Prix immobilier à Méry-sur-Oise
des maisons et des appartements, d’après 1 518 depuis 2014.
En bref
- 22 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,2 fois la moyenne française.
- Taxe foncière élevée : taux de 57,7 %, 58 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 57 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).
maisons · 2023-2026
3 571 €/m²
entre 3 158 € et 4 032 €/m² (202 ventes).
350 000 € pour 96 m², 4 pièces.
+16 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 182 €/m²
entre 2 777 € et 3 769 €/m² (140 ventes).
185 000 € pour 63 m², 3 pièces.
+3 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 043 €
3 087 €
- 2015
2 932 €
2 733 €
- 2016
3 247 €
2 662 €
- 2017
3 175 €
2 906 €
- 2018
3 095 €
2 846 €
- 2019
3 250 €
2 813 €
- 2020
3 529 €
3 151 €
- 2021
3 677 €
3 250 €
- 2022
3 885 €
3 149 €
- 2023
3 683 €
3 456 €
- 2024
3 544 €
2 910 €
- 2025
3 533 €
3 182 €
- 2026*
3 565 €
3 167 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Méry-sur-Oise face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Méry-sur-Oise | 3 533 € | 3 182 € |
| Val-d'Oise | 3 503 € | 3 203 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Méry-sur-Oise
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Méry-sur-Oise.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Méry-sur-Oise | 3 167 € | 3 638 € |
| Hameau de la Bonneville | 3 693 €+17 %(21) | 3 865 €+6 %(84) |
| Hameau de Vaux | — | 3 610 €(83) |
| Méry Centre | 3 109 €(144) | 3 600 €(54) |
| Hameau des Soignolles | 3 482 €+10 %(25) | 3 585 €(74) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Méry-sur-Oise
- Prix
- 350 000 €
- (7,8 %)
- 27 175 €
- Total
- 377 175 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 771 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 060 €/mois
Une maison au prix médian (96 m²)
- Prix
- 185 000 €
- (8,1 %)
- 14 971 €
- Total
- 199 971 €
- sur 25 ans
- ≈ 936 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 670 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Méry-sur-Oise : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- 1
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Méry-sur-Oise
- Écoles maternelles et élémentaires
- 9 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jacques Yves Cousteau111,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 9 983
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 29 380 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 140
- 0,7 % (France 9,7 %)
- 7,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 64
- Logements en copropriété
- 1 101
- Gérées par un professionnel
- 20 %
- Immeubles d’avant 1949
- 46 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 56 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Méry-sur-Oise
2025
57,7 %
+2,65 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,89 %
Évolution : 2021 55,05 % · 2022 57,62 % · 2023 57,96 % · 2024 57,77 % · 2025 57,7 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Méry-sur-Oise
appartements · loyer d’annonce
17,78 €/m² par mois
Environ 1 120 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
maisons · loyer d’annonce
16,56 €/m² par mois
Environ 1 590 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Méry-sur-Oise
356 de 2023 à 2025, soit 11,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 50 | 11 | 9 | 34 | 8 | 66 | 282 | 2 |
| Mis en chantier | 4 | 47 | 8 | 23 | 9 | 65 | 2 | 167 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Méry-sur-Oise
Inondation
13 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Méry-sur-Oise
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Méry-sur-Oise | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
22 % de (F et G) parmi les 1 640 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Méry-sur-Oise : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Méry-sur-Oise, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Méry-sur-Oise
- Quel est le prix du m² à Méry-sur-Oise ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 571 €/m² pour une maison (202 ventes) et de 3 182 €/m² pour un appartement (140 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 158 € et 4 032 €/m² pour les maisons, 2 777 € et 3 769 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Méry-sur-Oise ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Méry-sur-Oise ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Méry-sur-Oise ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 3 182 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 3 571 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Méry-sur-Oise ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Méry-sur-Oise ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,7 % en 2025 (+2,65 points depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Méry-sur-Oise ?
- 22 % des 1 640 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Méry-sur-Oise ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Méry-sur-Oise entre 2023 et 2026 est de 350 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Méry-sur-Oise ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Méry-sur-Oise entre 2023 et 2026 est de 185 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Méry-sur-Oise ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Hameau de la Bonneville (3 865 €/m²) et Hameau de Vaux (3 610 €/m²) sont les plus chers ; Hameau des Soignolles le moins cher (3 585 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Méry-sur-Oise ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 9 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Méry-sur-Oise ?
- 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Méry-sur-Oise ?
- 9 983 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 380 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Frépillon (2 km)maisons 3 736 €/m²
- Saint-Ouen-l'Aumône (3 km)appartements 3 145 €/m²
- Bessancourt (3 km)maisons 3 738 €/m²
- Taverny (4 km)appartements 2 842 €/m²
- Auvers-sur-Oise (4 km)maisons 3 772 €/m²
- Pierrelaye (4 km)maisons 3 659 €/m²
- Mériel (4 km)maisons 3 611 €/m²
- Butry-sur-Oise (4 km)maisons 3 350 €/m²