Prix immobilier à Crespières
des maisons et des appartements, d’après 281 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 15 % depuis 2022.
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Yvelines) (3,9 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
- Pour les maisons, plus chère que 70 % des communes étudiées du département (Yvelines).
- On y construit très peu : 1,4 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
maisons · 2023-2026
4 341 €/m²
entre 3 625 € et 4 826 €/m² (61 ventes).
523 600 € pour 114 m², 5 pièces.
+3 % depuis 2014 · -7 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 854 €
- 2015
3 614 €
- 2016
3 705 €
- 2017
3 683 €
- 2018
3 852 €
- 2019
3 750 €
- 2020
4 244 €
- 2021
4 184 €
- 2022
4 639 €
- 2023
4 699 €
- 2024
4 710 €
- 2025
3 963 €
- 2026*
4 192 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Crespières face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Crespières | 3 963 € |
| Yvelines | 3 732 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Crespières
- Prix
- 523 600 €
- (7,6 %)
- 40 016 €
- Total
- 563 616 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 649 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 570 €/mois
Une maison au prix médian (114 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Crespières : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- à 4 km
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Crespières
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 719
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 41 360 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 756
- 2,4 % (France 9,7 %)
- 6,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 6
- Logements en copropriété
- 162
- Gérées par un professionnel
- 33 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Crespières
2025
28,27 %
-0,45 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 28,54 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,92 %
Évolution : 2021 28,72 % · 2022 28,97 % · 2023 28,89 % · 2024 28,81 % · 2025 28,27 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Crespières
maisons · loyer d’annonce
14,28 €/m² par mois
Environ 1 628 € par mois pour 114 m², hors charges.
au prix médian : 3,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Crespières
7 de 2023 à 2025, soit 1,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 7 | 51 | 100 | 16 | 2 | 4 | 1 | 3 |
| Mis en chantier | 6 | 2 | 3 | 150 | 1 | 3 | 2 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Crespières
6 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Crespières
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Crespières | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,3 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,6 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,7 % de (F et G) parmi les 206 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Crespières, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Crespières
- Quel est le prix du m² à Crespières ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 341 €/m² pour une maison (61 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 625 € et 4 826 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Crespières ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont -7 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Crespières ?
- Une maison se loue en moyenne 14,28 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 4 341 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Crespières ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,27 % en 2025 (-0,45 point depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Crespières ?
- 11,7 % des 206 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Crespières ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Crespières entre 2023 et 2026 est de 523 600 €, pour une surface médiane de 114 m² et 5 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Crespières ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Crespières ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Crespières ?
- 1 719 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 41 360 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Mareil-sur-Mauldre (3 km)maisons 3 205 €/m²
- Beynes (4 km)maisons 3 728 €/m²
- Feucherolles (5 km)maisons 4 797 €/m²
- Saint-Germain-de-la-Grange (5 km)maisons 3 579 €/m²
- Orgeval (6 km)maisons 4 486 €/m²
- Maule (6 km)maisons 3 538 €/m²
- Morainvilliers (6 km)maisons 3 930 €/m²
- Bazemont (6 km)maisons 3 433 €/m²