Prix immobilier à Orgeval
des maisons et des appartements, d’après 1 231 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 36,23 %, 27 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022.
- Ville qui grandit : 1,8 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Pour les maisons, plus chère que 73 % des communes étudiées du département (Yvelines).
maisons · 2023-2026
4 486 €/m²
entre 3 831 € et 5 425 €/m² (246 ventes).
560 000 € pour 127 m², 5 pièces.
+16 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 234 €/m²
entre 3 490 € et 4 564 €/m² (47 ventes).
279 350 € pour 76 m², 3 pièces.
+2 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 841 €
4 375 €
- 2015
3 910 €
3 721 €
- 2016
3 833 €
3 191 €
- 2017
3 793 €
3 723 €
- 2018
4 083 €
3 430 €
- 2019
3 911 €
3 605 €
- 2020
4 426 €
4 167 €
- 2021
4 718 €
4 316 €
- 2022
5 049 €
4 545 €
- 2023
5 097 €
4 435 €
- 2024
4 326 €
4 018 €
- 2025
4 453 €
4 448 €
- 2026*
4 375 €
4 063 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Orgeval face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Orgeval | 4 453 € | 4 448 € |
| Yvelines | 3 732 € | 3 935 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Orgeval
- Prix
- 560 000 €
- (7,6 %)
- 42 709 €
- Total
- 602 709 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 834 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 8 100 €/mois
Une maison au prix médian (127 m²)
- Prix
- 279 350 €
- (7,9 %)
- 21 949 €
- Total
- 301 299 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 414 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 040 €/mois
Un appartement au prix médian (76 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Orgeval : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Orgeval
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 252
- Évolution par an depuis 2012
- +1,8 % (France +0,4 %)
- 42 340 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 919
- 1,7 % (France 9,7 %)
- 6,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 46
- Logements en copropriété
- 603
- Gérées par un professionnel
- 28 %
- Immeubles d’avant 1949
- 17 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 34 %
- Sans syndic en fonction
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Orgeval
2025
36,23 %
+5,98 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 28,54 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,95 %
Évolution : 2021 30,25 % · 2022 36,21 % · 2023 36,25 % · 2024 36,25 % · 2025 36,23 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Orgeval
appartements · loyer d’annonce
20,04 €/m² par mois
Environ 1 523 € par mois pour 76 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
maisons · loyer d’annonce
19,07 €/m² par mois
Environ 2 422 € par mois pour 127 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Orgeval
226 de 2023 à 2025, soit 10,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 42 | 27 | 25 | 75 | 54 | 87 | 85 | 72 |
| Mis en chantier | 19 | 6 | 22 | 17 | 14 | 8 | 61 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Orgeval
9 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Orgeval
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Orgeval | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,7 % de (F et G) parmi les 1 091 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Orgeval, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Orgeval
- Quel est le prix du m² à Orgeval ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 486 €/m² pour une maison (246 ventes) et de 4 234 €/m² pour un appartement (47 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 831 € et 5 425 €/m² pour les maisons, 3 490 € et 4 564 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Orgeval ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Orgeval ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +2 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Orgeval ?
- Un appartement se loue en moyenne 20,04 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 4 234 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,07 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 4 486 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Orgeval ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,23 % en 2025 (+5,98 points depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Orgeval ?
- 9,7 % des 1 091 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Orgeval ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Orgeval entre 2023 et 2026 est de 560 000 €, pour une surface médiane de 127 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Orgeval ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Orgeval entre 2023 et 2026 est de 279 350 €, pour une surface médiane de 76 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Orgeval ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Orgeval ?
- 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Orgeval ?
- 7 252 habitants en 2023, soit +1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 42 340 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Villennes-sur-Seine (3 km)maisons 5 201 €/m²
- Morainvilliers (3 km)maisons 3 930 €/m²
- Poissy (4 km)appartements 3 737 €/m²
- Médan (4 km)maisons 4 522 €/m²
- Carrières-sous-Poissy (5 km)appartements 3 809 €/m²
- Vernouillet (5 km)maisons 3 869 €/m²
- Chambourcy (5 km)appartements 3 756 €/m²
- Ecquevilly (5 km)maisons 3 200 €/m²