Prix immobilier à Coulaines
des maisons et des appartements, d’après 734 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 57,87 %, 37 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 89 % des communes étudiées du département (Sarthe).
- Au m², une maison coûte 22 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 2,4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
2 084 €/m²
entre 1 706 € et 2 400 €/m² (143 ventes).
194 000 € pour 90 m², 5 pièces.
+21 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 712 €/m²
entre 1 319 € et 2 199 €/m² (75 ventes).
102 000 € pour 67 m², 3 pièces.
+33 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 620 €
1 389 €
- 2015
1 519 €
1 030 €
- 2016
1 579 €
1 127 €
- 2017
1 707 €
1 324 €
- 2018
2 010 €
1 235 €
- 2019
1 780 €
1 387 €
- 2020
1 882 €
1 747 €
- 2021
1 992 €
1 788 €
- 2022
2 047 €
1 738 €
- 2023
2 143 €
2 082 €
- 2024
2 132 €
1 301 €
- 2025
1 963 €
1 844 €
- 2026*
2 169 €
2 010 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Coulaines face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Coulaines | 1 963 € | 1 844 € |
| Sarthe | 1 622 € | 1 866 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Coulaines
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Coulaines.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Coulaines | 1 719 € | 2 074 € |
| Bellevue | — | 2 424 €+17 %(30) |
| Centre-Closerie | 2 143 €+25 %(23) | 2 074 €(61) |
| Bas Coulaines | 1 639 €-5 %(73) | 1 902 €-8 %(104) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Coulaines
- Prix
- 194 000 €
- (8,1 %)
- 15 636 €
- Total
- 209 636 €
- sur 25 ans
- ≈ 982 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 800 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 102 000 €
- (8,7 %)
- 8 831 €
- Total
- 110 831 €
- sur 25 ans
- ≈ 516 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 470 €/mois
Un appartement au prix médian (67 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Sarthe, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Coulaines : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 11
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 4 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Coulaines
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Cocteau99,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 121
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 21 320 €/an (France 25 920 €)
- 28 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 591
- 0,7 % (France 9,7 %)
- 4,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 18
- Logements en copropriété
- 538
- Gérées par un professionnel
- 72 %
- Immeubles d’avant 1949
- 21 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 43 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Coulaines
2025
57,87 %
+5,84 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,34 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,71 %
Évolution : 2021 52,03 % · 2022 52,03 % · 2023 57,87 % · 2024 57,87 % · 2025 57,87 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Coulaines
appartements · loyer d’annonce
10,82 €/m² par mois
Environ 725 € par mois pour 67 m², hors charges.
au prix médian : 7,6 %
maisons · loyer d’annonce
9,58 €/m² par mois
Environ 862 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Coulaines
37 de 2023 à 2025, soit 1,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 | 8 | 13 | 20 | 34 | 1 | 2 | 25 |
| Mis en chantier | 0 | 4 | 10 | 9 | 6 | 43 | 1 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Coulaines
Séisme
16 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Coulaines
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Coulaines | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,2 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,1 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,4 % de (F et G) parmi les 1 897 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Coulaines, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Coulaines
- Quel est le prix du m² à Coulaines ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 084 €/m² pour une maison (143 ventes) et de 1 712 €/m² pour un appartement (75 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 706 € et 2 400 €/m² pour les maisons, 1 319 € et 2 199 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Coulaines ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Coulaines ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Coulaines ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,82 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 1 712 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 084 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Coulaines ?
- Risques recensés pour la commune : séisme. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Coulaines ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,87 % en 2025 (+5,84 points depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Coulaines ?
- 2,4 % des 1 897 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Coulaines ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Coulaines entre 2023 et 2026 est de 194 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Coulaines ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Coulaines entre 2023 et 2026 est de 102 000 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Coulaines ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Bellevue (2 424 €/m²) et Centre-Closerie (2 074 €/m²) sont les plus chers ; Bas Coulaines le moins cher (1 902 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Coulaines ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Coulaines ?
- 11 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Coulaines ?
- 8 121 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 320 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Pavace (1 km)maisons 2 246 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans (3 km)maisons 2 348 €/m²
- Neuville-sur-Sarthe (4 km)maisons 2 074 €/m²
- Saint-Saturnin (4 km)maisons 2 188 €/m²
- La Chapelle-Saint-Aubin (4 km)maisons 2 273 €/m²
- Le Mans (6 km)appartements 1 933 €/m²
- Yvré-l'Évêque (6 km)maisons 2 114 €/m²
- Rouillon (6 km)maisons 2 402 €/m²