Quel est le prix du m² à Harnes ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 505 €/m² pour une maison (351 ventes) et de 1 477 €/m² pour un appartement (13 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 121 € et 1 913 €/m² pour les maisons, 1 393 € et 1 538 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Harnes ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Harnes ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2018 et 2025, dont +52 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Harnes ?

Un appartement se loue en moyenne 11,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,1 % au prix médian de 1 477 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 1 505 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Harnes ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme, affaissement minier. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Harnes ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,6 % en 2025 (+0,67 point depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Harnes ?

9,2 % des 3 945 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Harnes ?

Le prix médian d’une maison vendu à Harnes entre 2023 et 2026 est de 127 500 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Harnes ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Harnes entre 2023 et 2026 est de 72 000 €, pour une surface médiane de 53 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Harnes ?

Écoles maternelles et élémentaires : 9 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Harnes ?

11 médecins généralistes, 5 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.

Combien d’habitants compte Harnes ?

12 247 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 070 € par an et par personne.

Prix immobilier à Harnes

des maisons et des appartements, d’après 1 324 depuis 2014.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 53,6 %, 33 % au-dessus de la médiane du département.
Pour les maisons, plus chère que 24 % des communes étudiées du département (Pas-de-Calais).
Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

1 505 €/m²

entre 1 121 € et 1 913 €/m² (351 ventes).

127 500 € pour 83 m², 4 pièces.

+6 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 477 €/m²

entre 1 393 € et 1 538 €/m² (13 ventes).

72 000 € pour 53 m², 3 pièces.

+17 % depuis 2018 · +52 % depuis 2020

Analyser une annonce à Harnes Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Harnes

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 421 €
peu de ventes
2015
1 235 €
peu de ventes
2016
1 375 €
peu de ventes
2017
1 301 €
peu de ventes
2018
1 277 €
1 295 €
2019
1 338 €
1 023 €
2020
1 548 €
991 €
2021
1 516 €
peu de ventes
2022
1 624 €
1 426 €
2023
1 609 €
peu de ventes
2024
1 444 €
peu de ventes
2025
1 510 €
1 511 €
2026*
1 405 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Harnes face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Harnes	1 510 €	1 511 €
Pas-de-Calais	1 705 €	2 341 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Harnes

Prix: 127 500 €
(8,4 %): 10 717 €
Total: 138 217 €
sur 25 ans: ≈ 645 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 840 €/mois

Prix: 72 000 €
(9,2 %): 6 612 €
Total: 78 612 €
sur 25 ans: ≈ 364 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 040 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pas-de-Calais, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Harnes : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 11
pharmacies: 5
dentistes: 5
service d’urgences: à 5 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 4
supérettes et épiceries: 4
boulangeries: 5

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 5
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: 1
cinéma: 1

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Harnes

Écoles maternelles et élémentaires: 9 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Victor Hugo80,9

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 12 247
Évolution par an depuis 2012: 0 % (France +0,4 %)
: 21 070 €/an (France 25 920 €)
: 27 % (France 15,9 %)
Logements: 5 757
: 0,2 % (France 9,7 %)
: 7,2 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Harnes

2025

53,6 %

+0,67 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,35 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 11,07 %

Évolution : 2021 52,93 % · 2022 53,67 % · 2023 53,73 % · 2024 53,65 % · 2025 53,6 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Harnes

appartements · loyer d’annonce

11,15 €/m² par mois

Environ 591 € par mois pour 53 m², hors charges.

au prix médian : 9,1 %

maisons · loyer d’annonce

9 €/m² par mois

Environ 747 € par mois pour 83 m², hors charges.

au prix médian : 7,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Harnes

111 de 2023 à 2025, soit 3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	19	75	190	35	57	5	49	30
Mis en chantier	7	36	113	6	114	12	2	6

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Harnes

Mouvement de terrainSéismeAffaissement minier

9 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Harnes

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Harnes	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	8	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	4	3,2
Vols liés aux véhicules · proche de la France	6,2	6,6
Destructions et dégradations · proche de la France	10	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

9,2 % de (F et G) parmi les 3 945 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Harnes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Harnes

Quel est le prix du m² à Harnes ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 505 €/m² pour une maison (351 ventes) et de 1 477 €/m² pour un appartement (13 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 121 € et 1 913 €/m² pour les maisons, 1 393 € et 1 538 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Harnes ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Harnes ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2018 et 2025, dont +52 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Harnes ?: Un appartement se loue en moyenne 11,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,1 % au prix médian de 1 477 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 1 505 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Harnes ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme, affaissement minier. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Harnes ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,6 % en 2025 (+0,67 point depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Harnes ?: 9,2 % des 3 945 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Harnes ?: Le prix médian d’une maison vendu à Harnes entre 2023 et 2026 est de 127 500 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Harnes ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Harnes entre 2023 et 2026 est de 72 000 €, pour une surface médiane de 53 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Harnes ?: Écoles maternelles et élémentaires : 9 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Harnes ?: 11 médecins généralistes, 5 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Harnes ?: 12 247 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 070 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Annay (2 km)maisons 1 705 €/m²
Courrières (3 km)maisons 1 776 €/m²
Montigny-en-Gohelle (3 km)maisons 1 557 €/m²
Loison-sous-Lens (3 km)maisons 1 563 €/m²
Fouquières-lès-Lens (3 km)maisons 1 436 €/m²
Noyelles-sous-Lens (3 km)maisons 1 419 €/m²
Pont-à-Vendin (3 km)maisons 1 475 €/m²
Estevelles (3 km)maisons 1 785 €/m²

Toutes les communes : Pas-de-Calais →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.