Quel est le prix du m² à Coësmes ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 667 €/m² pour une maison (47 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 290 € et 1 932 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Coësmes ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +36 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Coësmes ?

Une maison se loue en moyenne 7,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 1 667 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Coësmes ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Coësmes ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,56 % en 2025 (+0,92 point depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Coësmes ?

15,6 % des 154 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Coësmes ?

Le prix médian d’une maison vendu à Coësmes entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 113 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Coësmes ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Coësmes ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 7 km), pas de pharmacie (le plus proche à 7 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Coësmes ?

1 426 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 930 € par an et par personne.

Prix immobilier à Coësmes

des maisons et des appartements, d’après 217 depuis 2014.

En bref

Pour les maisons, plus chère que 13 % des communes étudiées du département (Ille-et-Vilaine).
Pas de médecin généraliste dans la commune : le plus proche est à 7 km.
Prix des maisons en hausse de 6 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

1 667 €/m²

entre 1 290 € et 1 932 €/m² (47 ventes).

170 000 € pour 113 m², 4 pièces.

+46 % depuis 2014 · +36 % depuis 2020

Analyser une annonce à Coësmes Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Coësmes

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 176 €
2015
1 154 €
2016
1 343 €
2017
1 244 €
2018
1 398 €
2019
1 176 €
2020
1 268 €
2021
1 402 €
2022
1 629 €
2023
1 435 €
2024
1 748 €
2025
1 720 €
2026*
1 694 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Coësmes face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Coësmes	1 720 €
Ille-et-Vilaine	2 430 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Coësmes

Prix: 170 000 €
(8,2 %): 13 861 €
Total: 183 861 €
sur 25 ans: ≈ 860 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 460 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Coësmes : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 7 km
pharmacie: à 7 km
dentiste: à 7 km
service d’urgences: à 17 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 7 km
supérettes et épiceries: 2
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 7 km
crèche: à 10 km

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 10 km
cinéma: à 7 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Coësmes

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 426
Évolution par an depuis 2012: -0,1 % (France +0,4 %)
: 24 930 €/an (France 25 920 €)
Logements: 628
: 2,2 % (France 9,7 %)
: 7,5 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Coësmes

2025

39,56 %

+0,92 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,74 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 7,07 %

Évolution : 2021 38,64 % · 2022 38,84 % · 2023 38,98 % · 2024 39,44 % · 2025 39,56 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Coësmes

maisons · loyer d’annonce

7,88 €/m² par mois

Environ 890 € par mois pour 113 m², hors charges.

au prix médian : 5,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Coësmes

20 de 2023 à 2025, soit 4,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	2	5	9	12	14	3	3	6
Mis en chantier	0	2	8	5	10	2	2	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Coësmes

Mouvement de terrainCavités souterrainesSéisme

4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

15,6 % de (F et G) parmi les 154 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Beaucoup de passoires à Coësmes : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Coësmes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Coësmes

Quel est le prix du m² à Coësmes ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 667 €/m² pour une maison (47 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 290 € et 1 932 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Coësmes ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +36 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Coësmes ?: Une maison se loue en moyenne 7,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 1 667 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Coësmes ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Coësmes ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,56 % en 2025 (+0,92 point depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Coësmes ?: 15,6 % des 154 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Coësmes ?: Le prix médian d’une maison vendu à Coësmes entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 113 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Coësmes ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Coësmes ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 7 km), pas de pharmacie (le plus proche à 7 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Coësmes ?: 1 426 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 930 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Le Theil-de-Bretagne (5 km)maisons 2 105 €/m²
Retiers (7 km)maisons 1 944 €/m²
Martigné-Ferchaud (9 km)maisons 1 589 €/m²
Janzé (10 km)maisons 2 367 €/m²
Teillay (10 km)maisons 1 353 €/m²
Rougé (12 km)maisons 1 356 €/m²
Ercé-en-Lamée (12 km)maisons 1 598 €/m²
La Guerche-de-Bretagne (16 km)maisons 1 597 €/m²

Toutes les communes : Ille-et-Vilaine →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.