Quel est le prix du m² à Combourg ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 337 €/m² pour une maison (208 ventes) et de 2 315 €/m² pour un appartement (45 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 850 € et 2 864 €/m² pour les maisons, 1 943 € et 2 597 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Combourg ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +58 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Combourg ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +71 % entre 2014 et 2025, dont +42 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Combourg ?

Un appartement se loue en moyenne 11,68 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 315 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 337 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Combourg ?

Risques recensés pour la commune : séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Combourg ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,88 % en 2025 (+0,72 point depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Combourg ?

10 % des 1 181 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Combourg ?

Le prix médian d’une maison vendu à Combourg entre 2023 et 2026 est de 223 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Combourg ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Combourg entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Combourg ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Combourg ?

12 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Combourg ?

6 411 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 670 € par an et par personne.

Prix immobilier à Combourg

des maisons et des appartements, d’après 847 depuis 2014.

En bref

+58 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+39 %).
Prix des maisons en hausse de 5 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 51 % des communes étudiées du département (Ille-et-Vilaine).

maisons · 2023-2026

2 337 €/m²

entre 1 850 € et 2 864 €/m² (208 ventes).

223 000 € pour 95 m², 4 pièces.

+58 % depuis 2014 · +34 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 315 €/m²

entre 1 943 € et 2 597 €/m² (45 ventes).

120 000 € pour 54 m², 2 pièces.

+71 % depuis 2014 · +42 % depuis 2020

Analyser une annonce à Combourg Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Combourg

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 485 €
1 451 €
2015
1 531 €
1 429 €
2016
1 518 €
1 694 €
2017
1 548 €
1 702 €
2018
1 618 €
1 250 €
2019
1 629 €
1 282 €
2020
1 753 €
1 745 €
2021
1 866 €
1 543 €
2022
2 232 €
2 250 €
2023
2 418 €
2 125 €
2024
2 308 €
2 391 €
2025
2 353 €
2 479 €
2026*
2 337 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Combourg face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Combourg	2 353 €	2 479 €
Ille-et-Vilaine	2 430 €	3 385 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Combourg

Prix: 223 000 €
(8 %): 17 781 €
Total: 240 781 €
sur 25 ans: ≈ 1 128 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 220 €/mois

Prix: 120 000 €
(8,5 %): 10 163 €
Total: 130 163 €
sur 25 ans: ≈ 607 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 730 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Combourg : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 12
pharmacies: 3
dentistes: 7
service d’urgences: à 24 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 4
supérette ou épicerie: à 7 km
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 5
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: 1

96 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Combourg

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 1 public · 1 privé
Lycées: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Saint Gilduin116,6
Collège Francois Rene de Chateaubriand108,3

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 6 411
Évolution par an depuis 2012: +1 % (France +0,4 %)
: 25 670 €/an (France 25 920 €)
: 12 % (France 15,9 %)
Logements: 3 217
: 3,4 % (France 9,7 %)
: 6,6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 23
Logements en copropriété: 255
Gérées par un professionnel: 57 %
Immeubles d’avant 1949: 19 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 33 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Combourg

2025

38,88 %

+0,72 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,74 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 38,16 % · 2022 38,13 % · 2023 38,12 % · 2024 38,87 % · 2025 38,88 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Combourg

appartements · loyer d’annonce

11,68 €/m² par mois

Environ 631 € par mois pour 54 m², hors charges.

au prix médian : 6,1 %

maisons · loyer d’annonce

9,97 €/m² par mois

Environ 947 € par mois pour 95 m², hors charges.

au prix médian : 5,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Combourg

190 de 2023 à 2025, soit 9,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	36	66	58	51	98	64	28	52
Mis en chantier	17	38	52	53	88	74	39	15

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Combourg

Séisme

5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Combourg

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Combourg	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	5,1	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	4,2	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	8,3	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10 % de (F et G) parmi les 1 181 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Combourg, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Combourg

Quel est le prix du m² à Combourg ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 337 €/m² pour une maison (208 ventes) et de 2 315 €/m² pour un appartement (45 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 850 € et 2 864 €/m² pour les maisons, 1 943 € et 2 597 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Combourg ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +58 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Combourg ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +71 % entre 2014 et 2025, dont +42 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Combourg ?: Un appartement se loue en moyenne 11,68 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 315 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 337 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Combourg ?: Risques recensés pour la commune : séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Combourg ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,88 % en 2025 (+0,72 point depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Combourg ?: 10 % des 1 181 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Combourg ?: Le prix médian d’une maison vendu à Combourg entre 2023 et 2026 est de 223 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Combourg ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Combourg entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Combourg ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Combourg ?: 12 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Combourg ?: 6 411 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 670 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Bonnemain (7 km)maisons 1 962 €/m²
Meillac (7 km)maisons 2 000 €/m²
Dingé (8 km)maisons 1 852 €/m²
Québriac (8 km)maisons 2 156 €/m²
Epiniac (10 km)maisons 1 875 €/m²
Saint-Domineuc (11 km)maisons 2 158 €/m²
Pleugueneuc (11 km)maisons 1 906 €/m²
Baguer-Morvan (11 km)maisons 2 036 €/m²

Toutes les communes : Ille-et-Vilaine →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.