Prix immobilier à La Guerche-de-Bretagne
des maisons et des appartements, d’après 695 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 8 % des communes étudiées du département (Ille-et-Vilaine).
- +62 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+39 %).
- Prix des maisons en hausse de 6 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
1 597 €/m²
entre 1 287 € et 1 926 €/m² (176 ventes).
149 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+62 % depuis 2014 · +34 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 500 €/m²
entre 1 019 € et 1 875 €/m² (30 ventes).
85 000 € pour 60 m², 2 pièces.
-1 % depuis 2014 · +32 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
986 €
1 500 €
- 2015
1 213 €
peu de ventes
- 2016
1 074 €
1 460 €
- 2017
1 163 €
1 297 €
- 2018
966 €
1 169 €
- 2019
1 186 €
1 294 €
- 2020
1 190 €
1 127 €
- 2021
1 318 €
1 411 €
- 2022
1 507 €
961 €
- 2023
1 740 €
1 800 €
- 2024
1 552 €
1 484 €
- 2025
1 597 €
peu de ventes
- 2026*
1 571 €
1 625 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
La Guerche-de-Bretagne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| La Guerche-de-Bretagne | 1 597 € | — |
| Ille-et-Vilaine | 2 430 € | 3 385 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à La Guerche-de-Bretagne
- Prix
- 149 000 €
- (8,3 %)
- 12 308 €
- Total
- 161 308 €
- sur 25 ans
- ≈ 754 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 150 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 85 000 €
- (8,9 %)
- 7 574 €
- Total
- 92 574 €
- sur 25 ans
- ≈ 430 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 230 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à La Guerche-de-Bretagne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 2
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 19 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 9 km
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
93 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à La Guerche-de-Bretagne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Joseph102,8
- Collège des Fontaines88,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 554
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 23 730 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 339
- 1,4 % (France 9,7 %)
- 8,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 20
- Logements en copropriété
- 197
- Gérées par un professionnel
- 45 %
- Immeubles d’avant 1949
- 27 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 27 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à La Guerche-de-Bretagne
2025
38,6 %
+2,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,74 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,07 %
Évolution : 2021 36,52 % · 2022 36,65 % · 2023 38,59 % · 2024 38,52 % · 2025 38,6 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à La Guerche-de-Bretagne
appartements · loyer d’annonce
10,24 €/m² par mois
Environ 614 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 8,2 %
maisons · loyer d’annonce
8,4 €/m² par mois
Environ 756 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de La Guerche-de-Bretagne
102 de 2023 à 2025, soit 7,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 9 | 4 | 14 | 19 | 19 | 31 | 52 | 35 |
| Mis en chantier | 4 | 7 | 7 | 8 | 12 | 12 | 34 | 17 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à La Guerche-de-Bretagne
Feu de forêtSéisme
4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à La Guerche-de-Bretagne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | La Guerche-de-Bretagne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,4 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,3 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
14,5 % de (F et G) parmi les 915 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à La Guerche-de-Bretagne : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Guerche-de-Bretagne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à La Guerche-de-Bretagne
- Quel est le prix du m² à La Guerche-de-Bretagne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 597 €/m² pour une maison (176 ventes) et de 1 500 €/m² pour un appartement (30 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 287 € et 1 926 €/m² pour les maisons, 1 019 € et 1 875 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Guerche-de-Bretagne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +62 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Guerche-de-Bretagne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -1 % entre 2014 et 2024, dont +32 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à La Guerche-de-Bretagne ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,2 % au prix médian de 1 500 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 597 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à La Guerche-de-Bretagne ?
- Risques recensés pour la commune : feu de forêt, séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à La Guerche-de-Bretagne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,6 % en 2025 (+2,08 points depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Guerche-de-Bretagne ?
- 14,5 % des 915 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à La Guerche-de-Bretagne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à La Guerche-de-Bretagne entre 2023 et 2026 est de 149 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à La Guerche-de-Bretagne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à La Guerche-de-Bretagne entre 2023 et 2026 est de 85 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à La Guerche-de-Bretagne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à La Guerche-de-Bretagne ?
- 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte La Guerche-de-Bretagne ?
- 4 554 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 730 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Domalain (6 km)maisons 1 879 €/m²
- Bais (8 km)maisons 1 764 €/m²
- Retiers (9 km)maisons 1 944 €/m²
- Argentré-du-Plessis (14 km)maisons 2 046 €/m²
- Martigné-Ferchaud (14 km)maisons 1 589 €/m²
- Louvigné-de-Bais (14 km)maisons 1 903 €/m²
- Étrelles (14 km)maisons 1 939 €/m²
- Le Theil-de-Bretagne (14 km)maisons 2 105 €/m²