Prix immobilier à Verneuil-sur-Seine
des maisons et des appartements, d’après 2 361 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 16 % depuis 2022, à contre-courant du département (-6 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 44,91 %, 57 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 29 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 30 % des communes étudiées du département (Yvelines).
appartements · 2023-2026
3 067 €/m²
entre 2 398 € et 3 955 €/m² (355 ventes).
185 000 € pour 65 m², 3 pièces.
+16 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 960 €/m²
entre 3 526 € et 4 692 €/m² (249 ventes).
450 000 € pour 108 m², 5 pièces.
+10 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 765 €
3 430 €
- 2015
2 824 €
3 224 €
- 2016
2 442 €
3 252 €
- 2017
2 596 €
3 598 €
- 2018
2 398 €
3 628 €
- 2019
2 674 €
3 690 €
- 2020
2 676 €
3 670 €
- 2021
2 754 €
4 006 €
- 2022
2 766 €
4 222 €
- 2023
3 133 €
4 063 €
- 2024
2 889 €
3 960 €
- 2025
3 201 €
3 763 €
- 2026*
3 104 €
4 327 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Verneuil-sur-Seine face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Verneuil-sur-Seine | 3 201 € | 3 763 € |
| Yvelines | 3 935 € | 3 732 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Verneuil-sur-Seine
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Verneuil-sur-Seine.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Verneuil-sur-Seine | 2 943 € | 4 033 € |
| Le Vieux Verneuil | 4 131 €+40 %(117) | 4 383 €+9 %(116) |
| Cité SNCF | 3 776 €+28 %(56) | 4 004 €(53) |
| Les Hauts de Verneuil | 3 646 €+24 %(27) | 3 929 €-3 %(83) |
| Clairières | 2 663 €-10 %(70) | 3 918 €-3 %(91) |
| Richelieu | 2 464 €-16 %(187) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Verneuil-sur-Seine
- Prix
- 185 000 €
- (8,1 %)
- 14 971 €
- Total
- 199 971 €
- sur 25 ans
- ≈ 936 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 670 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
- Prix
- 450 000 €
- (7,7 %)
- 34 572 €
- Total
- 484 572 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 277 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 510 €/mois
Une maison au prix médian (108 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Verneuil-sur-Seine : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 7
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Verneuil-sur-Seine
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame les Oiseaux152
- Collège Jean Zay104
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 16 280
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 31 400 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 124
- 1 % (France 9,7 %)
- 4,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 67
- Logements en copropriété
- 4 027
- Gérées par un professionnel
- 55 %
- Immeubles d’avant 1949
- 8 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 33 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 6
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Verneuil-sur-Seine
2025
44,91 %
+4,84 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 28,54 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,95 %
Évolution : 2021 40,07 % · 2022 45,74 % · 2023 45,19 % · 2024 44,94 % · 2025 44,91 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Verneuil-sur-Seine
appartements · loyer d’annonce
17,72 €/m² par mois
Environ 1 152 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 6,9 %
maisons · loyer d’annonce
17,71 €/m² par mois
Environ 1 913 € par mois pour 108 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Verneuil-sur-Seine
19 de 2023 à 2025, soit 0,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 166 | 329 | 4 | 7 | 11 | 1 | 7 | 3 |
| Mis en chantier | 102 | 38 | 91 | 269 | 11 | 1 | 2 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Verneuil-sur-Seine
2 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Verneuil-sur-Seine
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Verneuil-sur-Seine | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,4 % de (F et G) parmi les 4 164 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Verneuil-sur-Seine, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Verneuil-sur-Seine
- Quel est le prix du m² à Verneuil-sur-Seine ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 067 €/m² pour un appartement (355 ventes) et de 3 960 €/m² pour une maison (249 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 398 € et 3 955 €/m² pour les appartements, 3 526 € et 4 692 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Verneuil-sur-Seine ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Verneuil-sur-Seine ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Verneuil-sur-Seine ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 3 067 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 3 960 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Verneuil-sur-Seine ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,91 % en 2025 (+4,84 points depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Verneuil-sur-Seine ?
- 6,4 % des 4 164 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Verneuil-sur-Seine ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Verneuil-sur-Seine entre 2023 et 2026 est de 185 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Verneuil-sur-Seine ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Verneuil-sur-Seine entre 2023 et 2026 est de 450 000 €, pour une surface médiane de 108 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Verneuil-sur-Seine ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Le Vieux Verneuil (4 131 €/m²) et Cité SNCF (3 776 €/m²) sont les plus chers ; Richelieu le moins cher (2 464 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Verneuil-sur-Seine ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Verneuil-sur-Seine ?
- 9 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Verneuil-sur-Seine ?
- 16 280 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 400 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Vaux-sur-Seine (2 km)maisons 3 336 €/m²
- Triel-sur-Seine (3 km)maisons 3 532 €/m²
- Vernouillet (3 km)maisons 3 869 €/m²
- Chapet (3 km)maisons 3 239 €/m²
- Les Mureaux (4 km)appartements 1 900 €/m²
- Menucourt (4 km)maisons 3 093 €/m²
- Médan (4 km)maisons 4 522 €/m²
- Meulan-en-Yvelines (5 km)appartements 2 556 €/m²