Prix immobilier à Douai
des maisons et des appartements, d’après 5 539 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 52,97 %, 28 % au-dessus de la médiane du département.
- 14 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 34 % des communes étudiées du département (Nord).
maisons · 2023-2026
1 557 €/m²
entre 1 164 € et 1 989 €/m² (822 ventes).
142 350 € pour 89 m², 4 pièces.
+13 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 591 €/m²
entre 1 292 € et 2 000 €/m² (726 ventes).
95 000 € pour 62 m², 3 pièces.
-7 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 369 €
1 800 €
- 2015
1 398 €
1 433 €
- 2016
1 371 €
1 366 €
- 2017
1 371 €
1 438 €
- 2018
1 354 €
1 330 €
- 2019
1 318 €
1 313 €
- 2020
1 454 €
1 369 €
- 2021
1 605 €
1 498 €
- 2022
1 662 €
1 580 €
- 2023
1 557 €
1 660 €
- 2024
1 572 €
1 500 €
- 2025
1 550 €
1 666 €
- 2026*
1 511 €
1 667 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Douai face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Douai | 1 550 € | 1 666 € |
| Nord | 1 931 € | 2 780 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Douai
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Douai.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Douai | 1 591 € | 1 580 € |
| Faubourg de Cambrai et de Paris | 1 786 €+12 %(23) | 1 772 €+12 %(141) |
| Quartier Casernes Caux Corbineau | 1 429 €-10 %(115) | 1 646 €+4 %(79) |
| Quartier Faubourg de Béthune | — | 1 638 €+4 %(62) |
| Polygone Hameau de Wagnonville | 2 000 €+26 %(23) | 1 627 €+3 %(113) |
| Quartier Résidence Gayant | 1 540 €-3 %(80) | 1 620 €+3 %(76) |
| Quartier Faubourg d'Esquerchin | 1 665 €+5 %(31) | 1 588 €(75) |
| Quartier Place Carnot | 1 489 €-6 %(142) | 1 554 €(57) |
| Hameau de Frais Marais | 2 143 €+35 %(31) | 1 550 €(76) |
| Quartier Nord-Est Scarpe et Dérivation | 1 709 €+7 %(95) | 1 550 €(71) |
| Quartier Charles Bourseul | — | 1 545 €(89) |
| Quartier Sous-Préfecture | 1 633 €+3 %(126) | 1 540 €-3 %(65) |
| Quartier Place d'Armes et du Barlet | 1 611 €(197) | 1 539 €-3 %(85) |
Voir les 14 quartiers
| Quartier de la Gare | 1 515 €-5 %(89) | 1 462 €-7 %(16) |
| Hameau de Dorignies | — | 1 265 €-20 %(105) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Douai
- Prix
- 142 350 €
- (8,3 %)
- 11 816 €
- Total
- 154 166 €
- sur 25 ans
- ≈ 720 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 060 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
- Prix
- 95 000 €
- (8,8 %)
- 8 313 €
- Total
- 103 313 €
- sur 25 ans
- ≈ 481 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 370 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Douai : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 30
- pharmacies
- 11
- dentistes
- 38
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 8
- supérettes et épiceries
- 21
- boulangeries
- 24
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 15
- crèches
- 6
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinémas
- 2
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Douai
- Écoles maternelles et élémentaires
- 27 publics · 3 privés
- Collèges
- 5 publics · 2 privés
- Lycées
- 5 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Jean127,2
- Collège privé de la Sainte Union112,6
- Collège Albert Chatelet106,3
- Collège Jules Ferry87,4
- Collège Andre Streinger83,6
- Collège Gayant76,8
- Collège Andre Canivez74,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 40 250
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 20 230 €/an (France 25 920 €)
- 31,4 % (France 15,9 %)
- Logements
- 22 395
- 1,5 % (France 9,7 %)
- 14 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 238
- Logements en copropriété
- 5 394
- Gérées par un professionnel
- 58 %
- Immeubles d’avant 1949
- 18 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 44 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Douai
2025
52,97 %
-0,13 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 17,63 %
Évolution : 2021 53,1 % · 2022 53 % · 2023 53,04 % · 2024 53,02 % · 2025 52,97 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Douai
appartements · loyer d’annonce
11,53 €/m² par mois
Environ 715 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 8,7 %
maisons · loyer d’annonce
9,17 €/m² par mois
Environ 816 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 7,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Douai
768 de 2023 à 2025, soit 6,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 187 | 158 | 135 | 449 | 100 | 328 | 340 | 99 |
| Mis en chantier | 5 | 105 | 103 | 5 | 253 | 92 | 42 | 54 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Douai
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielAffaissement minier
14 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Douai
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Douai | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé | 8,1 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 14,3 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 15,3 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,9 % de (F et G) parmi les 15 686 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Douai, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Douai →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Douai
- Quel est le prix du m² à Douai ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 557 €/m² pour une maison (822 ventes) et de 1 591 €/m² pour un appartement (726 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 164 € et 1 989 €/m² pour les maisons, 1 292 € et 2 000 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Douai ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Douai ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -7 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Douai ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,7 % au prix médian de 1 591 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 1 557 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Douai ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, risque industriel, affaissement minier. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Douai ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,97 % en 2025 (-0,13 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Douai ?
- 8,9 % des 15 686 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Douai ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Douai entre 2023 et 2026 est de 142 350 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Douai ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Douai entre 2023 et 2026 est de 95 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Douai ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Faubourg de Cambrai et de Paris (1 772 €/m²) et Quartier Casernes Caux Corbineau (1 646 €/m²) sont les plus chers ; Hameau de Dorignies le moins cher (1 265 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Douai ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 27 publics et 3 privés ; collèges : 5 publics et 2 privés ; lycées : 5 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Douai ?
- 30 médecins généralistes, 11 pharmacies, 8 supermarchés et hypermarchés, 24 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Douai ?
- 40 250 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 230 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Waziers (1 km)maisons 1 224 €/m²
- Sin-le-Noble (2 km)maisons 1 447 €/m²
- Roost-Warendin (4 km)maisons 1 744 €/m²
- Lambres-lez-Douai (4 km)maisons 1 627 €/m²
- Flers-en-Escrebieux (4 km)maisons 1 568 €/m²
- Dechy (4 km)maisons 1 339 €/m²
- Cuincy (5 km)maisons 1 777 €/m²
- Auby (5 km)maisons 1 392 €/m²