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Débusko — Prix immobilier à Médan : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Médan

des maisons et des appartements, d’après 216 depuis 2014.

En bref

  • 17,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,8 fois la moyenne française.
  • Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022.
  • Taxe foncière élevée : taux de 35,05 %, 23 % au-dessus de la médiane du département.
  • La population baisse : -0,9 % par an depuis 2012.

maisons · 2023-2026

4 522 €/m²

entre 3 726 € et 5 687 €/m² (42 ventes).

530 500 € pour 121 m², 5 pièces.

+22 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020

Analyser une annonce à MédanVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Médan

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Médan face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Médan4 033 €
Yvelines3 732 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Médan

Une maison au prix médian (121 m²)

Prix
530 500 €
(7,6 %)
40 527 €
Total
571 027 €
sur 25 ans
≈ 2 684 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 7 670 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Médan : services et commerces

Santé

médecins généralistes
2
pharmacie
à 1 km
dentistes
2
service d’urgences
à 5 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 1 km
supérette ou épicerie
à 1 km
boulangerie
1

Services

bureau ou relais de poste
à 1 km
banque
à 1 km
crèche
à 1 km

Transports et loisirs

gare
à 2 km
piscine
à 4 km
cinéma
à 4 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Médan

Écoles maternelles et élémentaires
1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 289
Évolution par an depuis 2012
-0,9 % (France +0,4 %)
43 650 €/an (France 25 920 €)
Logements
626
11 % (France 9,7 %)
7,2 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
6
Logements en copropriété
80
Gérées par un professionnel
17 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Médan

2025

35,05 %

+6,72 pt depuis 2021

Médiane du département
28,54 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
7,52 %

Évolution : 2021 28,33 % · 2022 34,69 % · 2023 34,86 % · 2024 35,2 % · 2025 35,05 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Médan

maisons · loyer d’annonce

15,97 €/m² par mois

Environ 1 932 € par mois pour 121 m², hors charges.

au prix médian : 4,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Médan

13 de 2023 à 2025, soit 3,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés62566522
Mis en chantier01271360

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Médan

Mouvement de terrainCavités souterraines

13 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Médan

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsMédanFrance
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France03,2

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

17,7 % de (F et G) parmi les 186 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Médan : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Médan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Médan

Quel est le prix du m² à Médan ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 522 €/m² pour une maison (42 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 726 € et 5 687 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Médan ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Médan ?
Une maison se loue en moyenne 15,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 4 522 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Médan ?
Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Médan ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,05 % en 2025 (+6,72 points depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Médan ?
17,7 % des 186 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Médan ?
Le prix médian d’une maison vendu à Médan entre 2023 et 2026 est de 530 500 €, pour une surface médiane de 121 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Médan ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Médan ?
2 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 1 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 1 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Médan ?
1 289 habitants en 2023, soit -0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 43 650 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Yvelines →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.