Prix immobilier à Courcelles-lès-Lens
des maisons et des appartements, d’après 909 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
- Ville qui grandit : 1,8 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Pour les maisons, plus chère que 45 % des communes étudiées du département (Pas-de-Calais).
maisons · 2023-2026
1 706 €/m²
entre 1 296 € et 2 086 €/m² (211 ventes).
150 000 € pour 86 m², 4 pièces.
+24 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 313 €
- 2015
1 309 €
- 2016
1 432 €
- 2017
1 467 €
- 2018
1 531 €
- 2019
1 590 €
- 2020
1 667 €
- 2021
1 787 €
- 2022
1 846 €
- 2023
1 780 €
- 2024
1 669 €
- 2025
1 632 €
- 2026*
1 974 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Courcelles-lès-Lens face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Courcelles-lès-Lens | 1 632 € |
| Pas-de-Calais | 1 705 € |
| France | 2 176 € |
Prix par quartier à Courcelles-lès-Lens
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Courcelles-lès-Lens.
| Quartier | Maisons |
|---|---|
| Ensemble de Courcelles-lès-Lens | 1 753 € |
| Sud | 2 026 €+16 %(161) |
| Centre Ouest | 1 442 €-18 %(89) |
| Nord | 1 427 €-19 %(47) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Courcelles-lès-Lens
- Prix
- 150 000 €
- (8,3 %)
- 12 382 €
- Total
- 162 382 €
- sur 25 ans
- ≈ 759 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 170 €/mois
Une maison au prix médian (86 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pas-de-Calais, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Courcelles-lès-Lens : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 4 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Courcelles-lès-Lens
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Adulphe Delegorgue82,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 830
- Évolution par an depuis 2012
- +1,8 % (France +0,4 %)
- 21 300 €/an (France 25 920 €)
- 23 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 017
- 0,4 % (France 9,7 %)
- 5,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 6
- Logements en copropriété
- 124
- Gérées par un professionnel
- 83 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Courcelles-lès-Lens
2025
46,41 %
-0,13 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,35 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10 %
Évolution : 2021 46,54 % · 2022 46,44 % · 2023 46,48 % · 2024 46,46 % · 2025 46,41 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Courcelles-lès-Lens
maisons · loyer d’annonce
9,43 €/m² par mois
Environ 811 € par mois pour 86 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Courcelles-lès-Lens
38 de 2023 à 2025, soit 1,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 | 4 | 10 | 6 | 1 | 36 | 1 | 0 |
| Mis en chantier | 0 | 2 | 0 | 1 | 0 | 8 | 0 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Courcelles-lès-Lens
Mouvement de terrainSéismeAffaissement minier
5 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Courcelles-lès-Lens
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Courcelles-lès-Lens | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 4,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,8 % de (F et G) parmi les 1 521 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Courcelles-lès-Lens, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Courcelles-lès-Lens
- Quel est le prix du m² à Courcelles-lès-Lens ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 706 €/m² pour une maison (211 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 296 € et 2 086 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Courcelles-lès-Lens ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Courcelles-lès-Lens ?
- Une maison se loue en moyenne 9,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 706 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Courcelles-lès-Lens ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme, affaissement minier. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Courcelles-lès-Lens ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,41 % en 2025 (-0,13 point depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Courcelles-lès-Lens ?
- 6,8 % des 1 521 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Courcelles-lès-Lens ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Courcelles-lès-Lens entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Courcelles-lès-Lens ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Sud (2 026 €/m²) et Centre Ouest (1 442 €/m²) sont les plus chers ; Nord le moins cher (1 427 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Courcelles-lès-Lens ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Courcelles-lès-Lens ?
- 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Courcelles-lès-Lens ?
- 7 830 habitants en 2023, soit +1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 300 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Noyelles-Godault (1 km)maisons 1 641 €/m²
- Évin-Malmaison (2 km)maisons 1 806 €/m²
- Dourges (3 km)maisons 1 807 €/m²
- Auby (3 km)maisons 1 392 €/m²
- Flers-en-Escrebieux (3 km)maisons 1 568 €/m²
- Lauwin-Planque (3 km)maisons 1 972 €/m²
- Hénin-Beaumont (4 km)maisons 1 429 €/m²
- Leforest (4 km)maisons 1 833 €/m²