Prix immobilier à Dijon
des maisons et des appartements, d’après 38 851 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 52,05 %, 39 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 23 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 85 % des communes étudiées du département (Côte-d'Or).
- Prix des appartements stables depuis 2022 (+1 %).
appartements · 2023-2026
2 649 €/m²
entre 2 128 € et 3 167 €/m² (8 818 ventes).
127 000 € pour 53 m², 3 pièces.
+33 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 268 €/m²
entre 2 642 € et 3 981 €/m² (1 261 ventes).
286 000 € pour 88 m², 4 pièces.
+33 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 024 €
2 460 €
- 2015
2 000 €
2 444 €
- 2016
1 985 €
2 438 €
- 2017
2 023 €
2 622 €
- 2018
2 047 €
2 618 €
- 2019
2 133 €
2 658 €
- 2020
2 286 €
2 994 €
- 2021
2 500 €
3 158 €
- 2022
2 670 €
3 466 €
- 2023
2 667 €
3 374 €
- 2024
2 554 €
3 268 €
- 2025
2 690 €
3 263 €
- 2026*
2 687 €
3 056 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Dijon face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Dijon | 2 690 € | 3 263 € |
| Côte-d'Or | 2 543 € | 2 194 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Dijon
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Dijon.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Dijon | 2 655 € | 3 316 € |
| Grangier | 3 174 €+20 %(345) | — |
| Cordeliers | 3 125 €+18 %(367) | — |
| Darcy | 3 057 €+15 %(352) | — |
| Saint-Michel | 3 049 €+15 %(300) | — |
| Carrousel | 3 048 €+15 %(111) | 3 913 €+18 %(46) |
| Clos de Pouilly | 3 043 €+15 %(204) | — |
| Champmaillot | 3 029 €+14 %(253) | 3 554 €+7 %(92) |
| Mansart | 3 007 €+13 %(156) | — |
| Jean-Jacques Rousseau | 3 000 €+13 %(490) | — |
| Monge | 3 000 €+13 %(363) | — |
| La Toison d'Or | 2 963 €+12 %(144) | 2 530 €-24 %(30) |
| Concorde | 2 954 €+11 %(132) | — |
Voir les 60 quartiers
| République | 2 926 €+10 %(330) | — |
| Charles de Gaulle | 2 920 €+10 %(80) | 3 124 €-6 %(16) |
| Les Roses | 2 920 €+10 %(339) | — |
| Eugène Spuller | 2 885 €+9 %(273) | 4 276 €+29 %(36) |
| Docteur Lavalle | 2 831 €+7 %(336) | — |
| Abattoirs | 2 800 €+5 %(156) | 3 203 €-3 %(30) |
| Les Hauts de Montchapet | 2 767 €+4 %(154) | 4 800 €+45 %(44) |
| Jouvence Est | 2 739 €+3 %(318) | 3 228 €-3 %(18) |
| Lochères | 2 737 €+3 %(19) | — |
| La Montagne | 2 716 €(65) | 3 148 €-5 %(162) |
| Parc des Sports | 2 669 €(227) | 3 779 €+14 %(20) |
| Davout | 2 667 €(310) | — |
| Voltaire | 2 666 €(229) | — |
| Casernes | 2 662 €(359) | 2 558 €-23 %(23) |
| Carrières Bacquin | 2 660 €(355) | 3 608 €+9 %(46) |
| Lentillères | 2 639 €(231) | 3 250 €(32) |
| Trois Forgerons | 2 623 €(130) | 3 333 €(33) |
| Petit Cîteaux | 2 616 €(216) | — |
| La Charmette | 2 600 €(133) | 3 412 €+3 %(85) |
| Providence | 2 593 €(279) | 3 922 €+18 %(51) |
| Tanneries | 2 582 €-3 %(125) | — |
| Saint-Pierre | 2 574 €-3 %(298) | — |
| Sacré-Cœur | 2 565 €-3 %(141) | 3 554 €+7 %(94) |
| Arquebuse | 2 549 €-4 %(231) | — |
| Fauconnet | 2 522 €-5 %(159) | 3 735 €+13 %(71) |
| Castel | 2 476 €-7 %(221) | — |
| Balzac | 2 475 €-7 %(155) | 3 536 €+7 %(54) |
| Clemenceau | 2 451 €-8 %(165) | — |
| François Pompon | 2 436 €-8 %(251) | 4 500 €+36 %(34) |
| Larrey | 2 426 €-9 %(236) | 3 487 €+5 %(36) |
| Arsenal | 2 420 €-9 %(146) | 3 070 €-7 %(64) |
| Jouvence Ouest | 2 420 €-9 %(143) | 4 235 €+28 %(48) |
| Lyautey | 2 308 €-13 %(252) | — |
| Castelnau | 2 288 €-14 %(27) | — |
| Chartreuse | 2 284 €-14 %(187) | — |
| Grésilles Centre | 2 239 €-16 %(40) | — |
| Petites Roches | 2 200 €-17 %(192) | 3 151 €-5 %(16) |
| Stalingrad | 2 178 €-18 %(122) | 2 947 €-11 %(16) |
| Stéarinerie | 2 153 €-19 %(166) | 3 326 €(44) |
| Bourroches Ouest | 2 125 €-20 %(139) | 2 857 €-14 %(53) |
| Bourroches Est | 2 120 €-20 %(164) | 2 819 €-15 %(53) |
| York | 2 100 €-21 %(120) | 2 643 €-20 %(32) |
| Greuze | 2 099 €-21 %(90) | 3 324 €(30) |
| Universités | 2 020 €-24 %(40) | — |
| Bel-Air | 1 685 €-37 %(86) | 3 110 €-6 %(69) |
| Les Valendons | 1 566 €-41 %(27) | 2 670 €-19 %(84) |
| Tire-Pesseau | 1 181 €-56 %(155) | — |
| Champ Perdrix | 843 €-68 %(212) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Dijon
- Prix
- 127 000 €
- (8,4 %)
- 10 680 €
- Total
- 137 680 €
- sur 25 ans
- ≈ 643 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 840 €/mois
Un appartement au prix médian (53 m²)
- Prix
- 286 000 €
- (7,8 %)
- 22 441 €
- Total
- 308 441 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 447 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 130 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Côte-d'Or, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Dijon : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 184
- pharmacies
- 51
- dentistes
- 136
- services d’urgences
- 2
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 34
- supérettes et épiceries
- 85
- boulangeries
- 117
Services
- bureaux et relais de poste
- 11
- banques
- 87
- crèches
- 33
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscines
- 7
- cinémas
- 4
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Dijon
- Écoles maternelles et élémentaires
