Quel est le prix du m² à Butry-sur-Oise ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 350 €/m² pour une maison (83 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 843 € et 4 091 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Butry-sur-Oise ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -2 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Butry-sur-Oise ?

Une maison se loue en moyenne 15,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 3 350 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Butry-sur-Oise ?

Risques recensés pour la commune : inondation. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Butry-sur-Oise ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,37 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Butry-sur-Oise ?

11,3 % des 336 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Butry-sur-Oise ?

Le prix médian d’une maison vendu à Butry-sur-Oise entre 2023 et 2026 est de 332 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Butry-sur-Oise ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Butry-sur-Oise ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Butry-sur-Oise ?

2 252 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 400 € par an et par personne.

Prix immobilier à Butry-sur-Oise

des maisons et des appartements, d’après 350 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 20 % depuis 2022, nettement plus que le département (-10 %).
-2 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+14 %).
On y construit très peu : 0,6 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
Pour les maisons, plus chère que 35 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).

maisons · 2023-2026

3 350 €/m²

entre 2 843 € et 4 091 €/m² (83 ventes).

332 000 € pour 98 m², 4 pièces.

-2 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020

Analyser une annonce à Butry-sur-Oise Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Butry-sur-Oise

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
3 429 €
2015
2 952 €
2016
2 874 €
2017
3 009 €
2018
2 850 €
2019
3 333 €
2020
3 227 €
2021
3 644 €
2022
4 171 €
2023
3 646 €
2024
3 019 €
2025
3 350 €
2026*
2 843 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Butry-sur-Oise

En 2025, 25 ventes à Butry-sur-Oise, soit −11 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (28 par an) ; Val-d'Oise : −19 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
15
2015
27
2016
30
2017
27
2018
27
2019
24
2020
36
2021
39
2022
22
2023
29
2024
20
2025
25
2026*
9

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Butry-sur-Oise face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Butry-sur-Oise	3 350 €
Val-d'Oise	3 503 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Butry-sur-Oise

Prix: 332 000 €
(7,8 %): 25 844 €
Total: 357 844 €
sur 25 ans: ≈ 1 680 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 800 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Butry-sur-Oise : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 2 km
pharmacie: à 2 km
dentiste: à 2 km
service d’urgences: à 8 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 2 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 2 km
crèche: à 2 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 4 km
cinéma: à 4 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Butry-sur-Oise

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public
Collèges: 0 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 252
Évolution par an depuis 2012: +0,2 % (France +0,4 %)
: 31 400 €/an (France 25 920 €)
: 8 % (France 15,9 %)
Logements: 905
: 1,1 % (France 9,7 %)
: 4,9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 6
Logements en copropriété: 23
Gérées par un professionnel: 17 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Butry-sur-Oise

2025

38,37 %

+0,07 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,6 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 11 %

Évolution : 2021 38,3 % · 2022 38,28 % · 2023 38,41 % · 2024 38,4 % · 2025 38,37 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Butry-sur-Oise

maisons · loyer d’annonce

15,99 €/m² par mois

Environ 1 567 € par mois pour 98 m², hors charges.

au prix médian : 5,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Butry-sur-Oise

4 de 2023 à 2025, soit 0,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	4	4	8	11	1	2	1	36
Mis en chantier	0	1	1	7	6	0	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Butry-sur-Oise

Inondation

7 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Butry-sur-Oise

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Butry-sur-Oise	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	12,3	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	3,6	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	8,9	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

11,3 % de (F et G) parmi les 336 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Butry-sur-Oise, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Butry-sur-Oise

Quel est le prix du m² à Butry-sur-Oise ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 350 €/m² pour une maison (83 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 843 € et 4 091 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Butry-sur-Oise ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -2 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Butry-sur-Oise ?: Une maison se loue en moyenne 15,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 3 350 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Butry-sur-Oise ?: Risques recensés pour la commune : inondation. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Butry-sur-Oise ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,37 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Butry-sur-Oise ?: 11,3 % des 336 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Butry-sur-Oise ?: Le prix médian d’une maison vendu à Butry-sur-Oise entre 2023 et 2026 est de 332 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Butry-sur-Oise ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Butry-sur-Oise ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Butry-sur-Oise ?: 2 252 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 400 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Auvers-sur-Oise (2 km)maisons 3 772 €/m²
Mériel (2 km)maisons 3 611 €/m²
Valmondois (2 km)maisons 3 575 €/m²
L'Isle-Adam (4 km)appartements 4 196 €/m²
Méry-sur-Oise (4 km)maisons 3 571 €/m²
Frépillon (4 km)maisons 3 736 €/m²
Bessancourt (5 km)maisons 3 738 €/m²
Parmain (5 km)maisons 3 207 €/m²

Toutes les communes : Val-d'Oise →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.