Quel est le prix du m² à Melgven ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 173 €/m² pour une maison (157 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 636 € et 2 869 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Melgven ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Melgven ?

Une maison se loue en moyenne 11,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 173 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Melgven ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, radon, risque industriel. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Melgven ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,45 % en 2025 (-0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Melgven ?

22,4 % des 450 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Melgven ?

Le prix médian d’une maison vendu à Melgven entre 2023 et 2026 est de 220 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Melgven ?

Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Melgven ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Melgven ?

3 371 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 870 € par an et par personne.

Prix immobilier à Melgven

des maisons et des appartements, d’après 534 depuis 2014.

En bref

22,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,2 fois la moyenne française.
Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
+34 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+51 %).
Pour les maisons, plus chère que 49 % des communes étudiées du département (Finistère).

maisons · 2023-2026

2 173 €/m²

entre 1 636 € et 2 869 €/m² (157 ventes).

220 000 € pour 100 m², 4 pièces.

+34 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020

Analyser une annonce à Melgven Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Melgven

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 590 €
2015
1 378 €
2016
1 222 €
2017
1 327 €
2018
1 375 €
2019
1 614 €
2020
1 830 €
2021
2 083 €
2022
2 308 €
2023
2 260 €
2024
2 170 €
2025
2 137 €
2026*
2 182 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Melgven face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Melgven	2 137 €
Finistère	2 169 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Melgven

Prix: 220 000 €
(8 %): 17 559 €
Total: 237 559 €
sur 25 ans: ≈ 1 113 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 180 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Finistère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Melgven : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 4 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérette ou épicerie: à 4 km
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 4 km

74 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Melgven

Écoles maternelles et élémentaires: 3 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 371
Évolution par an depuis 2012: -0,1 % (France +0,4 %)
: 25 870 €/an (France 25 920 €)
: 8 % (France 15,9 %)
Logements: 1 796
: 6,9 % (France 9,7 %)
: 7,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 4
Logements en copropriété: 8
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Melgven

2025

37,45 %

-0,03 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,43 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9,07 %

Évolution : 2021 37,48 % · 2022 37,45 % · 2023 37,44 % · 2024 37,44 % · 2025 37,45 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Melgven

maisons · loyer d’annonce

11,01 €/m² par mois

Environ 1 101 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 6,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Melgven

83 de 2023 à 2025, soit 8,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	14	11	21	51	31	15	37	23
Mis en chantier	10	8	16	16	51	18	16	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Melgven

Mouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRisque industriel

7 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Melgven

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Melgven	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	11,8	5,6
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	2,7	9,9
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	1,5	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

22,4 % de (F et G) parmi les 450 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Melgven : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Melgven, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Melgven

Quel est le prix du m² à Melgven ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 173 €/m² pour une maison (157 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 636 € et 2 869 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Melgven ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Melgven ?: Une maison se loue en moyenne 11,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 173 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Melgven ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, radon, risque industriel. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Melgven ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,45 % en 2025 (-0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Melgven ?: 22,4 % des 450 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Melgven ?: Le prix médian d’une maison vendu à Melgven entre 2023 et 2026 est de 220 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Melgven ?: Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Melgven ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Melgven ?: 3 371 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 870 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Concarneau (4 km)maisons 3 052 €/m²
Rosporden (5 km)maisons 1 962 €/m²
Pont-Aven (7 km)maisons 2 532 €/m²
Trégunc (8 km)maisons 2 958 €/m²
La Forêt-Fouesnant (9 km)maisons 3 429 €/m²
Saint-Yvi (9 km)maisons 2 043 €/m²
Bannalec (12 km)maisons 1 833 €/m²
Névez (12 km)maisons 3 212 €/m²

Toutes les communes : Finistère →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.