Quel est le prix du m² à La Roche-Vineuse ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 492 €/m² pour une maison (52 ventes) et de 2 280 €/m² pour un appartement (11 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 902 € et 3 103 €/m² pour les maisons, 2 193 € et 2 566 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Roche-Vineuse ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à La Roche-Vineuse ?

Un appartement se loue en moyenne 9,82 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 280 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,94 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 492 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à La Roche-Vineuse ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à La Roche-Vineuse ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,96 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 37,9 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Roche-Vineuse ?

17,2 % des 186 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à La Roche-Vineuse ?

Le prix médian d’une maison vendu à La Roche-Vineuse entre 2023 et 2026 est de 227 850 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à La Roche-Vineuse ?

Le prix médian d’un appartement vendu à La Roche-Vineuse entre 2023 et 2026 est de 177 050 €, pour une surface médiane de 74 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à La Roche-Vineuse ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à La Roche-Vineuse ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte La Roche-Vineuse ?

1 570 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 210 € par an et par personne.

Prix immobilier à La Roche-Vineuse

des maisons et des appartements, d’après 218 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Saône-et-Loire) pour les maisons (3e sur 70).
17,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,7 fois la moyenne française.
+43 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+22 %).
Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Saône-et-Loire) (4,8 %) : un marché plus patrimonial que locatif.

maisons · 2023-2026

2 492 €/m²

entre 1 902 € et 3 103 €/m² (52 ventes).

227 850 € pour 95 m², 4 pièces.

+43 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 280 €/m²

entre 2 193 € et 2 566 €/m² (11 ventes).

177 050 € pour 74 m², 3 pièces.

Analyser une annonce à La Roche-Vineuse Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à La Roche-Vineuse

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 776 €
peu de ventes
2015
1 609 €
peu de ventes
2016
1 704 €
peu de ventes
2017
1 710 €
peu de ventes
2018
1 887 €
peu de ventes
2019
1 495 €
peu de ventes
2020
2 195 €
peu de ventes
2021
2 320 €
peu de ventes
2022
2 520 €
2 539 €
2023
2 865 €
peu de ventes
2024
2 119 €
peu de ventes
2025
2 548 €
peu de ventes
2026*
peu de ventes
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à La Roche-Vineuse

En 2025, 21 ventes à La Roche-Vineuse, soit +19 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (18 par an) ; Saône-et-Loire : +3 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
16
2015
14
2016
15
2017
15
2018
18
2019
9
2020
27
2021
20
2022
21
2023
18
2024
19
2025
21
2026*
5

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

La Roche-Vineuse face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
La Roche-Vineuse	2 548 €	—
Saône-et-Loire	1 549 €	1 435 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à La Roche-Vineuse

Prix: 227 850 €
(7,5 %): 16 978 €
Total: 244 828 €
sur 25 ans: ≈ 1 153 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 290 €/mois

Prix: 177 050 €
(7,6 %): 13 480 €
Total: 190 530 €
sur 25 ans: ≈ 896 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 560 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Saône-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à La Roche-Vineuse : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 3 km
pharmacie: à 3 km
dentiste: 1
service d’urgences: à 5 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: à 4 km
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 5 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à La Roche-Vineuse

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 570
Évolution par an depuis 2012: +0,6 % (France +0,4 %)
: 30 210 €/an (France 25 920 €)
Logements: 872
: 5,4 % (France 9,7 %)
: 7,7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 7
Logements en copropriété: 29
Gérées par un professionnel: 14 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à La Roche-Vineuse

2025

38,96 %

+0 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,9 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,27 %

Évolution : 2021 38,96 % · 2022 38,97 % · 2023 38,99 % · 2024 38,97 % · 2025 38,96 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à La Roche-Vineuse

appartements · loyer d’annonce

9,82 €/m² par mois

Environ 727 € par mois pour 74 m², hors charges.

au prix médian : 5,2 %

maisons · loyer d’annonce

9,94 €/m² par mois

Environ 944 € par mois pour 95 m², hors charges.

au prix médian : 4,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de La Roche-Vineuse

14 de 2023 à 2025, soit 3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	18	2	7	9	8	0	6	3
Mis en chantier	2	3	17	3	7	2	3	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à La Roche-Vineuse

Mouvement de terrainCavités souterrainesSéisme

20 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à La Roche-Vineuse

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	La Roche-Vineuse	France
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	0	3,2

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

17,2 % de (F et G) parmi les 186 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à La Roche-Vineuse : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Roche-Vineuse, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à La Roche-Vineuse

Quel est le prix du m² à La Roche-Vineuse ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 492 €/m² pour une maison (52 ventes) et de 2 280 €/m² pour un appartement (11 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 902 € et 3 103 €/m² pour les maisons, 2 193 € et 2 566 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Roche-Vineuse ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à La Roche-Vineuse ?: Un appartement se loue en moyenne 9,82 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 280 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,94 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 492 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à La Roche-Vineuse ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à La Roche-Vineuse ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,96 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 37,9 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Roche-Vineuse ?: 17,2 % des 186 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à La Roche-Vineuse ?: Le prix médian d’une maison vendu à La Roche-Vineuse entre 2023 et 2026 est de 227 850 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à La Roche-Vineuse ?: Le prix médian d’un appartement vendu à La Roche-Vineuse entre 2023 et 2026 est de 177 050 €, pour une surface médiane de 74 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à La Roche-Vineuse ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à La Roche-Vineuse ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte La Roche-Vineuse ?: 1 570 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 210 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Prissé (3 km)maisons 2 348 €/m²
Hurigny (4 km)maisons 2 424 €/m²
Mâcon (5 km)appartements 1 630 €/m²
Charnay-lès-Mâcon (6 km)appartements 2 250 €/m²
Sancé (7 km)maisons 2 413 €/m²
Saint-Laurent-sur-Saône (9 km)appartements 1 975 €/m²
Cluny (11 km)maisons 2 274 €/m²
Replonges (11 km)maisons 2 330 €/m²

Toutes les communes : Saône-et-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.