Prix immobilier à Saint-Armel
des maisons et des appartements, d’après 409 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 49,27 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville en chantier : 15,1 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Ville qui grandit : 2,4 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Peu de passoires énergétiques : 2,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
2 665 €/m²
entre 2 371 € et 2 865 €/m² (84 ventes).
265 000 € pour 104 m², 5 pièces.
+27 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 734 €/m²
entre 2 431 € et 2 909 €/m² (19 ventes).
150 000 € pour 55 m², 3 pièces.
+46 % depuis 2014 · +31 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 034 €
1 904 €
- 2015
1 825 €
1 833 €
- 2016
1 972 €
1 718 €
- 2017
2 062 €
1 643 €
- 2018
1 949 €
2 056 €
- 2019
2 297 €
1 879 €
- 2020
2 251 €
2 111 €
- 2021
2 365 €
2 556 €
- 2022
2 798 €
2 636 €
- 2023
2 692 €
2 889 €
- 2024
2 838 €
2 646 €
- 2025
2 589 €
2 771 €
- 2026*
2 665 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Armel face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Armel | 2 589 € | 2 771 € |
| Ille-et-Vilaine | 2 430 € | 3 385 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Armel
- Prix
- 265 000 €
- (7,9 %)
- 20 888 €
- Total
- 285 888 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 341 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 830 €/mois
Une maison au prix médian (104 m²)
- Prix
- 150 000 €
- (8,3 %)
- 12 382 €
- Total
- 162 382 €
- sur 25 ans
- ≈ 759 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 170 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Armel : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- à 3 km
- dentiste
- à 3 km
- service d’urgences
- à 12 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 8 km
- cinéma
- à 4 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Armel
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 433
- Évolution par an depuis 2012
- +2,4 % (France +0,4 %)
- 27 120 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 102
- 1,5 % (France 9,7 %)
- 4,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 9
- Logements en copropriété
- 223
- Gérées par un professionnel
- 78 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Armel
2025
49,27 %
+0,19 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,74 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,85 %
Évolution : 2021 49,08 % · 2022 49,05 % · 2023 49,29 % · 2024 49,27 % · 2025 49,27 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Armel
appartements · loyer d’annonce
12,35 €/m² par mois
Environ 679 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
maisons · loyer d’annonce
10,05 €/m² par mois
Environ 1 045 € par mois pour 104 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Armel
110 de 2023 à 2025, soit 15,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 36 | 49 | 96 | 21 | 17 | 21 | 72 | 8 |
| Mis en chantier | 24 | 34 | 55 | 45 | 7 | 35 | 46 | 9 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Armel
InondationSéisme
8 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Armel
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Armel | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,3 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,9 % de (F et G) parmi les 384 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Armel, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Armel
- Quel est le prix du m² à Saint-Armel ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 665 €/m² pour une maison (84 ventes) et de 2 734 €/m² pour un appartement (19 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 371 € et 2 865 €/m² pour les maisons, 2 431 € et 2 909 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Armel ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Armel ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +31 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Armel ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 734 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,05 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 2 665 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Armel ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Armel ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,27 % en 2025 (+0,19 point depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Armel ?
- 2,9 % des 384 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Armel ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Armel entre 2023 et 2026 est de 265 000 €, pour une surface médiane de 104 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Armel ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Armel entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Armel ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Armel ?
- 1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Saint-Armel ?
- 2 433 habitants en 2023, soit +2,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 120 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Nouvoitou (3 km)maisons 2 667 €/m²
- Vern-sur-Seiche (4 km)maisons 2 941 €/m²
- Corps-Nuds (4 km)maisons 2 450 €/m²
- Bourgbarré (5 km)maisons 2 632 €/m²
- Saint-Erblon (5 km)maisons 2 765 €/m²
- Orgères (7 km)maisons 2 727 €/m²
- Domloup (7 km)maisons 2 798 €/m²
- Chanteloup (7 km)maisons 2 331 €/m²