Quel est le prix du m² à Cussac ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 170 €/m² pour une maison (74 ventes). La moitié des ventes se situe entre 822 € et 1 590 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cussac ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Cussac ?

Une maison se loue en moyenne 6,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 1 170 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Cussac ?

Risques recensés pour la commune : feu de forêt, radon. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Cussac ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,04 % en 2025 (+0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 39,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cussac ?

31 % des 248 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Cussac ?

Le prix médian d’une maison vendu à Cussac entre 2023 et 2026 est de 97 450 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Cussac ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Cussac ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 6 km), 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Cussac ?

1 152 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 190 € par an et par personne.

Prix immobilier à Cussac

des maisons et des appartements, d’après 227 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 22 % depuis 2022, à contre-courant du département (-2 %).
31 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 3,1 fois la moyenne française.
15 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
Pas de médecin généraliste dans la commune : le plus proche est à 6 km.

maisons · 2023-2026

1 170 €/m²

entre 822 € et 1 590 €/m² (74 ventes).

97 450 € pour 86 m², 4 pièces.

+21 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020

Analyser une annonce à Cussac Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Cussac

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 008 €
2015
920 €
2016
966 €
2017
985 €
2018
917 €
2019
1 106 €
2020
1 134 €
2021
1 108 €
2022
1 005 €
2023
1 220 €
2024
1 195 €
2025
1 224 €
2026*
1 059 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Cussac face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Cussac	1 224 €
Haute-Vienne	1 499 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Cussac

Prix: 97 450 €
(8,7 %): 8 495 €
Total: 105 945 €
sur 25 ans: ≈ 493 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 410 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Vienne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Cussac : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 6 km
pharmacie: 1
dentiste: à 6 km
service d’urgences: à 23 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 6 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 10 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 18 km
piscine: 1
cinéma: à 22 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Cussac

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 152
Évolution par an depuis 2012: -0,7 % (France +0,4 %)
: 21 190 €/an (France 25 920 €)
Logements: 875
: 17 % (France 9,7 %)
: 15 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Cussac

2025

39,04 %

+0,03 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,78 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 39,01 % · 2022 39 % · 2023 39 % · 2024 39 % · 2025 39,04 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Cussac

maisons · loyer d’annonce

6,93 €/m² par mois

Environ 596 € par mois pour 86 m², hors charges.

au prix médian : 7,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Cussac

11 de 2023 à 2025, soit 3,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	3	2	2	2	3	4	4	4
Mis en chantier	1	2	1	2	3	2	3	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Cussac

Feu de forêt

4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

31 % de (F et G) parmi les 248 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Cussac : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cussac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Cussac

Quel est le prix du m² à Cussac ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 170 €/m² pour une maison (74 ventes). La moitié des ventes se situe entre 822 € et 1 590 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cussac ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Cussac ?: Une maison se loue en moyenne 6,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 1 170 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Cussac ?: Risques recensés pour la commune : feu de forêt, radon. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Cussac ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,04 % en 2025 (+0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 39,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cussac ?: 31 % des 248 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Cussac ?: Le prix médian d’une maison vendu à Cussac entre 2023 et 2026 est de 97 450 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Cussac ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Cussac ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 6 km), 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Cussac ?: 1 152 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 190 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Oradour-sur-Vayres (6 km)maisons 1 056 €/m²
Saint-Mathieu (6 km)maisons 900 €/m²
Châlus (10 km)maisons 978 €/m²
Piégut-Pluviers (13 km)maisons 1 125 €/m²
Saint-Laurent-sur-Gorre (13 km)maisons 1 047 €/m²
Rochechouart (15 km)maisons 1 243 €/m²
La Coquille (18 km)maisons 1 149 €/m²
Séreilhac (18 km)maisons 1 373 €/m²

Toutes les communes : Haute-Vienne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.