Prix immobilier à Daux
des maisons et des appartements, d’après 357 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 15 % depuis 2022, nettement plus que le département (-6 %).
- Au m², une maison coûte 16 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 2,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Ville qui grandit : 1,9 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
maisons · 2023-2026
2 724 €/m²
entre 2 183 € et 3 370 €/m² (66 ventes).
288 180 € pour 109 m², 4 pièces.
+27 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 344 €/m²
entre 2 167 € et 2 524 €/m² (27 ventes).
115 000 € pour 47 m², 2 pièces.
+3 % depuis 2021 · +3 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 144 €
peu de ventes
- 2015
2 665 €
peu de ventes
- 2016
2 483 €
peu de ventes
- 2017
2 445 €
peu de ventes
- 2018
2 373 €
peu de ventes
- 2019
2 633 €
peu de ventes
- 2020
2 625 €
peu de ventes
- 2021
2 718 €
2 386 €
- 2022
3 196 €
2 391 €
- 2023
2 795 €
2 310 €
- 2024
3 167 €
peu de ventes
- 2025
2 713 €
2 468 €
- 2026*
2 701 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Daux face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Daux | 2 713 € | 2 468 € |
| Haute-Garonne | 2 697 € | 2 954 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Daux
- Prix
- 288 180 €
- (7,8 %)
- 22 603 €
- Total
- 310 783 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 458 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 170 €/mois
Une maison au prix médian (109 m²)
- Prix
- 115 000 €
- (8,5 %)
- 9 793 €
- Total
- 124 793 €
- sur 25 ans
- ≈ 582 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 660 €/mois
Un appartement au prix médian (47 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Daux : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacie
- à 2 km
- dentiste
- à 2 km
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- à 2 km
Services
- bureau ou relais de poste
- à 3 km
- banque
- à 5 km
- crèche
- à 2 km
Transports et loisirs
- gare
- à 7 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 9 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Daux
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 643
- Évolution par an depuis 2012
- +1,9 % (France +0,4 %)
- 30 450 €/an (France 25 920 €)
- 5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 222
- 0,7 % (France 9,7 %)
- 8,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 11
- Logements en copropriété
- 146
- Gérées par un professionnel
- 27 %
- Immeubles d’avant 1949
- 27 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 27 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Daux
2025
41,39 %
+1,83 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,31 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,6 %
Évolution : 2021 39,56 % · 2022 39,56 % · 2023 40,98 % · 2024 41,4 % · 2025 41,39 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Daux
appartements · loyer d’annonce
11,14 €/m² par mois
Environ 524 € par mois pour 47 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
maisons · loyer d’annonce
11,12 €/m² par mois
Environ 1 212 € par mois pour 109 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Daux
11 de 2023 à 2025, soit 1,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 27 | 9 | 39 | 7 | 5 | 1 | 5 | 1 |
| Mis en chantier | 5 | 8 | 12 | 34 | 6 | 0 | 2 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Daux
Inondation
15 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Daux
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Daux | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 12,6 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,6 % de (F et G) parmi les 344 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Daux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Daux
- Quel est le prix du m² à Daux ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 724 €/m² pour une maison (66 ventes) et de 2 344 €/m² pour un appartement (27 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 183 € et 3 370 €/m² pour les maisons, 2 167 € et 2 524 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Daux ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Daux ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +3 % entre 2021 et 2025, dont +3 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Daux ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 344 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 724 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Daux ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Daux ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,39 % en 2025 (+1,83 point depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Daux ?
- 2,6 % des 344 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Daux ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Daux entre 2023 et 2026 est de 288 180 €, pour une surface médiane de 109 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Daux ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Daux entre 2023 et 2026 est de 115 000 €, pour une surface médiane de 47 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Daux ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Daux ?
- 5 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), pas de boulangerie (le plus proche à 2 km).
- Combien d’habitants compte Daux ?
- 2 643 habitants en 2023, soit +1,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 450 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Mondonville (2 km)maisons 2 968 €/m²
- Montaigut-sur-Save (3 km)maisons 2 926 €/m²
- Saint-Paul-sur-Save (4 km)maisons 2 520 €/m²
- Aussonne (5 km)maisons 2 903 €/m²
- Merville (5 km)maisons 2 500 €/m²
- Cornebarrieu (6 km)maisons 3 059 €/m²
- Lévignac (6 km)maisons 2 767 €/m²
- Pibrac (7 km)maisons 3 268 €/m²