %
- Immeubles d’avant 1949
- 55 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 61 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cluny
2025
47,27 %
+3,05 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,9 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,6 %
Évolution : 2021 44,22 % · 2022 44,46 % · 2023 44,47 % · 2024 47,25 % · 2025 47,27 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cluny
appartements · loyer d’annonce
10,8 €/m² par mois
Environ 724 € par mois pour 67 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
maisons · loyer d’annonce
9,79 €/m² par mois
Environ 1 028 € par mois pour 105 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cluny
48 de 2023 à 2025, soit 3,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 7 | 18 | 9 | 11 | 14 | 8 | 26 | 11 |
| Mis en chantier | 4 | 13 | 11 | 6 | 6 | 9 | 8 | 10 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cluny
Mouvement de terrainCavités souterrainesSéisme
18 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Cluny
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Cluny | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,4 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,5 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,6 % de (F et G) parmi les 948 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cluny, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cluny
- Quel est le prix du m² à Cluny ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 274 €/m² pour une maison (96 ventes) et de 2 090 €/m² pour un appartement (49 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 914 € et 2 697 €/m² pour les maisons, 1 667 € et 2 609 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cluny ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cluny ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +49 % entre 2014 et 2025, dont +43 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Cluny ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 2 090 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,79 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 274 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cluny ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cluny ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,27 % en 2025 (+3,05 points depuis 2021), pour une médiane de 37,9 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cluny ?
- 8,6 % des 948 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Cluny ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cluny entre 2023 et 2026 est de 230 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Cluny ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Cluny entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Cluny ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cluny ?
- 9 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Cluny ?
- 4 942 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 610 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Roche-Vineuse (11 km)maisons 2 492 €/m²
- Prissé (13 km)maisons 2 348 €/m²
- Hurigny (14 km)maisons 2 424 €/m²
- Mâcon (16 km)appartements 1 630 €/m²
- Sancé (16 km)maisons 2 413 €/m²
- Charnay-lès-Mâcon (17 km)appartements 2 250 €/m²
- Saint-Laurent-sur-Saône (19 km)appartements 1 975 €/m²
- Feillens (20 km)maisons 2 097 €/m²