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Débusko — Prix immobilier à La Coquille : prix du m² et évolution

Prix immobilier à La Coquille

des maisons et des appartements, d’après 319 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en hausse de 24 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
  • 30,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 3,1 fois la moyenne française.
  • -7 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+28 %).
  • Pour les maisons, plus chère que 4 % des communes étudiées du département (Dordogne).

maisons · 2023-2026

1 149 €/m²

entre 833 € et 1 538 €/m² (103 ventes).

85 000 € pour 74 m², 3 pièces.

-7 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020

Analyser une annonce à La CoquilleVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à La Coquille

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

La Coquille face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
La Coquille1 256 €
Dordogne1 645 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à La Coquille

Une maison au prix médian (74 m²)

Prix
85 000 €
(8,9 %)
7 574 €
Total
92 574 €
sur 25 ans
≈ 430 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 230 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Dordogne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à La Coquille : services et commerces

Santé

médecins généralistes
3
pharmacie
1
dentiste
à 6 km
service d’urgences
à 19 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérette ou épicerie
à 6 km
boulangerie
à 5 km

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
1
crèche
à 17 km

Transports et loisirs

gare
1
piscine
à 11 km
cinéma
à 14 km

96 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à La Coquille

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Charles de Gaulle102

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 278
Évolution par an depuis 2012
-0,5 % (France +0,4 %)
22 570 €/an (France 25 920 €)
Logements
927
25,9 % (France 9,7 %)
6,4 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à La Coquille

2025

57,2 %

+3,98 pt depuis 2021

Médiane du département
47,78 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
13,81 %

Évolution : 2021 53,22 % · 2022 54,16 % · 2023 55,81 % · 2024 56,55 % · 2025 57,2 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à La Coquille

maisons · loyer d’annonce

7,09 €/m² par mois

Environ 525 € par mois pour 74 m², hors charges.

au prix médian : 7,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de La Coquille

7 de 2023 à 2025, soit 1,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés1503172140
Mis en chantier2122211041

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à La Coquille

Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

10 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

30,9 % de (F et G) parmi les 259 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à La Coquille : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Coquille, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à La Coquille

Quel est le prix du m² à La Coquille ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 149 €/m² pour une maison (103 ventes). La moitié des ventes se situe entre 833 € et 1 538 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Coquille ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de -7 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à La Coquille ?
Une maison se loue en moyenne 7,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 1 149 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à La Coquille ?
Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à La Coquille ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,2 % en 2025 (+3,98 points depuis 2021), pour une médiane de 47,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Coquille ?
30,9 % des 259 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à La Coquille ?
Le prix médian d’une maison vendu à La Coquille entre 2023 et 2026 est de 85 000 €, pour une surface médiane de 74 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à La Coquille ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à La Coquille ?
3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, pas de boulangerie (le plus proche à 5 km).
Combien d’habitants compte La Coquille ?
1 278 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 570 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Dordogne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.