Quel est le prix du m² à Thiviers ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 171 €/m² pour une maison (125 ventes). La moitié des ventes se situe entre 792 € et 1 500 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Thiviers ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Thiviers ?

Une maison se loue en moyenne 7,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,9 % au prix médian de 1 171 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Thiviers ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, radon. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Thiviers ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 63,24 % en 2025 (+3,98 points depuis 2021), pour une médiane de 47,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Thiviers ?

12,5 % des 763 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Thiviers ?

Le prix médian d’une maison vendu à Thiviers entre 2023 et 2026 est de 106 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Thiviers ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Thiviers ?

3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Thiviers ?

2 876 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 360 € par an et par personne.

Prix immobilier à Thiviers

des maisons et des appartements, d’après 477 depuis 2014.

En bref

Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Dordogne) : 7,9 % pour les maisons.
Taxe foncière élevée : taux de 63,24 %, 32 % au-dessus de la médiane du département.
Pour les maisons, plus chère que 7 % des communes étudiées du département (Dordogne).
16,5 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

1 171 €/m²

entre 792 € et 1 500 €/m² (125 ventes).

106 000 € pour 88 m², 4 pièces.

+35 % depuis 2014 · +30 % depuis 2020

Analyser une annonce à Thiviers Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Thiviers

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
909 €
2015
907 €
2016
930 €
2017
1 236 €
2018
1 068 €
2019
1 000 €
2020
940 €
2021
1 064 €
2022
1 246 €
2023
1 235 €
2024
1 171 €
2025
1 225 €
2026*
991 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Thiviers face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Thiviers	1 225 €
Dordogne	1 645 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Thiviers

Prix: 106 000 €
(8,6 %): 9 127 €
Total: 115 127 €
sur 25 ans: ≈ 536 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 530 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Dordogne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Thiviers : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacies: 2
dentistes: 3
service d’urgences: à 26 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 3
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 7
crèche: à 15 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 15 km
cinéma: 1

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Thiviers

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public
Lycées: 1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Leonce Bourliaguet94,9

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 876
Évolution par an depuis 2012: -0,7 % (France +0,4 %)
: 22 360 €/an (France 25 920 €)
: 19 % (France 15,9 %)
Logements: 1 968
: 9,2 % (France 9,7 %)
: 16,5 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 6
Logements en copropriété: 25
Gérées par un professionnel: 17 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Thiviers

2025

63,24 %

+3,98 pt depuis 2021

Médiane du département: 47,78 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,8 %

Évolution : 2021 59,26 % · 2022 60,2 % · 2023 61,85 % · 2024 62,59 % · 2025 63,24 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Thiviers

maisons · loyer d’annonce

7,75 €/m² par mois

Environ 682 € par mois pour 88 m², hors charges.

au prix médian : 7,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Thiviers

36 de 2023 à 2025, soit 4,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	1	11	7	6	17	14	5	31
Mis en chantier	0	5	6	4	3	6	3	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Thiviers

Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêt

13 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Thiviers

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Thiviers	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,9	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

12,5 % de (F et G) parmi les 763 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Thiviers, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Thiviers

Quel est le prix du m² à Thiviers ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 171 €/m² pour une maison (125 ventes). La moitié des ventes se situe entre 792 € et 1 500 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Thiviers ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Thiviers ?: Une maison se loue en moyenne 7,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,9 % au prix médian de 1 171 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Thiviers ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, radon. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Thiviers ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 63,24 % en 2025 (+3,98 points depuis 2021), pour une médiane de 47,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Thiviers ?: 12,5 % des 763 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Thiviers ?: Le prix médian d’une maison vendu à Thiviers entre 2023 et 2026 est de 106 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Thiviers ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Thiviers ?: 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Thiviers ?: 2 876 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 360 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Saud-Lacoussière (13 km)maisons 1 333 €/m²
La Coquille (14 km)maisons 1 149 €/m²
Saint-Pardoux-la-Rivière (15 km)maisons 1 151 €/m²
Sorges et Ligueux en Périgord (15 km)maisons 1 630 €/m²
Jumilhac-le-Grand (17 km)maisons 1 522 €/m²
Brantôme en Périgord (20 km)maisons 1 580 €/m²
Nontron (21 km)maisons 1 096 €/m²
Agonac (21 km)maisons 1 475 €/m²

Toutes les communes : Dordogne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.