Prix immobilier à Menucourt
des maisons et des appartements, d’après 845 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 50,74 %, 39 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 18 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).
- Peu de passoires énergétiques : 2,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
3 093 €/m²
entre 2 777 € et 3 444 €/m² (157 ventes).
289 000 € pour 93 m², 5 pièces.
+9 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 051 €/m²
entre 2 675 € et 3 508 €/m² (48 ventes).
179 000 € pour 60 m², 3 pièces.
+42 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 849 €
2 343 €
- 2015
2 610 €
peu de ventes
- 2016
2 733 €
2 492 €
- 2017
2 813 €
2 308 €
- 2018
2 840 €
2 597 €
- 2019
3 021 €
2 966 €
- 2020
3 059 €
2 843 €
- 2021
3 382 €
3 317 €
- 2022
3 308 €
3 333 €
- 2023
3 226 €
3 021 €
- 2024
2 927 €
2 839 €
- 2025
3 108 €
3 332 €
- 2026*
3 131 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Menucourt face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Menucourt | 3 108 € | 3 332 € |
| Val-d'Oise | 3 503 € | 3 203 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Menucourt
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Menucourt.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Menucourt | 3 071 € | 3 158 € |
| Menucourt Nord | 3 332 €+8 %(46) | 3 204 €(129) |
| Menucourt Sud | 2 623 €-15 %(20) | 3 089 €(95) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Menucourt
- Prix
- 289 000 €
- (7,8 %)
- 22 663 €
- Total
- 311 663 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 462 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 180 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
- Prix
- 179 000 €
- (8,1 %)
- 14 527 €
- Total
- 193 527 €
- sur 25 ans
- ≈ 906 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 590 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Menucourt : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 2 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Menucourt
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Frania Eisenbach Haverland122,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 184
- Évolution par an depuis 2012
- +1,4 % (France +0,4 %)
- 28 240 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 361
- 1 % (France 9,7 %)
- 2,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 14
- Logements en copropriété
- 949
- Gérées par un professionnel
- 29 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 23 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Menucourt
2025
50,74 %
+2,69 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8 %
Évolution : 2021 48,05 % · 2022 48,39 % · 2023 50,7 % · 2024 50,76 % · 2025 50,74 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Menucourt
appartements · loyer d’annonce
17,48 €/m² par mois
Environ 1 049 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 6,9 %
maisons · loyer d’annonce
15,31 €/m² par mois
Environ 1 424 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Menucourt
66 de 2023 à 2025, soit 3,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 | 43 | 1 | 2 | 64 | 1 | 1 | 3 |
| Mis en chantier | 0 | 0 | 1 | 0 | 2 | 1 | 104 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Menucourt
InondationMouvement de terrain
13 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Menucourt
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Menucourt | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,3 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 2,7 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,9 % de (F et G) parmi les 1 325 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Menucourt, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Menucourt
- Quel est le prix du m² à Menucourt ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 093 €/m² pour une maison (157 ventes) et de 3 051 €/m² pour un appartement (48 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 777 € et 3 444 €/m² pour les maisons, 2 675 € et 3 508 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Menucourt ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Menucourt ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +42 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Menucourt ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 3 051 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 3 093 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Menucourt ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Menucourt ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,74 % en 2025 (+2,69 points depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Menucourt ?
- 2,9 % des 1 325 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Menucourt ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Menucourt entre 2023 et 2026 est de 289 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Menucourt ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Menucourt entre 2023 et 2026 est de 179 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Menucourt ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Menucourt Nord (3 332 €/m²) et Menucourt Sud (2 623 €/m²) sont les plus chers ; Menucourt Sud le moins cher (2 623 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Menucourt ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Menucourt ?
- 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Menucourt ?
- 6 184 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 240 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Vaux-sur-Seine (2 km)maisons 3 336 €/m²
- Courdimanche (3 km)maisons 3 498 €/m²
- Verneuil-sur-Seine (4 km)appartements 3 067 €/m²
- Vauréal (4 km)maisons 3 415 €/m²
- Cergy (5 km)appartements 3 192 €/m²
- Jouy-le-Moutier (5 km)maisons 3 083 €/m²
- Meulan-en-Yvelines (5 km)appartements 2 556 €/m²
- Les Mureaux (6 km)appartements 1 900 €/m²