Quel est le prix du m² à Couchey ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 648 €/m² pour une maison (50 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 360 € et 3 168 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Couchey ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Couchey ?

Une maison se loue en moyenne 10,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 648 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Couchey ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Couchey ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31 % en 2025 (+0,12 point depuis 2021), pour une médiane de 37,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Couchey ?

19,9 % des 156 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Couchey ?

Le prix médian d’une maison vendu à Couchey entre 2023 et 2026 est de 269 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Couchey ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Couchey ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).

Combien d’habitants compte Couchey ?

1 103 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 950 € par an et par personne.

Prix immobilier à Couchey

des maisons et des appartements, d’après 201 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 21 % depuis 2022, nettement plus que le département (+3 %).
19,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2 fois la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 63 % des communes étudiées du département (Côte-d'Or).

maisons · 2023-2026

2 648 €/m²

entre 2 360 € et 3 168 €/m² (50 ventes).

269 000 € pour 92 m², 4 pièces.

+41 % depuis 2014 · +28 % depuis 2020

Analyser une annonce à Couchey Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Couchey

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 216 €
2015
1 911 €
2016
2 034 €
2017
2 303 €
2018
2 173 €
2019
2 209 €
2020
2 441 €
2021
2 500 €
2022
2 588 €
2023
2 831 €
2024
2 548 €
2025
3 128 €
2026*
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Couchey face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Couchey	3 128 €
Côte-d'Or	2 194 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Couchey

Prix: 269 000 €
(7,9 %): 21 184 €
Total: 290 184 €
sur 25 ans: ≈ 1 361 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 890 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Côte-d'Or, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Couchey : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 10 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangerie: à 3 km

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 10 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Couchey

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 103
Évolution par an depuis 2012: -0,6 % (France +0,4 %)
: 30 950 €/an (France 25 920 €)
Logements: 569
: 2,1 % (France 9,7 %)
: 6,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 8
Logements en copropriété: 35
Gérées par un professionnel: 13 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Couchey

2025

31 %

+0,12 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,55 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 30,88 % · 2022 30,93 % · 2023 30,94 % · 2024 30,94 % · 2025 31 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Couchey

maisons · loyer d’annonce

10,99 €/m² par mois

Environ 1 011 € par mois pour 92 m², hors charges.

au prix médian : 5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Couchey

24 de 2022 à 2025, soit 7,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026*
Autorisés	3	1	5	1	22	1	1
Mis en chantier	2	2	4	1	3	0	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Couchey

InondationMouvement de terrainCavités souterraines

8 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

19,9 % de (F et G) parmi les 156 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Couchey : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Couchey, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Couchey

Quel est le prix du m² à Couchey ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 648 €/m² pour une maison (50 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 360 € et 3 168 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Couchey ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Couchey ?: Une maison se loue en moyenne 10,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 648 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Couchey ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Couchey ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31 % en 2025 (+0,12 point depuis 2021), pour une médiane de 37,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Couchey ?: 19,9 % des 156 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Couchey ?: Le prix médian d’une maison vendu à Couchey entre 2023 et 2026 est de 269 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Couchey ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Couchey ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).
Combien d’habitants compte Couchey ?: 1 103 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 950 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Marsannay-la-Côte (3 km)maisons 2 522 €/m²
Chenôve (4 km)appartements 1 197 €/m²
Perrigny-lès-Dijon (4 km)maisons 2 911 €/m²
Gevrey-Chambertin (5 km)appartements 2 319 €/m²
Velars-sur-Ouche (7 km)maisons 2 621 €/m²
Fénay (7 km)maisons 2 672 €/m²
Longvic (8 km)appartements 2 138 €/m²
Talant (9 km)appartements 2 283 €/m²

Toutes les communes : Côte-d'Or →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.