Prix immobilier à Epiniac
des maisons et des appartements, d’après 221 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
- +70 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+39 %).
- Pour les maisons, plus chère que 21 % des communes étudiées du département (Ille-et-Vilaine).
maisons · 2023-2026
1 875 €/m²
entre 1 273 € et 2 386 €/m² (59 ventes).
155 100 € pour 89 m², 4 pièces.
+70 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 125 €
- 2015
1 281 €
- 2016
1 481 €
- 2017
1 438 €
- 2018
1 553 €
- 2019
1 554 €
- 2020
1 613 €
- 2021
1 365 €
- 2022
2 071 €
- 2023
1 935 €
- 2024
1 534 €
- 2025
1 911 €
- 2026*
1 818 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Epiniac face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Epiniac | 1 911 € |
| Ille-et-Vilaine | 2 430 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Epiniac
- Prix
- 155 100 €
- (8,2 %)
- 12 759 €
- Total
- 167 859 €
- sur 25 ans
- ≈ 785 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 240 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Epiniac : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 4 km
- pharmacie
- à 5 km
- dentiste
- à 5 km
- service d’urgences
- à 26 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 5 km
- supérette ou épicerie
- à 5 km
- boulangerie
- à 4 km
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 5 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 5 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Epiniac
- Écoles maternelles et élémentaires
- 0 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 438
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 25 690 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 753
- 7,7 % (France 9,7 %)
- 7,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Epiniac
2025
38,36 %
+2,51 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,74 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,25 %
Évolution : 2021 35,85 % · 2022 37,53 % · 2023 37,73 % · 2024 37,69 % · 2025 38,36 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Epiniac
maisons · loyer d’annonce
9,36 €/m² par mois
Environ 833 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Epiniac
22 de 2023 à 2025, soit 5,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 2 | 10 | 11 | 17 | 10 | 10 | 2 | 1 |
| Mis en chantier | 2 | 3 | 12 | 14 | 11 | 3 | 2 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Epiniac
Séisme
4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Epiniac
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Epiniac | France |
|---|---|---|
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 4,9 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,5 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
14,9 % de (F et G) parmi les 154 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Epiniac : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Epiniac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Epiniac
- Quel est le prix du m² à Epiniac ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 875 €/m² pour une maison (59 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 273 € et 2 386 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Epiniac ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +70 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Epiniac ?
- Une maison se loue en moyenne 9,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 1 875 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Epiniac ?
- Risques recensés pour la commune : séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Epiniac ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,36 % en 2025 (+2,51 points depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Epiniac ?
- 14,9 % des 154 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Epiniac ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Epiniac entre 2023 et 2026 est de 155 100 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Epiniac ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Epiniac ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), pas de boulangerie (le plus proche à 4 km).
- Combien d’habitants compte Epiniac ?
- 1 438 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 690 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Boussac (4 km)maisons 1 601 €/m²
- Dol-de-Bretagne (5 km)maisons 2 400 €/m²
- Baguer-Morvan (5 km)maisons 2 036 €/m²
- Bonnemain (6 km)maisons 1 962 €/m²
- Baguer-Pican (6 km)maisons 2 373 €/m²
- Combourg (10 km)maisons 2 337 €/m²
- Pleine-Fougères (10 km)maisons 1 635 €/m²
- Le Tronchet (10 km)maisons 2 037 €/m²