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Débusko — Prix immobilier à Descartes : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Descartes

des maisons et des appartements, d’après 671 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Prix des maisons en baisse de 14 % depuis 2022, nettement plus que le département (-2 %).
  • Parmi les 3 communes les moins chères du département (Indre-et-Loire) pour les maisons (83e sur 85).
  • Au m², une maison coûte 65 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
  • Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Indre-et-Loire) : 7,1 % pour les maisons.

maisons · 2023-2026

1 159 €/m²

entre 898 € et 1 460 €/m² (205 ventes).

90 000 € pour 78 m², 4 pièces.

+29 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

702 €/m²

entre 625 € et 775 €/m² (22 ventes).

44 200 € pour 69 m², 4 pièces.

+50 % depuis 2018 · +28 % depuis 2020

Analyser une annonce à DescartesVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Descartes

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Descartes

En 2025, 75 ventes à Descartes, soit +41 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (53 par an) ; Indre-et-Loire : −3 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

  • 2014
    39
  • 2015
    36
  • 2016
    33
  • 2017
    63
  • 2018
    49
  • 2019
    54
  • 2020
    66
  • 2021
    59
  • 2022
    45
  • 2023
    63
  • 2024
    64
  • 2025
    75
  • 2026*
    25

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Descartes face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Descartes1 145 €772 €
Indre-et-Loire2 185 €2 644 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Descartes

Une maison au prix médian (78 m²)

Prix
90 000 €
(8,8 %)
7 944 €
Total
97 944 €
sur 25 ans
≈ 455 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 300 €/mois

Un appartement au prix médian (69 m²)

Prix
44 200 €
(10,2 %)
4 504 €
Total
48 704 €
sur 25 ans
≈ 224 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 640 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Descartes : services et commerces

Santé

médecins généralistes
7
pharmacies
2
dentistes
2
service d’urgences
à 22 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérettes et épiceries
3
boulangeries
3

Services

bureaux et relais de poste
2
banques
5
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 6 km
piscine
1
cinéma
1

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Descartes

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics · 1 privé
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Roger Jahan91,1

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
3 369
Évolution par an depuis 2012
-1 % (France +0,4 %)
22 480 €/an (France 25 920 €)
21 % (France 15,9 %)
Logements
2 232
3 % (France 9,7 %)
16,5 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
22
Logements en copropriété
91
Gérées par un professionnel
73 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Descartes

2025

37,67 %

+0 pt depuis 2021

Médiane du département
36,78 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
12,53 %

Évolution : 2021 37,67 % · 2022 37,67 % · 2023 37,67 % · 2024 37,67 % · 2025 37,67 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Descartes

appartements · loyer d’annonce

7,57 €/m² par mois

Environ 522 € par mois pour 69 m², hors charges.

au prix médian : 12,9 %

maisons · loyer d’annonce

6,83 €/m² par mois

Environ 533 € par mois pour 78 m², hors charges.

au prix médian : 7,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Descartes

9 de 2023 à 2025, soit 0,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés44513152
Mis en chantier43121110

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Descartes

InondationSéisme

15 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Descartes

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsDescartesFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France7,65,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France3,33,2
Destructions et dégradations · proche de la France7,47,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

11,8 % de (F et G) parmi les 739 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Descartes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Descartes

Quel est le prix du m² à Descartes ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 159 €/m² pour une maison (205 ventes) et de 702 €/m² pour un appartement (22 ventes). La moitié des ventes se situe entre 898 € et 1 460 €/m² pour les maisons, 625 € et 775 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Descartes ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Descartes ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +50 % entre 2018 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Descartes ?
Un appartement se loue en moyenne 7,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 12,9 % au prix médian de 702 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 6,83 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 1 159 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Descartes ?
Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Descartes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,67 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Descartes ?
11,8 % des 739 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Descartes ?
Le prix médian d’une maison vendu à Descartes entre 2023 et 2026 est de 90 000 €, pour une surface médiane de 78 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Descartes ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Descartes entre 2023 et 2026 est de 44 200 €, pour une surface médiane de 69 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Descartes ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Descartes ?
7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Descartes ?
3 369 habitants en 2023, soit -1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 480 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Indre-et-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.