Prix immobilier à Concarneau
des maisons et des appartements, d’après 4 538 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 93 % des communes étudiées du département (Finistère).
- +68 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+51 %).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-1 %).
maisons · 2023-2026
3 052 €/m²
entre 2 477 € et 3 833 €/m² (643 ventes).
289 000 € pour 98 m², 4 pièces.
+68 % depuis 2014 · +42 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 391 €/m²
entre 2 681 € et 4 130 €/m² (527 ventes).
178 500 € pour 56 m², 2 pièces.
+76 % depuis 2014 · +38 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 804 €
1 844 €
- 2015
1 607 €
1 923 €
- 2016
1 765 €
1 867 €
- 2017
1 849 €
1 887 €
- 2018
1 914 €
2 114 €
- 2019
1 986 €
2 058 €
- 2020
2 136 €
2 348 €
- 2021
2 500 €
2 688 €
- 2022
3 059 €
3 171 €
- 2023
3 247 €
3 554 €
- 2024
3 086 €
3 421 €
- 2025
3 028 €
3 243 €
- 2026*
2 769 €
3 571 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Concarneau face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Concarneau | 3 028 € | 3 243 € |
| Finistère | 2 169 € | 2 277 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Concarneau
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Concarneau.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Concarneau | 3 333 € | 3 052 € |
| Ville Close-Centre Ville | 3 318 €(331) | 3 855 €+26 %(58) |
| Porzambars-La Glacière | 2 906 €-13 %(131) | 3 478 €+14 %(77) |
| Le Passage-Lanriec-Cabellou | 3 125 €-6 %(37) | 3 303 €+8 %(222) |
| Maison Blanche-Lanadan-Sables Blancs | 3 750 €+13 %(99) | 3 186 €+4 %(151) |
| Kerfeunteun-Kerandon | 3 842 €+15 %(88) | 3 010 €(36) |
| Beuzec Conq-Lochrist-Parc-Menez | — | 2 881 €-6 %(152) |
| Lanriec | 2 025 €-39 %(19) | 2 711 €-11 %(158) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Concarneau
- Prix
- 289 000 €
- (7,8 %)
- 22 663 €
- Total
- 311 663 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 462 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 180 €/mois
Une maison au prix médian (98 m²)
- Prix
- 178 500 €
- (8,1 %)
- 14 490 €
- Total
- 192 990 €
- sur 25 ans
- ≈ 903 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 580 €/mois
Un appartement au prix médian (56 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Finistère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Concarneau : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 25
- pharmacies
- 9
- dentistes
- 11
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 13
- boulangeries
- 22
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 9
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 8 km
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Concarneau
- Écoles maternelles et élémentaires
- 10 publics · 2 privés
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Joseph117,8
- Collège le Porzou111,6
- Collège les Sables Blancs105,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 20 845
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 26 780 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 14 439
- 14,7 % (France 9,7 %)
- 7,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 327
- Logements en copropriété
- 4 136
- Gérées par un professionnel
- 43 %
- Immeubles d’avant 1949
- 26 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 48 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 12
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Concarneau
2025
42,25 %
-0,03 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,07 %
Évolution : 2021 42,28 % · 2022 42,25 % · 2023 42,24 % · 2024 42,24 % · 2025 42,25 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Concarneau
appartements · loyer d’annonce
11,33 €/m² par mois
Environ 634 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 4 %
maisons · loyer d’annonce
10,81 €/m² par mois
Environ 1 059 € par mois pour 98 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Concarneau
632 de 2023 à 2025, soit 10,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 57 | 108 | 73 | 81 | 204 | 85 | 343 | 171 |
| Mis en chantier | 26 | 24 | 97 | 74 | 114 | 160 | 120 | 119 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Concarneau
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRisque industriel
10 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Concarneau
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Concarneau | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,8 % de (F et G) parmi les 6 131 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Concarneau, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Concarneau →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Concarneau
- Quel est le prix du m² à Concarneau ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 052 €/m² pour une maison (643 ventes) et de 3 391 €/m² pour un appartement (527 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 477 € et 3 833 €/m² pour les maisons, 2 681 € et 4 130 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Concarneau ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +68 % entre 2014 et 2025, dont +42 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Concarneau ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +76 % entre 2014 et 2025, dont +38 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Concarneau ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,33 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 3 391 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 3 052 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Concarneau ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, radon, risque industriel. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Concarneau ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,25 % en 2025 (-0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Concarneau ?
- 6,8 % des 6 131 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Concarneau ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Concarneau entre 2023 et 2026 est de 289 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Concarneau ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Concarneau entre 2023 et 2026 est de 178 500 €, pour une surface médiane de 56 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Concarneau ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Ville Close-Centre Ville (3 855 €/m²) et Porzambars-La Glacière (3 478 €/m²) sont les plus chers ; Lanriec le moins cher (2 711 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Concarneau ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 10 publics et 2 privés ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 1 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Concarneau ?
- 25 médecins généralistes, 9 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 22 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Concarneau ?
- 20 845 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 780 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Melgven (4 km)maisons 2 173 €/m²
- La Forêt-Fouesnant (5 km)maisons 3 429 €/m²
- Saint-Yvi (7 km)maisons 2 043 €/m²
- Rosporden (8 km)maisons 1 962 €/m²
- Trégunc (8 km)maisons 2 958 €/m²
- Pont-Aven (10 km)maisons 2 532 €/m²
- Saint-Évarzec (11 km)maisons 2 585 €/m²
- Pleuven (11 km)maisons 2 949 €/m²