Quel est le prix du m² à Dourges ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 807 €/m² pour une maison (192 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 366 € et 2 219 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Dourges ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Dourges ?

Une maison se loue en moyenne 9,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 807 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Dourges ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme, affaissement minier. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Dourges ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,75 % en 2025 (-0,13 point depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Dourges ?

10,3 % des 1 081 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Dourges ?

Le prix médian d’une maison vendu à Dourges entre 2023 et 2026 est de 166 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Dourges ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Ouest (1 835 €/m²) et Est (1 758 €/m²) sont les plus chers ; Est le moins cher (1 758 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Dourges ?

Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Dourges ?

3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Dourges ?

6 139 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 290 € par an et par personne.

Prix immobilier à Dourges

des maisons et des appartements, d’après 744 depuis 2014.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 53,75 %, 33 % au-dessus de la médiane du département.
Pour les maisons, plus chère que 60 % des communes étudiées du département (Pas-de-Calais).
Prix des maisons stables depuis 2022 (0 %).

maisons · 2023-2026

1 807 €/m²

entre 1 366 € et 2 219 €/m² (192 ventes).

166 000 € pour 89 m², 4 pièces.

+23 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020

Analyser une annonce à Dourges Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Dourges

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 457 €
2015
1 414 €
2016
1 354 €
2017
1 417 €
2018
1 531 €
2019
1 385 €
2020
1 572 €
2021
1 678 €
2022
1 794 €
2023
1 904 €
2024
1 688 €
2025
1 793 €
2026*
1 786 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Dourges face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Dourges	1 793 €
Pas-de-Calais	1 705 €
France	2 176 €

Prix par quartier à Dourges

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Dourges.

Quartier	Maisons
Ensemble de Dourges	1 796 €
Ouest	1 835 €(154)
Est	1 758 €(107)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Dourges

Prix: 166 000 €
(8,2 %): 13 565 €
Total: 179 565 €
sur 25 ans: ≈ 840 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 400 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pas-de-Calais, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Dourges : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacies: 2
dentiste: à 2 km
service d’urgences: à 3 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 2 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 3 km
cinéma: à 3 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Dourges

Écoles maternelles et élémentaires: 3 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Anne Frank94,2

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 6 139
Évolution par an depuis 2012: +0,7 % (France +0,4 %)
: 23 290 €/an (France 25 920 €)
: 17 % (France 15,9 %)
Logements: 2 685
: 0,4 % (France 9,7 %)
: 6 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Dourges

2025

53,75 %

-0,13 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,35 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10 %

Évolution : 2021 53,88 % · 2022 53,78 % · 2023 53,82 % · 2024 53,8 % · 2025 53,75 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Dourges

maisons · loyer d’annonce

9,44 €/m² par mois

Environ 840 € par mois pour 89 m², hors charges.

au prix médian : 6,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Dourges

39 de 2022 à 2025, soit 2,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026*
Autorisés	9	64	38	12	21	6	3
Mis en chantier	1	28	14	11	3	0	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Dourges

Mouvement de terrainSéismeAffaissement minier

4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Dourges

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Dourges	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	8,3	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	2	3,2
Vols liés aux véhicules · proche de la France	7,3	6,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,7	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10,3 % de (F et G) parmi les 1 081 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Dourges, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Dourges

Quel est le prix du m² à Dourges ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 807 €/m² pour une maison (192 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 366 € et 2 219 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Dourges ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Dourges ?: Une maison se loue en moyenne 9,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 807 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Dourges ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme, affaissement minier. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Dourges ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,75 % en 2025 (-0,13 point depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Dourges ?: 10,3 % des 1 081 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Dourges ?: Le prix médian d’une maison vendu à Dourges entre 2023 et 2026 est de 166 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Dourges ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Ouest (1 835 €/m²) et Est (1 758 €/m²) sont les plus chers ; Est le moins cher (1 758 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Dourges ?: Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Dourges ?: 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Dourges ?: 6 139 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 290 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Noyelles-Godault (2 km)maisons 1 641 €/m²
Hénin-Beaumont (3 km)maisons 1 429 €/m²
Courrières (3 km)maisons 1 776 €/m²
Oignies (3 km)maisons 1 741 €/m²
Courcelles-lès-Lens (3 km)maisons 1 706 €/m²
Évin-Malmaison (3 km)maisons 1 806 €/m²
Montigny-en-Gohelle (4 km)maisons 1 557 €/m²
Ostricourt (4 km)maisons 1 909 €/m²

Toutes les communes : Pas-de-Calais →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.