Prix immobilier à Courthézon
des maisons et des appartements, d’après 772 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 7 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 43,89 %, 36 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 39 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Ville en chantier : 12,4 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
maisons · 2023-2026
2 632 €/m²
entre 1 971 € et 3 149 €/m² (166 ventes).
228 100 € pour 88 m², 4 pièces.
+49 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 890 €/m²
entre 1 700 € et 2 329 €/m² (46 ventes).
125 000 € pour 60 m², 3 pièces.
+6 % depuis 2014 · -6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 792 €
1 642 €
- 2015
2 314 €
1 500 €
- 2016
1 944 €
1 575 €
- 2017
2 044 €
1 579 €
- 2018
1 958 €
1 554 €
- 2019
2 191 €
1 912 €
- 2020
2 381 €
1 843 €
- 2021
2 460 €
1 975 €
- 2022
2 496 €
2 143 €
- 2023
2 680 €
1 956 €
- 2024
2 625 €
2 239 €
- 2025
2 679 €
1 736 €
- 2026*
2 346 €
1 724 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Courthézon face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Courthézon | 2 679 € | 1 736 € |
| Vaucluse | 2 908 € | 2 232 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Courthézon
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Courthézon.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Courthézon | 1 956 € | 2 576 € |
| La Plaine | — | 2 879 €+12 %(96) |
| Le Centre | 1 890 €-3 %(63) | 2 301 €-11 %(152) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Courthézon
- Prix
- 228 100 €
- (8 %)
- 18 159 €
- Total
- 246 259 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 154 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 300 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
- Prix
- 125 000 €
- (8,4 %)
- 10 532 €
- Total
- 135 532 €
- sur 25 ans
- ≈ 633 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 810 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vaucluse, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Courthézon : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 8 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Courthézon
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 426
- Évolution par an depuis 2012
- +1,5 % (France +0,4 %)
- 25 110 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 195
- 3,4 % (France 9,7 %)
- 7,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 69
- Logements en copropriété
- 409
- Gérées par un professionnel
- 20 %
- Immeubles d’avant 1949
- 38 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 43 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Courthézon
2025
43,89 %
+0,33 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 32,37 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,4 %
Évolution : 2021 43,56 % · 2022 43,57 % · 2023 43,61 % · 2024 43,74 % · 2025 43,89 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Courthézon
appartements · loyer d’annonce
11,2 €/m² par mois
Environ 672 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 7,1 %
maisons · loyer d’annonce
9,34 €/m² par mois
Environ 822 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Courthézon
239 de 2023 à 2025, soit 12,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 23 | 15 | 22 | 23 | 88 | 61 | 90 | 7 |
| Mis en chantier | 13 | 12 | 10 | 14 | 21 | 70 | 69 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Courthézon
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
10 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Courthézon
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Courthézon | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 0,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,8 % de (F et G) parmi les 1 044 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Courthézon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Courthézon
- Quel est le prix du m² à Courthézon ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 632 €/m² pour une maison (166 ventes) et de 1 890 €/m² pour un appartement (46 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 971 € et 3 149 €/m² pour les maisons, 1 700 € et 2 329 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Courthézon ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +49 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Courthézon ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont -6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Courthézon ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,2 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 1 890 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 2 632 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Courthézon ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Courthézon ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,89 % en 2025 (+0,33 point depuis 2021), pour une médiane de 32,37 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Courthézon ?
- 9,8 % des 1 044 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Courthézon ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Courthézon entre 2023 et 2026 est de 228 100 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Courthézon ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Courthézon entre 2023 et 2026 est de 125 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Courthézon ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), La Plaine (2 879 €/m²) et Le Centre (2 301 €/m²) sont les plus chers ; Le Centre le moins cher (2 301 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Courthézon ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Courthézon ?
- 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Courthézon ?
- 6 426 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 110 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bédarrides (5 km)maisons 2 642 €/m²
- Jonquières (5 km)maisons 2 781 €/m²
- Sarrians (6 km)maisons 2 597 €/m²
- Châteauneuf-du-Pape (6 km)maisons 3 141 €/m²
- Orange (8 km)maisons 2 621 €/m²
- Sorgues (8 km)maisons 2 753 €/m²
- Camaret-sur-Aigues (8 km)maisons 2 638 €/m²
- Monteux (10 km)maisons 2 739 €/m²