Quel est le prix du m² à Waziers ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 224 €/m² pour une maison (200 ventes). La moitié des ventes se situe entre 988 € et 1 582 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Waziers ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +7 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Waziers ?

Une maison se loue en moyenne 8,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,3 % au prix médian de 1 224 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Waziers ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, risque industriel, affaissement minier. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Waziers ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,77 % en 2025 (-3,53 points depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Waziers ?

9,6 % des 1 779 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Waziers ?

Le prix médian d’une maison vendu à Waziers entre 2023 et 2026 est de 113 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Waziers ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Gambetta (1 386 €/m²) et Notre-Dame (1 258 €/m²) sont les plus chers ; Centre le moins cher (1 198 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Waziers ?

Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Waziers ?

1 médecin généraliste, 4 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Waziers ?

7 266 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 18 410 € par an et par personne.

Prix immobilier à Waziers

des maisons et des appartements, d’après 681 depuis 2014.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 59,77 %, 44 % au-dessus de la médiane du département.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Nord) : 8,3 % pour les maisons.
Pour les maisons, plus chère que 15 % des communes étudiées du département (Nord).
On y construit très peu : 0,6 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.

maisons · 2023-2026

1 224 €/m²

entre 988 € et 1 582 €/m² (200 ventes).

113 000 € pour 90 m², 4 pièces.

+7 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020

Analyser une annonce à Waziers Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Waziers

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 190 €
2015
1 077 €
2016
1 035 €
2017
1 222 €
2018
1 279 €
2019
1 063 €
2020
1 184 €
2021
1 469 €
2022
1 328 €
2023
1 190 €
2024
1 448 €
2025
1 277 €
2026*
1 092 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Waziers face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Waziers	1 277 €
Nord	1 931 €
France	2 176 €

Prix par quartier à Waziers

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Waziers.

Quartier	Maisons
Ensemble de Waziers	1 266 €
Gambetta	1 386 €+9 %(86)
Notre-Dame	1 258 €(24)
Centre	1 198 €-5 %(148)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Waziers

Prix: 113 000 €
(8,5 %): 9 645 €
Total: 122 645 €
sur 25 ans: ≈ 572 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 630 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Waziers : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacies: 4
dentiste: à 1 km
service d’urgences: à 4 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 3
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: à 1 km

Transports et loisirs

gare: à 1 km
piscine: 1
cinéma: à 1 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Waziers

Écoles maternelles et élémentaires: 6 publics
Collèges: 1 public
Lycées: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Romain Rolland79,6

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 7 266
Évolution par an depuis 2012: -0,5 % (France +0,4 %)
: 18 410 €/an (France 25 920 €)
: 33 % (France 15,9 %)
Logements: 3 023
: 0,4 % (France 9,7 %)
: 6,7 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Waziers

2025

59,77 %

-3,53 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,5 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,69 %

Évolution : 2021 63,3 % · 2022 62,33 % · 2023 61,51 % · 2024 60,65 % · 2025 59,77 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Waziers

maisons · loyer d’annonce

8,43 €/m² par mois

Environ 759 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 8,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Waziers

13 de 2021 à 2023, soit 0,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2026*
Autorisés	3	30	7	3	3	3
Mis en chantier	0	0	0	2	2	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Waziers

InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielAffaissement minier

11 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Waziers

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Waziers	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	6,2	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France	5,9	3,2
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France	14,5	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

9,6 % de (F et G) parmi les 1 779 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Waziers, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Waziers

Quel est le prix du m² à Waziers ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 224 €/m² pour une maison (200 ventes). La moitié des ventes se situe entre 988 € et 1 582 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Waziers ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +7 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Waziers ?: Une maison se loue en moyenne 8,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,3 % au prix médian de 1 224 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Waziers ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, risque industriel, affaissement minier. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Waziers ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,77 % en 2025 (-3,53 points depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Waziers ?: 9,6 % des 1 779 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Waziers ?: Le prix médian d’une maison vendu à Waziers entre 2023 et 2026 est de 113 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Waziers ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Gambetta (1 386 €/m²) et Notre-Dame (1 258 €/m²) sont les plus chers ; Centre le moins cher (1 198 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Waziers ?: Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Waziers ?: 1 médecin généraliste, 4 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Waziers ?: 7 266 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 18 410 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Douai (1 km)maisons 1 557 €/m²
Sin-le-Noble (2 km)maisons 1 447 €/m²
Roost-Warendin (3 km)maisons 1 744 €/m²
Lallaing (4 km)maisons 1 607 €/m²
Dechy (4 km)maisons 1 339 €/m²
Râches (4 km)maisons 1 558 €/m²
Auby (5 km)maisons 1 392 €/m²
Lambres-lez-Douai (5 km)maisons 1 627 €/m²

Toutes les communes : Nord →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.