Prix immobilier à Osny
des maisons et des appartements, d’après 1 994 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 45,57 %, 25 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 43 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).
maisons · 2023-2026
3 421 €/m²
entre 2 920 € et 3 976 €/m² (344 ventes).
330 000 € pour 101 m², 4 pièces.
+20 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 481 €/m²
entre 3 071 € et 3 947 €/m² (145 ventes).
169 550 € pour 51 m², 2 pièces.
+13 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 723 €
3 235 €
- 2015
2 822 €
3 101 €
- 2016
2 784 €
3 100 €
- 2017
3 000 €
2 891 €
- 2018
2 973 €
2 920 €
- 2019
3 083 €
2 990 €
- 2020
3 200 €
3 386 €
- 2021
3 413 €
3 500 €
- 2022
3 644 €
3 486 €
- 2023
3 631 €
3 400 €
- 2024
3 274 €
3 316 €
- 2025
3 274 €
3 663 €
- 2026*
3 457 €
3 692 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Osny face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Osny | 3 274 € | 3 663 € |
| Val-d'Oise | 3 503 € | 3 203 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Osny
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Osny.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Osny | 3 484 € | 3 475 € |
| La Groue | 3 484 €(51) | 3 640 €+5 %(94) |
| Immarmont | — | 3 606 €+4 %(22) |
| Osny Centre | 3 621 €+4 %(67) | 3 588 €+3 %(115) |
| Lameth | 3 680 €+6 %(36) | 3 578 €+3 %(81) |
| Le Fond de Chars | — | 3 434 €(121) |
| La Ravinière | 2 418 €-31 %(36) | 2 812 €-19 %(46) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Osny
- Prix
- 330 000 €
- (7,8 %)
- 25 696 €
- Total
- 355 696 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 670 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 770 €/mois
Une maison au prix médian (101 m²)
- Prix
- 169 550 €
- (8,2 %)
- 13 828 €
- Total
- 183 378 €
- sur 25 ans
- ≈ 858 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 450 €/mois
Un appartement au prix médian (51 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Osny : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 18
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 38
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 8
- boulangeries
- 13
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 6
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 3 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Osny
- Écoles maternelles et élémentaires
- 9 publics · 2 privés
- Collèges
- 2 publics · 2 privés
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Stanislas139,9
- Collège Marie Jose Perec111,1
- Collège la Bruyere99,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 17 954
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 29 260 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 741
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 4,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 61
- Logements en copropriété
- 2 606
- Gérées par un professionnel
- 38 %
- Immeubles d’avant 1949
- 12 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 27 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Osny
2025
45,57 %
+0,53 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8 %
Évolution : 2021 45,04 % · 2022 45,04 % · 2023 45,53 % · 2024 45,59 % · 2025 45,57 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Osny
appartements · loyer d’annonce
18,09 €/m² par mois
Environ 923 € par mois pour 51 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
maisons · loyer d’annonce
16,39 €/m² par mois
Environ 1 655 € par mois pour 101 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Osny
428 de 2023 à 2025, soit 7,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 182 | 118 | 440 | 209 | 80 | 55 | 293 | 9 |
| Mis en chantier | 16 | 85 | 316 | 296 | 240 | 29 | 27 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Osny
Inondation
7 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Osny
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Osny | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 8,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 13 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,5 % de (F et G) parmi les 2 420 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Osny, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Osny
- Quel est le prix du m² à Osny ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 421 €/m² pour une maison (344 ventes) et de 3 481 €/m² pour un appartement (145 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 920 € et 3 976 €/m² pour les maisons, 3 071 € et 3 947 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Osny ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Osny ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Osny ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 3 481 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 3 421 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Osny ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Osny ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,57 % en 2025 (+0,53 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Osny ?
- 5,5 % des 2 420 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Osny ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Osny entre 2023 et 2026 est de 330 000 €, pour une surface médiane de 101 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Osny ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Osny entre 2023 et 2026 est de 169 550 €, pour une surface médiane de 51 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Osny ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), La Groue (3 640 €/m²) et Immarmont (3 606 €/m²) sont les plus chers ; La Ravinière le moins cher (2 812 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Osny ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 9 publics et 2 privés ; collèges : 2 publics et 2 privés ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Osny ?
- 18 médecins généralistes, 5 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 13 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Osny ?
- 17 954 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 260 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Cergy (3 km)appartements 3 192 €/m²
- Pontoise (3 km)appartements 3 015 €/m²
- Boissy-l'Aillerie (3 km)maisons 3 364 €/m²
- Ennery (4 km)maisons 3 445 €/m²
- Saint-Ouen-l'Aumône (5 km)appartements 3 145 €/m²
- Vauréal (5 km)maisons 3 415 €/m²
- Courdimanche (5 km)maisons 3 498 €/m²
- Neuville-sur-Oise (5 km)maisons 3 800 €/m²