Prix immobilier à Éragny-sur-Oise
des maisons et des appartements, d’après 2 659 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 49,11 %, 34 % au-dessus de la médiane du département.
- Peu de passoires énergétiques : 3,8 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les appartements, plus chère que 28 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).
- Prix des appartements stables depuis 2022 (-3 %).
appartements · 2023-2026
3 048 €/m²
entre 2 513 € et 3 612 €/m² (291 ventes).
191 000 € pour 64 m², 3 pièces.
+18 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 447 €/m²
entre 3 077 € et 4 053 €/m² (280 ventes).
326 000 € pour 94 m², 5 pièces.
+7 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 672 €
3 030 €
- 2015
2 529 €
2 917 €
- 2016
2 490 €
2 860 €
- 2017
2 648 €
3 012 €
- 2018
2 712 €
2 991 €
- 2019
2 817 €
3 129 €
- 2020
2 866 €
3 326 €
- 2021
3 182 €
3 500 €
- 2022
3 226 €
3 532 €
- 2023
3 000 €
3 715 €
- 2024
2 943 €
3 423 €
- 2025
3 143 €
3 247 €
- 2026*
3 109 €
3 389 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Éragny-sur-Oise face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Éragny-sur-Oise | 3 143 € | 3 247 € |
| Val-d'Oise | 3 203 € | 3 503 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Éragny-sur-Oise
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Éragny-sur-Oise.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Éragny-sur-Oise | 3 090 € | 3 485 € |
| Le Village-Les Prés | 3 649 €+18 %(138) | 3 870 €+11 %(86) |
| Chemin Vert-Pincevents-La Ronière | 3 060 €(87) | 3 686 €+6 %(89) |
| Bornes aux Dames-Les Fonds-Longues Raies | 2 968 €-4 %(101) | 3 424 €(47) |
| La Cavée-La Challe | 2 879 €-7 %(33) | — |
| La Butte-Le Grillon-Hautes Bornes | 2 488 €-19 %(39) | 3 200 €-8 %(74) |
| Les Dix Arpents-Le Sud | 2 273 €-26 %(18) | 3 343 €-4 %(35) |
| Le Bois-La Danne-La Marne | — | 3 352 €-4 %(54) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Éragny-sur-Oise
- Prix
- 191 000 €
- (8,1 %)
- 15 414 €
- Total
- 206 414 €
- sur 25 ans
- ≈ 966 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 760 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
- Prix
- 326 000 €
- (7,8 %)
- 25 400 €
- Total
- 351 400 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 650 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 710 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Éragny-sur-Oise : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 9
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 11
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 5
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 2 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Éragny-sur-Oise
- Écoles maternelles et élémentaires
- 12 publics
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Leonard de Vinci108
- Collège Pablo Picasso105,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 18 436
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 27 610 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 639
- 0,8 % (France 9,7 %)
- 4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 81
- Logements en copropriété
- 4 080
- Gérées par un professionnel
- 52 %
- Immeubles d’avant 1949
- 11 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 17 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Éragny-sur-Oise
2025
49,11 %
+0,53 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8 %
Évolution : 2021 48,58 % · 2022 48,58 % · 2023 49,07 % · 2024 49,13 % · 2025 49,11 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Éragny-sur-Oise
appartements · loyer d’annonce
18,62 €/m² par mois
Environ 1 192 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 7,3 %
maisons · loyer d’annonce
15,31 €/m² par mois
Environ 1 439 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Éragny-sur-Oise
385 de 2023 à 2025, soit 7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 17 | 21 | 21 | 224 | 231 | 127 | 27 | 36 |
| Mis en chantier | 7 | 11 | 16 | 230 | 197 | 154 | 10 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Éragny-sur-Oise
Inondation
7 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Éragny-sur-Oise
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Éragny-sur-Oise | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,8 % de (F et G) parmi les 3 881 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Éragny-sur-Oise, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Éragny-sur-Oise
- Quel est le prix du m² à Éragny-sur-Oise ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 048 €/m² pour un appartement (291 ventes) et de 3 447 €/m² pour une maison (280 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 513 € et 3 612 €/m² pour les appartements, 3 077 € et 4 053 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Éragny-sur-Oise ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Éragny-sur-Oise ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +7 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Éragny-sur-Oise ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,62 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 3 048 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 3 447 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Éragny-sur-Oise ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Éragny-sur-Oise ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,11 % en 2025 (+0,53 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Éragny-sur-Oise ?
- 3,8 % des 3 881 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Éragny-sur-Oise ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Éragny-sur-Oise entre 2023 et 2026 est de 191 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Éragny-sur-Oise ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Éragny-sur-Oise entre 2023 et 2026 est de 326 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Éragny-sur-Oise ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Le Village-Les Prés (3 649 €/m²) et Chemin Vert-Pincevents-La Ronière (3 060 €/m²) sont les plus chers ; Les Dix Arpents-Le Sud le moins cher (2 273 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Éragny-sur-Oise ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 12 publics ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Éragny-sur-Oise ?
- 6 médecins généralistes, 6 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Éragny-sur-Oise ?
- 18 436 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 610 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Conflans-Sainte-Honorine (2 km)maisons 4 307 €/m²
- Pontoise (3 km)appartements 3 015 €/m²
- Saint-Ouen-l'Aumône (3 km)appartements 3 145 €/m²
- Neuville-sur-Oise (3 km)maisons 3 800 €/m²
- Cergy (4 km)appartements 3 192 €/m²
- Herblay-sur-Seine (4 km)maisons 4 038 €/m²
- Achères (5 km)appartements 3 711 €/m²
- Jouy-le-Moutier (5 km)maisons 3 083 €/m²