Prix immobilier à Pontoise
des maisons et des appartements, d’après 4 499 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 50,46 %, 38 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 19 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 27 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).
- Prix des appartements stables depuis 2022 (-2 %).
appartements · 2023-2026
3 015 €/m²
entre 2 321 € et 3 786 €/m² (807 ventes).
165 000 € pour 62 m², 3 pièces.
+10 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 573 €/m²
entre 2 943 € et 4 243 €/m² (259 ventes).
301 000 € pour 86 m², 4 pièces.
+11 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 758 €
3 110 €
- 2015
2 636 €
3 164 €
- 2016
2 613 €
3 125 €
- 2017
2 604 €
3 202 €
- 2018
2 689 €
3 400 €
- 2019
2 746 €
3 377 €
- 2020
3 000 €
3 413 €
- 2021
2 978 €
3 699 €
- 2022
3 088 €
3 945 €
- 2023
3 043 €
3 769 €
- 2024
2 937 €
3 370 €
- 2025
3 036 €
3 450 €
- 2026*
2 976 €
3 636 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Pontoise face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Pontoise | 3 036 € | 3 450 € |
| Val-d'Oise | 3 203 € | 3 503 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Pontoise
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Pontoise.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Pontoise | 3 036 € | 3 647 € |
| Saint-Martin | 3 837 €+26 %(143) | 3 783 €+4 %(35) |
| Hermitage | 3 574 €+18 %(52) | 4 057 €+11 %(78) |
| Centre Ville | 3 469 €+14 %(372) | 3 798 €+4 %(31) |
| Saint-Jean-Les Patis | 3 435 €+13 %(87) | 3 673 €(52) |
| Les Cordeliers | 2 713 €-11 %(38) | 3 800 €+4 %(72) |
| Les Larris-Maradas | 2 444 €-19 %(83) | 2 947 €-19 %(37) |
| Les Louvrais | 2 397 €-21 %(198) | 3 412 €-6 %(15) |
| Centre Hospitalier | 2 384 €-21 %(29) | 3 152 €-14 %(33) |
| Marcouville | 1 716 €-43 %(80) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Pontoise
- Prix
- 165 000 €
- (8,2 %)
- 13 491 €
- Total
- 178 491 €
- sur 25 ans
- ≈ 835 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 390 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
- Prix
- 301 000 €
- (7,8 %)
- 23 551 €
- Total
- 324 551 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 523 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 350 €/mois
Une maison au prix médian (86 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Pontoise : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 19
- pharmacies
- 8
- dentistes
- 26
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 29
- boulangeries
- 24
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 13
- crèches
- 9
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Pontoise
- Écoles maternelles et élémentaires
- 17 publics · 3 privés
- Collèges
- 3 publics · 3 privés
- Lycées
- 1 public · 3 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame de la Compassion147,1
- Collège privé Saint Martin de France143
- Collège privé Vauban128,4
- Collège Jean Claude Chabanne119,5
- Collège Nicolas Flamel90
- Collège Simone Veil81,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 31 970
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 24 740 €/an (France 25 920 €)
- 21,6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 15 680
- 2,2 % (France 9,7 %)
- 8,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 408
- Logements en copropriété
- 8 332
- Gérées par un professionnel
- 38 %
- Immeubles d’avant 1949
- 45 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 70 %
- Sans syndic en fonction
- 7
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 6
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Pontoise
2025
50,46 %
+5,53 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8 %
Évolution : 2021 44,93 % · 2022 44,93 % · 2023 50,42 % · 2024 50,48 % · 2025 50,46 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Pontoise
appartements · loyer d’annonce
17,79 €/m² par mois
Environ 1 103 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 7,1 %
maisons · loyer d’annonce
16,67 €/m² par mois
Environ 1 434 € par mois pour 86 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Pontoise
675 de 2023 à 2025, soit 7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 84 | 261 | 341 | 169 | 158 | 261 | 256 | 455 |
| Mis en chantier | 1 | 160 | 106 | 309 | 108 | 263 | 355 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Pontoise
Inondation
13 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Pontoise
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Pontoise | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,2 % de (F et G) parmi les 10 113 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Pontoise, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Pontoise →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Pontoise
- Quel est le prix du m² à Pontoise ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 015 €/m² pour un appartement (807 ventes) et de 3 573 €/m² pour une maison (259 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 321 € et 3 786 €/m² pour les appartements, 2 943 € et 4 243 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Pontoise ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Pontoise ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Pontoise ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,79 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 3 015 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,67 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 3 573 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Pontoise ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Pontoise ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,46 % en 2025 (+5,53 points depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Pontoise ?
- 9,2 % des 10 113 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Pontoise ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Pontoise entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Pontoise ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Pontoise entre 2023 et 2026 est de 301 000 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Pontoise ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Saint-Martin (3 837 €/m²) et Hermitage (3 574 €/m²) sont les plus chers ; Marcouville le moins cher (1 716 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Pontoise ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 17 publics et 3 privés ; collèges : 3 publics et 3 privés ; lycées : 1 public et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Pontoise ?
- 19 médecins généralistes, 8 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 24 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Pontoise ?
- 31 970 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 740 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Ouen-l'Aumône (2 km)appartements 3 145 €/m²
- Éragny-sur-Oise (3 km)appartements 3 048 €/m²
- Osny (3 km)maisons 3 421 €/m²
- Ennery (3 km)maisons 3 445 €/m²
- Cergy (4 km)appartements 3 192 €/m²
- Neuville-sur-Oise (4 km)maisons 3 800 €/m²
- Conflans-Sainte-Honorine (5 km)maisons 4 307 €/m²
- Méry-sur-Oise (5 km)maisons 3 571 €/m²