- 75 publics · 12 privés
- Collèges
- 12 publics · 7 privés
- Lycées
- 8 publics · 6 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Francois de Sales139,9
- Collège privé Saint Michel128,5
- Collège Marcelle Parde126,4
- Collège privé Saint Joseph la Salle126,2
- Collège Andre Malraux122,9
- Collège privé Saint Benigne la Maitrise120,8
- Collège Montchapet118,2
- Collège Clos de Pouilly117
Voir les 16 collèges
- Collège Carnot105,4
- Collège Gaston Roupnel103,8
- Collège le Parc102,9
- Collège Gaston Bachelard98
- Collège Champollion96,2
- Collège les Lentilleres93,6
- Collège Henri Dunant93
- Collège Jean Philippe Rameau86,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 161 830
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 25 140 €/an (France 25 920 €)
- 19,2 % (France 15,9 %)
- Logements
- 101 972
- 4,1 % (France 9,7 %)
- 7,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 3 986
- Logements en copropriété
- 77 019
- Gérées par un professionnel
- 69 %
- Immeubles d’avant 1949
- 43 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 72 %
- Sans syndic en fonction
- 74
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 281
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Dijon
2025
52,05 %
+0,77 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,55 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,4 %
Évolution : 2021 51,28 % · 2022 52,08 % · 2023 52,06 % · 2024 52,05 % · 2025 52,05 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Dijon
appartements · loyer d’annonce
13,34 €/m² par mois
Environ 707 € par mois pour 53 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
maisons · loyer d’annonce
13,08 €/m² par mois
Environ 1 151 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Dijon
2 046 de 2023 à 2025, soit 4,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 591 | 1 314 | 1 485 | 1 335 | 625 | 394 | 1 027 | 355 |
| Mis en chantier | 129 | 881 | 978 | 1 161 | 867 | 430 | 704 | 38 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Dijon
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRisque industrielRupture de barrage
11 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Dijon
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Dijon | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,2 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 15 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,4 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9 % de (F et G) parmi les 63 066 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Dijon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Dijon →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Dijon
- Quel est le prix du m² à Dijon ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 649 €/m² pour un appartement (8 818 ventes) et de 3 268 €/m² pour une maison (1 261 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 128 € et 3 167 €/m² pour les appartements, 2 642 € et 3 981 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Dijon ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Dijon ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Dijon ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 649 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,08 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 3 268 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Dijon ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, risque industriel, rupture de barrage. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Dijon ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,05 % en 2025 (+0,77 point depuis 2021), pour une médiane de 37,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Dijon ?
- 9 % des 63 066 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Dijon ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Dijon entre 2023 et 2026 est de 127 000 €, pour une surface médiane de 53 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Dijon ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Dijon entre 2023 et 2026 est de 286 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Dijon ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Grangier (3 174 €/m²) et Cordeliers (3 125 €/m²) sont les plus chers ; Champ Perdrix le moins cher (843 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Dijon ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 75 publics et 12 privés ; collèges : 12 publics et 7 privés ; lycées : 8 publics et 6 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Dijon ?
- 184 médecins généralistes, 51 pharmacies, 34 supermarchés et hypermarchés, 117 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Dijon ?
- 161 830 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 140 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Fontaine-lès-Dijon (2 km)appartements 2 580 €/m²
- Talant (3 km)appartements 2 283 €/m²
- Ahuy (4 km)maisons 3 198 €/m²
- Chenôve (5 km)appartements 1 197 €/m²
- Saint-Apollinaire (5 km)maisons 2 972 €/m²
- Longvic (6 km)appartements 2 138 €/m²
- Quetigny (6 km)appartements 1 979 €/m²
- Plombières-lès-Dijon (6 km)maisons 2 683 €/m²