Prix immobilier à Vernouillet
des maisons et des appartements, d’après 1 275 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 40,49 %, 42 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 59 % des communes étudiées du département (Yvelines).
maisons · 2023-2026
3 869 €/m²
entre 3 298 € et 4 508 €/m² (199 ventes).
430 000 € pour 109 m², 5 pièces.
+11 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 558 €/m²
entre 3 169 € et 4 026 €/m² (84 ventes).
183 970 € pour 52 m², 3 pièces.
+21 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 297 €
3 059 €
- 2015
3 112 €
3 349 €
- 2016
3 223 €
2 647 €
- 2017
3 317 €
3 027 €
- 2018
3 615 €
2 893 €
- 2019
3 618 €
3 030 €
- 2020
3 570 €
3 486 €
- 2021
3 899 €
3 452 €
- 2022
4 208 €
3 682 €
- 2023
4 048 €
3 476 €
- 2024
3 969 €
3 552 €
- 2025
3 646 €
3 691 €
- 2026*
3 523 €
3 488 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Vernouillet face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Vernouillet | 3 646 € | 3 691 € |
| Yvelines | 3 732 € | 3 935 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Vernouillet
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Vernouillet.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Vernouillet | 3 600 € | 3 941 € |
| Centre Bas | 3 404 €-5 %(30) | 4 192 €+6 %(51) |
| Haut | — | 3 968 €(121) |
| Centre Haut | 3 642 €(47) | 3 905 €(96) |
| Bas | 3 682 €(26) | 3 783 €-4 %(19) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Vernouillet
- Prix
- 430 000 €
- (7,7 %)
- 33 093 €
- Total
- 463 093 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 176 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 220 €/mois
Une maison au prix médian (109 m²)
- Prix
- 183 970 €
- (8,1 %)
- 14 894 €
- Total
- 198 864 €
- sur 25 ans
- ≈ 931 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 660 €/mois
Un appartement au prix médian (52 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Vernouillet : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 9
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 3 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Vernouillet
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Emile Zola117,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 9 699
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 33 100 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 839
- 1,4 % (France 9,7 %)
- 5,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 58
- Logements en copropriété
- 1 001
- Gérées par un professionnel
- 38 %
- Immeubles d’avant 1949
- 12 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 29 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Vernouillet
2025
40,49 %
+7,44 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 28,54 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,95 %
Évolution : 2021 33,05 % · 2022 41,49 % · 2023 41,36 % · 2024 41,21 % · 2025 40,49 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Vernouillet
appartements · loyer d’annonce
17,82 €/m² par mois
Environ 927 € par mois pour 52 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
maisons · loyer d’annonce
16,81 €/m² par mois
Environ 1 832 € par mois pour 109 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Vernouillet
177 de 2023 à 2025, soit 6,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 117 | 6 | 85 | 8 | 12 | 164 | 1 | 3 |
| Mis en chantier | 4 | 6 | 146 | 13 | 3 | 163 | 4 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Vernouillet
10 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Vernouillet
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Vernouillet | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,3 % de (F et G) parmi les 1 865 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vernouillet, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Vernouillet
- Quel est le prix du m² à Vernouillet ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 869 €/m² pour une maison (199 ventes) et de 3 558 €/m² pour un appartement (84 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 298 € et 4 508 €/m² pour les maisons, 3 169 € et 4 026 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vernouillet ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vernouillet ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Vernouillet ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,82 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 3 558 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 3 869 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Vernouillet ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,49 % en 2025 (+7,44 points depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vernouillet ?
- 6,3 % des 1 865 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Vernouillet ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Vernouillet entre 2023 et 2026 est de 430 000 €, pour une surface médiane de 109 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Vernouillet ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Vernouillet entre 2023 et 2026 est de 183 970 €, pour une surface médiane de 52 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Vernouillet ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Centre Bas (4 192 €/m²) et Haut (3 968 €/m²) sont les plus chers ; Bas le moins cher (3 783 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Vernouillet ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Vernouillet ?
- 3 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Vernouillet ?
- 9 699 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 100 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Médan (1 km)maisons 4 522 €/m²
- Verneuil-sur-Seine (3 km)appartements 3 067 €/m²
- Triel-sur-Seine (3 km)maisons 3 532 €/m²
- Villennes-sur-Seine (3 km)maisons 5 201 €/m²
- Chapet (3 km)maisons 3 239 €/m²
- Carrières-sous-Poissy (4 km)appartements 3 809 €/m²
- Ecquevilly (4 km)maisons 3 200 €/m²
- Morainvilliers (4 km)maisons 3 930 €/m²