Prix immobilier à Vauréal
des maisons et des appartements, d’après 2 138 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 46,42 %, 27 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022.
- Peu de passoires énergétiques : 2,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 39 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).
maisons · 2023-2026
3 415 €/m²
entre 3 117 € et 3 867 €/m² (292 ventes).
324 000 € pour 93 m², 4 pièces.
+23 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 714 €/m²
entre 3 426 € et 4 036 €/m² (191 ventes).
184 000 € pour 54 m², 2 pièces.
+10 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 741 €
3 303 €
- 2015
2 832 €
3 215 €
- 2016
2 967 €
3 066 €
- 2017
3 012 €
3 180 €
- 2018
3 067 €
3 378 €
- 2019
3 190 €
3 357 €
- 2020
3 202 €
3 577 €
- 2021
3 552 €
3 963 €
- 2022
3 707 €
3 949 €
- 2023
3 593 €
3 854 €
- 2024
3 423 €
3 774 €
- 2025
3 360 €
3 636 €
- 2026*
3 228 €
3 707 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Vauréal face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Vauréal | 3 360 € | 3 636 € |
| Val-d'Oise | 3 503 € | 3 203 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Vauréal
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Vauréal.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Vauréal | 3 762 € | 3 500 € |
| Le Boulingrin | 3 718 €(34) | 3 813 €+9 %(63) |
| Siaule-Le Boulingrin | — | 3 596 €+3 %(44) |
| Marnière-Les Groues-Allée Couverte | 3 784 €(48) | 3 548 €(110) |
| Hauts Toupets-Bocquet-Longues Terres | 3 810 €(81) | 3 500 €(44) |
| Sablons-Ombrages-Moissons | 3 761 €(80) | 3 442 €(95) |
| Le Village | — | 3 180 €-9 %(61) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Vauréal
- Prix
- 324 000 €
- (7,8 %)
- 25 252 €
- Total
- 349 252 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 639 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 680 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
- Prix
- 184 000 €
- (8,1 %)
- 14 897 €
- Total
- 198 897 €
- sur 25 ans
- ≈ 931 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 660 €/mois
Un appartement au prix médian (54 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Vauréal : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 14
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Vauréal
- Écoles maternelles et élémentaires
- 9 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège la Bussie118,7
- Collège les Toupets103,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 16 079
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 28 160 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 493
- 1 % (France 9,7 %)
- 5,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 48
- Logements en copropriété
- 1 525
- Gérées par un professionnel
- 35 %
- Immeubles d’avant 1949
- 13 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 20 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Vauréal
2025
46,42 %
+0,53 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8 %
Évolution : 2021 45,89 % · 2022 45,89 % · 2023 46,38 % · 2024 46,44 % · 2025 46,42 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Vauréal
appartements · loyer d’annonce
17,78 €/m² par mois
Environ 960 € par mois pour 54 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
maisons · loyer d’annonce
15,31 €/m² par mois
Environ 1 424 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Vauréal
100 de 2023 à 2025, soit 2,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 166 | 0 | 9 | 2 | 50 | 9 | 41 | 7 |
| Mis en chantier | 2 | 37 | 126 | 1 | 1 | 47 | 1 | 34 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Vauréal
Inondation
16 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Vauréal
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Vauréal | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,5 % de (F et G) parmi les 2 569 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vauréal, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Vauréal
- Quel est le prix du m² à Vauréal ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 415 €/m² pour une maison (292 ventes) et de 3 714 €/m² pour un appartement (191 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 117 € et 3 867 €/m² pour les maisons, 3 426 € et 4 036 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vauréal ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vauréal ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Vauréal ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 3 714 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 3 415 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Vauréal ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Vauréal ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,42 % en 2025 (+0,53 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vauréal ?
- 2,5 % des 2 569 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Vauréal ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Vauréal entre 2023 et 2026 est de 324 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Vauréal ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Vauréal entre 2023 et 2026 est de 184 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Vauréal ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Le Boulingrin (3 813 €/m²) et Siaule-Le Boulingrin (3 596 €/m²) sont les plus chers ; Le Village le moins cher (3 180 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Vauréal ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 9 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Vauréal ?
- 10 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Vauréal ?
- 16 079 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 160 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Cergy (2 km)appartements 3 192 €/m²
- Jouy-le-Moutier (2 km)maisons 3 083 €/m²
- Courdimanche (2 km)maisons 3 498 €/m²
- Neuville-sur-Oise (3 km)maisons 3 800 €/m²
- Menucourt (4 km)maisons 3 093 €/m²
- Maurecourt (4 km)maisons 3 977 €/m²
- Osny (5 km)maisons 3 421 €/m²
- Vaux-sur-Seine (5 km)maisons 3 336 €/m²