Prix immobilier à Saint-Pavace
des maisons et des appartements, d’après 259 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
- Pour les maisons, plus chère que 97 % des communes étudiées du département (Sarthe).
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Sarthe) (5 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
- Peu de passoires énergétiques : 4,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
2 246 €/m²
entre 1 919 € et 2 660 €/m² (70 ventes).
250 000 € pour 113 m², 5 pièces.
+30 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 656 €
- 2015
1 745 €
- 2016
1 665 €
- 2017
1 948 €
- 2018
1 821 €
- 2019
1 987 €
- 2020
1 963 €
- 2021
2 250 €
- 2022
2 470 €
- 2023
2 222 €
- 2024
2 258 €
- 2025
2 159 €
- 2026*
2 640 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Pavace face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Saint-Pavace | 2 159 € |
| Sarthe | 1 622 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Saint-Pavace
- Prix
- 250 000 €
- (7,9 %)
- 19 778 €
- Total
- 269 778 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 265 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 610 €/mois
Une maison au prix médian (113 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Sarthe, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Pavace : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 1 km
- pharmacie
- à 1 km
- dentiste
- à 1 km
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 1 km
- supérette ou épicerie
- à 1 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- à 1 km
- banque
- à 1 km
- crèche
- à 1 km
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 1 km
- cinéma
- à 3 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Pavace
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 007
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 31 410 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 867
- 1,3 % (France 9,7 %)
- 3,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Pavace
2025
41,42 %
+1,22 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,34 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 40,2 % · 2022 40,2 % · 2023 40,42 % · 2024 40,66 % · 2025 41,42 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Pavace
maisons · loyer d’annonce
9,35 €/m² par mois
Environ 1 057 € par mois pour 113 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Pavace
4 de 2022 à 2024, soit 0,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 5 | 11 | 7 | 3 | 1 | 0 | 1 |
| Mis en chantier | 4 | 9 | 6 | 4 | 0 | 1 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Pavace
Séisme
8 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Pavace
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Pavace | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé | 15,2 | 5,6 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,7 % de (F et G) parmi les 169 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Pavace, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Pavace
- Quel est le prix du m² à Saint-Pavace ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 246 €/m² pour une maison (70 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 919 € et 2 660 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Pavace ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Pavace ?
- Une maison se loue en moyenne 9,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 246 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Pavace ?
- Risques recensés pour la commune : séisme. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Pavace ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,42 % en 2025 (+1,22 point depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Pavace ?
- 4,7 % des 169 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Pavace ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Pavace entre 2023 et 2026 est de 250 000 €, pour une surface médiane de 113 m² et 5 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Pavace ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Pavace ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 1 km), pas de pharmacie (le plus proche à 1 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 1 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Saint-Pavace ?
- 2 007 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 410 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Coulaines (1 km)maisons 2 084 €/m²
- Saint-Saturnin (3 km)maisons 2 188 €/m²
- La Chapelle-Saint-Aubin (3 km)maisons 2 273 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans (4 km)maisons 2 348 €/m²
- Neuville-sur-Sarthe (4 km)maisons 2 074 €/m²
- La Milesse (5 km)maisons 2 208 €/m²
- Le Mans (6 km)appartements 1 933 €/m²
- Rouillon (6 km)maisons 2 402 €/m²