Prix immobilier à Courrières
des maisons et des appartements, d’après 1 218 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 55,91 %, 39 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des maisons en hausse de 7 % depuis 2022.
- On y construit très peu : 1,2 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Pour les maisons, plus chère que 55 % des communes étudiées du département (Pas-de-Calais).
maisons · 2023-2026
1 776 €/m²
entre 1 420 € et 2 067 €/m² (304 ventes).
162 400 € pour 92 m², 5 pièces.
+22 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 500 €
- 2015
1 551 €
- 2016
1 422 €
- 2017
1 565 €
- 2018
1 580 €
- 2019
1 525 €
- 2020
1 575 €
- 2021
1 709 €
- 2022
1 707 €
- 2023
1 807 €
- 2024
1 613 €
- 2025
1 827 €
- 2026*
1 899 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Courrières face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Courrières | 1 827 € |
| Pas-de-Calais | 1 705 € |
| France | 2 176 € |
Prix par quartier à Courrières
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Courrières.
| Quartier | Maisons |
|---|---|
| Ensemble de Courrières | 1 752 € |
| Sud | 2 025 €+16 %(93) |
| Louisiane | 1 840 €+5 %(47) |
| Nord | 1 773 €(124) |
| Z.A.C. Léon Blum-Casimir Beugnet | 1 617 €-8 %(70) |
| Centre Ville | 1 491 €-15 %(71) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Courrières
- Prix
- 162 400 €
- (8,2 %)
- 13 299 €
- Total
- 175 699 €
- sur 25 ans
- ≈ 822 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 350 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pas-de-Calais, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Courrières : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 17
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 14
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Courrières
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Claude Debussy91
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 10 176
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 22 980 €/an (France 25 920 €)
- 19 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 573
- 0,1 % (France 9,7 %)
- 4,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 8
- Logements en copropriété
- 75
- Gérées par un professionnel
- 50 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Courrières
2025
55,91 %
-0,13 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,35 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10 %
Évolution : 2021 56,04 % · 2022 55,94 % · 2023 55,98 % · 2024 55,96 % · 2025 55,91 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Courrières
maisons · loyer d’annonce
9,71 €/m² par mois
Environ 893 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Courrières
37 de 2023 à 2025, soit 1,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 12 | 6 | 9 | 5 | 5 | 3 | 29 | 4 |
| Mis en chantier | 2 | 4 | 4 | 4 | 2 | 2 | 1 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Courrières
Mouvement de terrainSéismeAffaissement minier
4 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Courrières
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Courrières | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 11,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,4 % de (F et G) parmi les 2 603 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Courrières, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Courrières
- Quel est le prix du m² à Courrières ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 776 €/m² pour une maison (304 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 420 € et 2 067 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Courrières ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Courrières ?
- Une maison se loue en moyenne 9,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 776 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Courrières ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme, affaissement minier. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Courrières ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,91 % en 2025 (-0,13 point depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Courrières ?
- 10,4 % des 2 603 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Courrières ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Courrières entre 2023 et 2026 est de 162 400 €, pour une surface médiane de 92 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Courrières ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Sud (2 025 €/m²) et Louisiane (1 840 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (1 491 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Courrières ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Courrières ?
- 17 médecins généralistes, 4 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Courrières ?
- 10 176 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 980 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Harnes (3 km)maisons 1 505 €/m²
- Montigny-en-Gohelle (3 km)maisons 1 557 €/m²
- Dourges (3 km)maisons 1 807 €/m²
- Hénin-Beaumont (4 km)maisons 1 429 €/m²
- Carvin (4 km)maisons 1 767 €/m²
- Oignies (4 km)maisons 1 741 €/m²
- Fouquières-lès-Lens (4 km)maisons 1 436 €/m²
- Annay (4 km)maisons 1 705 €/m²