Prix immobilier à Saint-Ouen-l'Aumône
des maisons et des appartements, d’après 3 358 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 44,37 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.
- On y construit très peu : 0,3 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Prix des appartements en baisse de 5 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 40 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).
appartements · 2023-2026
3 145 €/m²
entre 2 500 € et 3 608 €/m² (482 ventes).
166 000 € pour 57 m², 3 pièces.
+14 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 419 €/m²
entre 3 009 € et 3 913 €/m² (263 ventes).
310 000 € pour 91 m², 4 pièces.
+20 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 733 €
2 824 €
- 2015
2 603 €
2 804 €
- 2016
2 558 €
2 976 €
- 2017
2 627 €
2 963 €
- 2018
2 723 €
2 865 €
- 2019
2 760 €
3 103 €
- 2020
3 030 €
3 192 €
- 2021
3 048 €
3 432 €
- 2022
3 272 €
3 579 €
- 2023
3 185 €
3 547 €
- 2024
3 125 €
3 342 €
- 2025
3 115 €
3 387 €
- 2026*
3 264 €
3 434 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Ouen-l'Aumône face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Saint-Ouen-l'Aumône | 3 115 € | 3 387 € |
| Val-d'Oise | 3 203 € | 3 503 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Saint-Ouen-l'Aumône
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Ouen-l'Aumône.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Ouen-l'Aumône | 3 174 € | 3 469 € |
| Maubuisson-Bourseaux-Saint-Prix | 3 594 €+13 %(33) | 3 443 €(94) |
| Bellevues-Liesse | 3 400 €+7 %(118) | 3 550 €(20) |
| Chennevières | 3 356 €+6 %(15) | — |
| Lycée-Île-de-France-Prés Saint-Ouen | 3 296 €+4 %(162) | 3 553 €(95) |
| Centre Ville-Mail-Golf-Épluches-Pont Petit | 3 253 €(169) | 3 442 €(112) |
| Hôtel de Ville-St Louis-Cop Rénovation | 2 273 €-28 %(134) | 3 712 €+7 %(15) |
| Hauguel-Zone d'Activités Épluches | — | 3 597 €+4 %(20) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Ouen-l'Aumône
- Prix
- 166 000 €
- (8,2 %)
- 13 565 €
- Total
- 179 565 €
- sur 25 ans
- ≈ 840 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 400 €/mois
Un appartement au prix médian (57 m²)
- Prix
- 310 000 €
- (7,8 %)
- 24 217 €
- Total
- 334 217 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 569 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 480 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Ouen-l'Aumône : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 31
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 11
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 9
- supérettes et épiceries
- 17
- boulangeries
- 13
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 8
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gares
- 5
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Ouen-l'Aumône
- Écoles maternelles et élémentaires
- 13 publics
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 3 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Marcel Pagnol94
- Collège le Parc91,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 25 578
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 23 920 €/an (France 25 920 €)
- 22,5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 10 905
- 0,6 % (France 9,7 %)
- 3,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 145
- Logements en copropriété
- 5 043
- Gérées par un professionnel
- 42 %
- Immeubles d’avant 1949
- 17 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 34 %
- Sans syndic en fonction
- 4
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 7
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Ouen-l'Aumône
2025
44,37 %
+0,53 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 43,84 % · 2022 43,84 % · 2023 44,33 % · 2024 44,39 % · 2025 44,37 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Ouen-l'Aumône
appartements · loyer d’annonce
18,42 €/m² par mois
Environ 1 050 € par mois pour 57 m², hors charges.
au prix médian : 7 %
maisons · loyer d’annonce
15,64 €/m² par mois
Environ 1 423 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Ouen-l'Aumône
25 de 2023 à 2025, soit 0,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 49 | 22 | 25 | 11 | 15 | 4 | 6 | 8 |
| Mis en chantier | 8 | 55 | 5 | 24 | 6 | 4 | 6 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Ouen-l'Aumône
InondationRisque industriel
9 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Ouen-l'Aumône
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Ouen-l'Aumône | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,4 % de (F et G) parmi les 6 166 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Ouen-l'Aumône, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Saint-Ouen-l'Aumône →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Ouen-l'Aumône
- Quel est le prix du m² à Saint-Ouen-l'Aumône ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 145 €/m² pour un appartement (482 ventes) et de 3 419 €/m² pour une maison (263 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 500 € et 3 608 €/m² pour les appartements, 3 009 € et 3 913 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Ouen-l'Aumône ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Ouen-l'Aumône ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Ouen-l'Aumône ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,42 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 3 145 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,64 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 3 419 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Ouen-l'Aumône ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, risque industriel. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Ouen-l'Aumône ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,37 % en 2025 (+0,53 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Ouen-l'Aumône ?
- 5,4 % des 6 166 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Saint-Ouen-l'Aumône ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Ouen-l'Aumône entre 2023 et 2026 est de 166 000 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Saint-Ouen-l'Aumône ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Ouen-l'Aumône entre 2023 et 2026 est de 310 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Ouen-l'Aumône ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Maubuisson-Bourseaux-Saint-Prix (3 594 €/m²) et Bellevues-Liesse (3 400 €/m²) sont les plus chers ; Hôtel de Ville-St Louis-Cop Rénovation le moins cher (2 273 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Ouen-l'Aumône ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 13 publics ; collèges : 2 publics ; lycées : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Ouen-l'Aumône ?
- 31 médecins généralistes, 6 pharmacies, 9 supermarchés et hypermarchés, 13 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Ouen-l'Aumône ?
- 25 578 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 920 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Pontoise (2 km)appartements 3 015 €/m²
- Éragny-sur-Oise (3 km)appartements 3 048 €/m²
- Méry-sur-Oise (3 km)maisons 3 571 €/m²
- Pierrelaye (4 km)maisons 3 659 €/m²
- Ennery (4 km)maisons 3 445 €/m²
- Conflans-Sainte-Honorine (5 km)maisons 4 307 €/m²
- Herblay-sur-Seine (5 km)maisons 4 038 €/m²
- Osny (5 km)maisons 3 421 €/m²