Prix immobilier à Poissy
des maisons et des appartements, d’après 5 297 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 35,71 %, 25 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 21 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 8 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 60 % des communes étudiées du département (Yvelines).
appartements · 2023-2026
3 737 €/m²
entre 3 115 € et 4 383 €/m² (1 074 ventes).
210 000 € pour 60 m², 3 pièces.
+6 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 529 €/m²
entre 3 760 € et 5 556 €/m² (251 ventes).
417 500 € pour 90 m², 4 pièces.
+15 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 485 €
3 940 €
- 2015
3 277 €
4 444 €
- 2016
3 273 €
3 831 €
- 2017
3 410 €
3 906 €
- 2018
3 423 €
4 175 €
- 2019
3 451 €
4 500 €
- 2020
3 756 €
4 463 €
- 2021
3 646 €
5 000 €
- 2022
4 022 €
5 406 €
- 2023
3 978 €
4 850 €
- 2024
3 571 €
4 429 €
- 2025
3 695 €
4 529 €
- 2026*
3 605 €
4 308 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Poissy face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Poissy | 3 695 € | 4 529 € |
| Yvelines | 3 935 € | 3 732 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Poissy
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Poissy.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Poissy | 3 813 € | 4 706 € |
| Mairie | 4 344 €+14 %(178) | 6 166 €+31 %(15) |
| ZAC Saint-Sébastien | 4 299 €+13 %(209) | 3 829 €-19 %(16) |
| Les Sablons | 4 257 €+12 %(151) | 5 646 €+20 %(47) |
| Gare | 4 198 €+10 %(143) | 4 375 €-7 %(16) |
| Les Capucines | 4 091 €+7 %(140) | 4 984 €+6 %(58) |
| Centrale | 3 978 €+4 %(128) | — |
| Le Coudraie | 3 769 €(94) | — |
| Saint-Barthélemy | 3 542 €-7 %(33) | 4 545 €-3 %(48) |
| La Bruyère | 3 207 €-16 %(170) | — |
| Les Hameaux | 3 160 €-17 %(18) | 4 318 €-8 %(27) |
| Abbaye | 2 973 €-22 %(61) | 5 000 €+6 %(24) |
| Foch | 2 936 €-23 %(74) | 4 730 €(50) |
Voir les 15 quartiers
| Meissonier | 2 377 €-38 %(46) | — |
| Racine | 2 234 €-41 %(19) | — |
| Saint-Exupéry | — | 3 837 €-18 %(18) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Poissy
- Prix
- 210 000 €
- (8 %)
- 16 820 €
- Total
- 226 820 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 063 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 040 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
- Prix
- 417 500 €
- (7,7 %)
- 32 168 €
- Total
- 449 668 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 113 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 040 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Poissy : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 38
- pharmacies
- 10
- dentistes
- 32
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 16
- boulangeries
- 26
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 14
- crèches
- 12
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Poissy
- Écoles maternelles et élémentaires
- 21 publics · 2 privés
- Collèges
- 3 publics · 2 privés
- Lycées
- 3 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame153,5
- Collège le Corbusier117,8
- Collège Jean Jaures103,8
- Collège les Grands Champs82,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 40 983
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 27 030 €/an (France 25 920 €)
- 18 % (France 15,9 %)
- Logements
- 19 344
- 1,3 % (France 9,7 %)
- 5,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 316
- Logements en copropriété
- 11 773
- Gérées par un professionnel
- 63 %
- Immeubles d’avant 1949
- 17 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 45 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 25
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Poissy
2025
35,71 %
+5,61 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 28,54 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,95 %
Évolution : 2021 30,1 % · 2022 36,06 % · 2023 36,11 % · 2024 35,74 % · 2025 35,71 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Poissy
appartements · loyer d’annonce
19,11 €/m² par mois
Environ 1 147 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
maisons · loyer d’annonce
17,05 €/m² par mois
Environ 1 535 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Poissy
290 de 2023 à 2025, soit 2,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 337 | 274 | 667 | 437 | 89 | 68 | 133 | 112 |
| Mis en chantier | 240 | 146 | 574 | 213 | 416 | 3 | 129 | 83 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Poissy
7 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Poissy
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Poissy | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,9 % de (F et G) parmi les 12 781 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Poissy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Poissy →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Poissy
- Quel est le prix du m² à Poissy ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 737 €/m² pour un appartement (1 074 ventes) et de 4 529 €/m² pour une maison (251 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 115 € et 4 383 €/m² pour les appartements, 3 760 € et 5 556 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Poissy ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Poissy ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Poissy ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 3 737 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,05 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 4 529 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Poissy ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,71 % en 2025 (+5,61 points depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Poissy ?
- 5,9 % des 12 781 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Poissy ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Poissy entre 2023 et 2026 est de 210 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Poissy ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Poissy entre 2023 et 2026 est de 417 500 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Poissy ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Mairie (4 344 €/m²) et ZAC Saint-Sébastien (4 299 €/m²) sont les plus chers ; Racine le moins cher (2 234 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Poissy ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 21 publics et 2 privés ; collèges : 3 publics et 2 privés ; lycées : 3 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Poissy ?
- 38 médecins généralistes, 10 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 26 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Poissy ?
- 40 983 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 030 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Villennes-sur-Seine (2 km)maisons 5 201 €/m²
- Carrières-sous-Poissy (3 km)appartements 3 809 €/m²
- Chambourcy (3 km)appartements 3 756 €/m²
- Orgeval (4 km)maisons 4 486 €/m²
- Médan (5 km)maisons 4 522 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye (6 km)appartements 6 477 €/m²
- Andrésy (6 km)appartements 3 088 €/m²
- Triel-sur-Seine (6 km)maisons 3 532 €/m²