Prix immobilier à Roost-Warendin
des maisons et des appartements, d’après 695 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 29 % depuis 2022, à contre-courant du département (-3 %).
- Pour les maisons, plus chère que 45 % des communes étudiées du département (Nord).
maisons · 2023-2026
1 744 €/m²
entre 1 329 € et 2 202 €/m² (195 ventes).
165 010 € pour 94 m², 4 pièces.
+26 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 489 €
- 2015
1 636 €
- 2016
1 402 €
- 2017
1 427 €
- 2018
1 470 €
- 2019
1 524 €
- 2020
1 477 €
- 2021
1 585 €
- 2022
1 446 €
- 2023
1 702 €
- 2024
1 605 €
- 2025
1 870 €
- 2026*
1 771 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Roost-Warendin
En 2025, 53 ventes à Roost-Warendin, soit −5 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (56 par an) ; Nord : −3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201448
- 201534
- 201661
- 201756
- 201855
- 201958
- 202049
- 202163
- 202268
- 202358
- 202453
- 202553
- 2026*31
maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Roost-Warendin face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Roost-Warendin | 1 870 € |
| Nord | 1 931 € |
| France | 2 176 € |
Prix par quartier à Roost-Warendin
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Roost-Warendin.
| Quartier | Maisons |
|---|---|
| Ensemble de Roost-Warendin | 1 686 € |
| Marais Warendin | 1 790 €+6 %(89) |
| Roost-Bernicourt | 1 622 €-4 %(106) |
| Quartier de Belleforrière-Escarpelle | 1 556 €-8 %(68) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Roost-Warendin
- Prix
- 165 010 €
- (8,2 %)
- 13 492 €
- Total
- 178 502 €
- sur 25 ans
- ≈ 835 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 390 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Roost-Warendin : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 3 km
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 4 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Roost-Warendin
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Docteur Ernest Schaffner98,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 956
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 23 390 €/an (France 25 920 €)
- 17 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 722
- 0,1 % (France 9,7 %)
- 6,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Roost-Warendin
2025
44,07 %
-0,01 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 17,54 %
Évolution : 2021 44,08 % · 2022 44,18 % · 2023 44,18 % · 2024 44,13 % · 2025 44,07 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Roost-Warendin
maisons · loyer d’annonce
9,16 €/m² par mois
Environ 861 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Roost-Warendin
60 de 2023 à 2025, soit 3,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 36 | 40 | 38 | 11 | 37 | 8 | 15 | 40 |
| Mis en chantier | 5 | 5 | 41 | 9 | 20 | 7 | 45 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Roost-Warendin
InondationSéismeAffaissement minier
5 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Roost-Warendin
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Roost-Warendin | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,4 % de (F et G) parmi les 1 493 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Roost-Warendin, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Roost-Warendin
- Quel est le prix du m² à Roost-Warendin ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 744 €/m² pour une maison (195 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 329 € et 2 202 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Roost-Warendin ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Roost-Warendin ?
- Une maison se loue en moyenne 9,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 744 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Roost-Warendin ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, affaissement minier. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Roost-Warendin ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,07 % en 2025 (-0,01 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Roost-Warendin ?
- 7,4 % des 1 493 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Roost-Warendin ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Roost-Warendin entre 2023 et 2026 est de 165 010 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Roost-Warendin ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Marais Warendin (1 790 €/m²) et Roost-Bernicourt (1 622 €/m²) sont les plus chers ; Quartier de Belleforrière-Escarpelle le moins cher (1 556 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Roost-Warendin ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Roost-Warendin ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Roost-Warendin ?
- 5 956 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 390 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Auby (3 km)maisons 1 392 €/m²
- Waziers (3 km)maisons 1 224 €/m²
- Raimbeaucourt (3 km)maisons 1 903 €/m²
- Râches (3 km)maisons 1 558 €/m²
- Douai (4 km)maisons 1 557 €/m²
- Leforest (4 km)maisons 1 833 €/m²
- Flers-en-Escrebieux (4 km)maisons 1 568 €/m²
- Sin-le-Noble (5 km)maisons 1 447 €/m²