Prix immobilier à Cergy
des maisons et des appartements, d’après 8 023 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 47,54 %, 30 % au-dessus de la médiane du département.
- Peu de passoires énergétiques : 1,4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des appartements en baisse de 4 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 44 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).
appartements · 2023-2026
3 192 €/m²
entre 2 714 € et 3 744 €/m² (1 511 ventes).
167 800 € pour 57 m², 3 pièces.
+13 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 989 €/m²
entre 2 648 € et 3 459 €/m² (388 ventes).
296 000 € pour 97 m², 5 pièces.
+14 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 800 €
2 619 €
- 2015
2 845 €
2 690 €
- 2016
2 817 €
2 600 €
- 2017
2 754 €
2 667 €
- 2018
2 705 €
2 778 €
- 2019
2 862 €
2 828 €
- 2020
2 945 €
2 986 €
- 2021
3 203 €
3 115 €
- 2022
3 306 €
3 310 €
- 2023
3 321 €
3 062 €
- 2024
3 203 €
2 955 €
- 2025
3 169 €
2 989 €
- 2026*
3 017 €
2 839 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Cergy face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Cergy | 3 169 € | 2 989 € |
| Val-d'Oise | 3 203 € | 3 503 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Cergy
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Cergy.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Cergy | 3 231 € | 3 100 € |
| Cité Artisanale-Chauffours | 4 036 €+25 %(17) | — |
| Port Ham-Village | 4 000 €+24 %(99) | 3 536 €+14 %(97) |
| Le Hazay-Les Essarts | 3 697 €+14 %(98) | 3 229 €+4 %(49) |
| Croix Petit-Chênes d'Or | 3 617 €+12 %(112) | 3 170 €(17) |
| Préfecture | 3 547 €+10 %(125) | — |
| Petit Albi | 3 443 €+7 %(128) | — |
| Le Point du Jour-Centre Gare | 3 413 €+6 %(590) | — |
| Parc Saint-Christophe | 3 333 €+3 %(42) | — |
| Les Terrasses-Axe Majeur-Lauterne | 3 131 €-3 %(189) | 3 333 €+8 %(20) |
| Chat Perché Nord | 2 923 €-10 %(42) | — |
| Chemin Dupuis-Paradis | 2 917 €-10 %(181) | 3 411 €+10 %(23) |
| Le Gros Caillou | 2 901 €-10 %(30) | 3 073 €(27) |
Voir les 25 quartiers
| Touleuses-Bocages | 2 816 €-13 %(75) | 3 111 €(33) |
| Bastide-Horloge | 2 775 €-14 %(49) | — |
| Chat Perché Sud | 2 743 €-15 %(24) | 2 895 €-7 %(15) |
| Reste des Chênes-Le Ponceau | 2 676 €-17 %(96) | — |
| Clairières-Châteaux-Zone Agricole | 2 653 €-18 %(55) | — |
| Justice-Heuruelles | 2 612 €-19 %(93) | — |
| Les Linandes | 2 378 €-26 %(15) | 2 522 €-19 %(34) |
| Enclos-Bois Lapelote | 2 297 €-29 %(22) | 3 256 €+5 %(27) |
| La Sébille | — | 2 899 €-6 %(40) |
| Le Bontemps | — | 3 260 €+5 %(44) |
| Le Terroir | — | 2 779 €-10 %(18) |
| Plants-I.U.F.M. | — | 3 000 €-3 %(22) |
| Verger-Belle Épine | — | 2 956 €-5 %(19) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Cergy
- Prix
- 167 800 €
- (8,2 %)
- 13 698 €
- Total
- 181 498 €
- sur 25 ans
- ≈ 849 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 430 €/mois
Un appartement au prix médian (57 m²)
- Prix
- 296 000 €
- (7,8 %)
- 23 181 €
- Total
- 319 181 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 498 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 280 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cergy : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 27
- pharmacies
- 15
- dentistes
- 52
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 7
- supérettes et épiceries
- 39
- boulangeries
- 35
Services
- bureaux et relais de poste
- 6
- banques
- 28
- crèches
- 18
Transports et loisirs
- gares
- 3
- piscines
- 3
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cergy
- Écoles maternelles et élémentaires
- 50 publics · 1 privé
- Collèges
- 6 publics · 1 privé
- Lycées
- 3 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège les Touleuses101,8
- Collège les Explorateurs95,7
- Collège Caroline Aigle93,5
- Collège Moulin A Vent91,7
- Collège la Justice85,5
- Collège Gerard Philipe85
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 70 906
- Évolution par an depuis 2012
- +1,4 % (France +0,4 %)
- 22 560 €/an (France 25 920 €)
- 24,9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 33 100
- 4,4 % (France 9,7 %)
- 7,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 298
- Logements en copropriété
- 18 327
- Gérées par un professionnel
- 63 %
- Immeubles d’avant 1949
- 5 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 10 %
- Sans syndic en fonction
- 3
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 15
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cergy
2025
47,54 %
+1,82 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8 %
Évolution : 2021 45,72 % · 2022 45,72 % · 2023 47,5 % · 2024 47,56 % · 2025 47,54 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cergy
appartements · loyer d’annonce
18,49 €/m² par mois
Environ 1 054 € par mois pour 57 m², hors charges.
au prix médian : 7 %
maisons · loyer d’annonce
16,5 €/m² par mois
Environ 1 601 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cergy
879 de 2023 à 2025, soit 4,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 057 | 783 | 865 | 132 | 299 | 366 | 214 | 11 |
| Mis en chantier | 205 | 865 | 676 | 814 | 103 | 183 | 310 | 147 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cergy
InondationMouvement de terrain
21 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 11 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Cergy
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Cergy | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,3 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 14,5 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,6 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,4 % de (F et G) parmi les 21 391 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cergy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Cergy →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cergy
- Quel est le prix du m² à Cergy ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 192 €/m² pour un appartement (1 511 ventes) et de 2 989 €/m² pour une maison (388 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 714 € et 3 744 €/m² pour les appartements, 2 648 € et 3 459 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cergy ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cergy ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Cergy ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 3 192 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 2 989 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cergy ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cergy ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,54 % en 2025 (+1,82 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cergy ?
- 1,4 % des 21 391 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Cergy ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Cergy entre 2023 et 2026 est de 167 800 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Cergy ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cergy entre 2023 et 2026 est de 296 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Cergy ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Cité Artisanale-Chauffours (4 036 €/m²) et Port Ham-Village (4 000 €/m²) sont les plus chers ; Enclos-Bois Lapelote le moins cher (2 297 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Cergy ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 50 publics et 1 privé ; collèges : 6 publics et 1 privé ; lycées : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cergy ?
- 27 médecins généralistes, 15 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 35 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Cergy ?
- 70 906 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 560 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Vauréal (2 km)maisons 3 415 €/m²
- Neuville-sur-Oise (2 km)maisons 3 800 €/m²
- Jouy-le-Moutier (3 km)maisons 3 083 €/m²
- Osny (3 km)maisons 3 421 €/m²
- Courdimanche (3 km)maisons 3 498 €/m²
- Pontoise (4 km)appartements 3 015 €/m²
- Éragny-sur-Oise (4 km)appartements 3 048 €/m²
- Maurecourt (4 km)maisons 3 977 €/m²