Prix immobilier à Mâcon
des maisons et des appartements, d’après 5 524 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 45 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Taxe foncière élevée : taux de 46,87 %, 24 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des appartements en hausse de 8 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 76 % des communes étudiées du département (Saône-et-Loire).
appartements · 2023-2026
1 630 €/m²
entre 1 255 € et 2 023 €/m² (1 230 ventes).
97 000 € pour 65 m², 3 pièces.
+27 % depuis 2014 · +29 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 369 €/m²
entre 1 905 € et 2 790 €/m² (355 ventes).
220 000 € pour 95 m², 4 pièces.
+41 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 311 €
1 642 €
- 2015
1 250 €
1 733 €
- 2016
1 161 €
1 715 €
- 2017
1 231 €
1 902 €
- 2018
1 192 €
1 934 €
- 2019
1 243 €
1 911 €
- 2020
1 292 €
1 898 €
- 2021
1 390 €
2 102 €
- 2022
1 545 €
2 269 €
- 2023
1 599 €
2 454 €
- 2024
1 590 €
2 191 €
- 2025
1 667 €
2 323 €
- 2026*
1 608 €
2 406 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Mâcon face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Mâcon | 1 667 € | 2 323 € |
| Saône-et-Loire | 1 435 € | 1 549 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Mâcon
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Mâcon.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Mâcon | 1 597 € | 2 333 € |
| La Chanaye-Fontenailles | 2 234 €+40 %(30) | 2 478 €+6 %(33) |
| Flacé-Bel Horizon | 1 953 €+22 %(82) | 2 297 €(119) |
| Héritan-Neuf Clés | 1 877 €+18 %(127) | 2 698 €+16 %(38) |
| Bioux | 1 800 €+13 %(70) | 2 350 €(50) |
| Flacé-Liberté | 1 733 €+9 %(135) | 2 487 €+7 %(71) |
| Centre Ville | 1 676 €+5 %(352) | 2 220 €-5 %(15) |
| Saugeraies | 1 667 €+4 %(21) | — |
| Centre Nord | 1 625 €(343) | — |
| Herriot | 1 578 €(178) | — |
| Girouette-Murgerets | 1 574 €(22) | 2 039 €-13 %(43) |
| Parc Nord | 1 437 €-10 %(90) | — |
| Gautriats | 1 235 €-23 %(41) | — |
Voir les 15 quartiers
| Marbé | 1 194 €-25 %(72) | — |
| Pillet-Champlevert | 1 098 €-31 %(103) | — |
| Sennecé-Saint-Jean-le-Priche | — | 2 143 €-8 %(58) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Mâcon
- Prix
- 97 000 €
- (8,2 %)
- 7 967 €
- Total
- 104 967 €
- sur 25 ans
- ≈ 491 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 400 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
- Prix
- 220 000 €
- (7,5 %)
- 16 437 €
- Total
- 236 437 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 113 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 180 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Saône-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Mâcon : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 21
- pharmacies
- 13
- dentistes
- 24
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 13
- supérettes et épiceries
- 31
- boulangeries
- 22
Services
- bureaux et relais de poste
- 7
- banques
- 14
- crèches
- 10
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Mâcon
- Écoles maternelles et élémentaires
- 21 publics · 3 privés
- Collèges
- 4 publics · 1 privé
- Lycées
- 3 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame126,7
- Collège Pasteur103,9
- Collège Breart95,4
- Collège Saint Exupery90,8
- Collège Robert Schuman84,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 35 177
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 21 200 €/an (France 25 920 €)
- 27,1 % (France 15,9 %)
- Logements
- 19 448
- 3,3 % (France 9,7 %)
- 8,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 543
- Logements en copropriété
- 8 342
- Gérées par un professionnel
- 64 %
- Immeubles d’avant 1949
- 58 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 74 %
- Sans syndic en fonction
- 3
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 52
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Mâcon
2025
46,87 %
+0 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,9 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,27 %
Évolution : 2021 46,87 % · 2022 46,88 % · 2023 46,9 % · 2024 46,88 % · 2025 46,87 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Mâcon
appartements · loyer d’annonce
10,74 €/m² par mois
Environ 698 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 7,9 %
maisons · loyer d’annonce
9,2 €/m² par mois
Environ 874 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Mâcon
477 de 2023 à 2025, soit 4,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 85 | 274 | 101 | 62 | 278 | 60 | 139 | 113 |
| Mis en chantier | 11 | 162 | 149 | 111 | 62 | 163 | 37 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Mâcon
Mouvement de terrainSéisme
20 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Mâcon
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Mâcon | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 11,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,6 % de (F et G) parmi les 14 032 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Mâcon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Mâcon →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Mâcon
- Quel est le prix du m² à Mâcon ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 630 €/m² pour un appartement (1 230 ventes) et de 2 369 €/m² pour une maison (355 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 255 € et 2 023 €/m² pour les appartements, 1 905 € et 2 790 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Mâcon ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mâcon ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Mâcon ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,74 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,9 % au prix médian de 1 630 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,2 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 369 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Mâcon ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Mâcon ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,87 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 37,9 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mâcon ?
- 5,6 % des 14 032 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Mâcon ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Mâcon entre 2023 et 2026 est de 97 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Mâcon ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Mâcon entre 2023 et 2026 est de 220 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Mâcon ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), La Chanaye-Fontenailles (2 234 €/m²) et Flacé-Bel Horizon (1 953 €/m²) sont les plus chers ; Pillet-Champlevert le moins cher (1 098 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Mâcon ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 21 publics et 3 privés ; collèges : 4 publics et 1 privé ; lycées : 3 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Mâcon ?
- 21 médecins généralistes, 13 pharmacies, 13 supermarchés et hypermarchés, 22 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Mâcon ?
- 35 177 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 200 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Hurigny (2 km)maisons 2 424 €/m²
- Sancé (2 km)maisons 2 413 €/m²
- Charnay-lès-Mâcon (3 km)appartements 2 250 €/m²
- Saint-Laurent-sur-Saône (3 km)appartements 1 975 €/m²
- La Roche-Vineuse (5 km)maisons 2 492 €/m²
- Prissé (5 km)maisons 2 348 €/m²
- Replonges (6 km)maisons 2 330 €/m²
- Feillens (6 km)maisons 2 097 €/m²