Prix immobilier à Cuincy
des maisons et des appartements, d’après 864 depuis 2014.
En bref
- On y construit très peu : 0,8 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+3 %).
- Pour les maisons, plus chère que 47 % des communes étudiées du département (Nord).
maisons · 2023-2026
1 777 €/m²
entre 1 488 € et 2 064 €/m² (237 ventes).
156 000 € pour 84 m², 4 pièces.
+17 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 566 €
- 2015
1 627 €
- 2016
1 439 €
- 2017
1 500 €
- 2018
1 387 €
- 2019
1 538 €
- 2020
1 647 €
- 2021
1 769 €
- 2022
1 773 €
- 2023
1 928 €
- 2024
1 723 €
- 2025
1 832 €
- 2026*
1 611 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Cuincy face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Cuincy | 1 832 € |
| Nord | 1 931 € |
| France | 2 176 € |
Prix par quartier à Cuincy
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Cuincy.
| Quartier | Maisons |
|---|---|
| Ensemble de Cuincy | 1 777 € |
| Centre-Petit Cuincy | 1 841 €+4 %(112) |
| ZAC Notre-Dame | 1 804 €(98) |
| La Roseraie-Les Treize-Les Quinsions | 1 729 €-3 %(100) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Cuincy
- Prix
- 156 000 €
- (8,2 %)
- 12 826 €
- Total
- 168 826 €
- sur 25 ans
- ≈ 789 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 260 €/mois
Une maison au prix médian (84 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cuincy : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 5 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cuincy
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 467
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 25 490 €/an (France 25 920 €)
- 16 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 988
- 0,4 % (France 9,7 %)
- 4,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 3
- Logements en copropriété
- 32
- Gérées par un professionnel
- 33 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cuincy
2025
45,67 %
+1,48 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 15,35 %
Évolution : 2021 44,19 % · 2022 44,89 % · 2023 44,93 % · 2024 45,72 % · 2025 45,67 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cuincy
maisons · loyer d’annonce
9,18 €/m² par mois
Environ 771 € par mois pour 84 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cuincy
15 de 2020 à 2022, soit 0,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 82 | 2 | 9 | 4 |
| Mis en chantier | 0 | 1 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cuincy
InondationMouvement de terrainSéisme
6 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Cuincy
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Cuincy | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,3 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,2 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,6 % de (F et G) parmi les 1 395 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cuincy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cuincy
- Quel est le prix du m² à Cuincy ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 777 €/m² pour une maison (237 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 488 € et 2 064 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cuincy ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Cuincy ?
- Une maison se loue en moyenne 9,18 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 777 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cuincy ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cuincy ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,67 % en 2025 (+1,48 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cuincy ?
- 7,6 % des 1 395 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Cuincy ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cuincy entre 2023 et 2026 est de 156 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Cuincy ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Centre-Petit Cuincy (1 841 €/m²) et ZAC Notre-Dame (1 804 €/m²) sont les plus chers ; La Roseraie-Les Treize-Les Quinsions le moins cher (1 729 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Cuincy ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cuincy ?
- 5 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Cuincy ?
- 6 467 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 490 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Lauwin-Planque (2 km)maisons 1 972 €/m²
- Lambres-lez-Douai (3 km)maisons 1 627 €/m²
- Flers-en-Escrebieux (3 km)maisons 1 568 €/m²
- Brebières (4 km)maisons 1 782 €/m²
- Courchelettes (4 km)maisons 1 598 €/m²
- Corbehem (4 km)maisons 1 706 €/m²
- Douai (5 km)maisons 1 557 €/m²
- Courcelles-lès-Lens (5 km)maisons 1 706 €/m²