Prix immobilier à Janzé
des maisons et des appartements, d’après 1 307 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 4 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 54 % des communes étudiées du département (Ille-et-Vilaine).
maisons · 2023-2026
2 367 €/m²
entre 2 040 € et 2 708 €/m² (224 ventes).
245 000 € pour 101 m², 4 pièces.
+41 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 503 €/m²
entre 2 273 € et 2 708 €/m² (119 ventes).
132 660 € pour 55 m², 2 pièces.
+17 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 664 €
2 065 €
- 2015
1 625 €
1 542 €
- 2016
1 650 €
1 720 €
- 2017
1 786 €
1 812 €
- 2018
1 643 €
1 796 €
- 2019
1 808 €
1 778 €
- 2020
1 992 €
1 949 €
- 2021
2 143 €
2 132 €
- 2022
2 260 €
2 160 €
- 2023
2 455 €
2 510 €
- 2024
2 444 €
2 531 €
- 2025
2 353 €
2 426 €
- 2026*
2 188 €
2 500 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Janzé face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Janzé | 2 353 € | 2 426 € |
| Ille-et-Vilaine | 2 430 € | 3 385 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Janzé
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Janzé.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Janzé | 2 429 € | 2 327 € |
| Ouest | 2 429 €(116) | 2 386 €+3 %(175) |
| Est | 2 444 €(56) | 2 260 €-3 %(137) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Janzé
- Prix
- 245 000 €
- (7,9 %)
- 19 409 €
- Total
- 264 409 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 240 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 540 €/mois
Une maison au prix médian (101 m²)
- Prix
- 132 660 €
- (8,4 %)
- 11 099 €
- Total
- 143 759 €
- sur 25 ans
- ≈ 671 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 920 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Janzé : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 13
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 10
- service d’urgences
- à 21 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 5
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
63 % des logements (France : 95 %). Vérifiez l’adresse précise avant d’acheter si vous télétravaillez.
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Janzé
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Joseph117,4
- Collège Jean Monnet103,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 649
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 26 190 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 053
- 1,5 % (France 9,7 %)
- 6,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 38
- Logements en copropriété
- 867
- Gérées par un professionnel
- 66 %
- Immeubles d’avant 1949
- 31 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 34 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Janzé
2025
41,69 %
+1,33 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,74 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,07 %
Évolution : 2021 40,36 % · 2022 41,34 % · 2023 41,48 % · 2024 41,57 % · 2025 41,69 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Janzé
appartements · loyer d’annonce
11,48 €/m² par mois
Environ 631 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
maisons · loyer d’annonce
9,96 €/m² par mois
Environ 1 006 € par mois pour 101 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Janzé
74 de 2023 à 2025, soit 2,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 65 | 54 | 64 | 80 | 24 | 29 | 21 | 24 |
| Mis en chantier | 23 | 23 | 70 | 87 | 50 | 7 | 8 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Janzé
Séisme
5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Janzé
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Janzé | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,6 % de (F et G) parmi les 1 262 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Janzé, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Janzé
- Quel est le prix du m² à Janzé ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 367 €/m² pour une maison (224 ventes) et de 2 503 €/m² pour un appartement (119 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 040 € et 2 708 €/m² pour les maisons, 2 273 € et 2 708 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Janzé ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Janzé ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Janzé ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 503 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,96 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 367 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Janzé ?
- Risques recensés pour la commune : séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Janzé ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,69 % en 2025 (+1,33 point depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Janzé ?
- 8,6 % des 1 262 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Janzé ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Janzé entre 2023 et 2026 est de 245 000 €, pour une surface médiane de 101 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Janzé ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Janzé entre 2023 et 2026 est de 132 660 €, pour une surface médiane de 55 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Janzé ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Est (2 444 €/m²) et Ouest (2 429 €/m²) sont les plus chers ; Ouest le moins cher (2 429 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Janzé ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Janzé ?
- 13 médecins généralistes, 3 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Janzé ?
- 8 649 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 190 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Corps-Nuds (7 km)maisons 2 450 €/m²
- Le Theil-de-Bretagne (7 km)maisons 2 105 €/m²
- Chanteloup (9 km)maisons 2 331 €/m²
- Bourgbarré (10 km)maisons 2 632 €/m²
- Piré-Chancé (10 km)maisons 2 224 €/m²
- Nouvoitou (10 km)maisons 2 667 €/m²
- Saint-Armel (10 km)maisons 2 665 €/m²
- Coësmes (10 km)maisons 1 667 €/m²