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Débusko — Prix immobilier à Baguer-Morvan : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Baguer-Morvan

des maisons et des appartements, d’après 269 depuis 2014.

En bref

  • +64 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+39 %).
  • Pour les maisons, plus chère que 31 % des communes étudiées du département (Ille-et-Vilaine).
  • Prix des maisons stables depuis 2022 (+3 %).

maisons · 2023-2026

2 036 €/m²

entre 1 627 € et 2 487 €/m² (59 ventes).

180 000 € pour 90 m², 4 pièces.

+64 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020

Analyser une annonce à Baguer-MorvanVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Baguer-Morvan

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Baguer-Morvan face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Baguer-Morvan2 021 €
Ille-et-Vilaine2 430 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Baguer-Morvan

Une maison au prix médian (90 m²)

Prix
180 000 €
(8,1 %)
14 601 €
Total
194 601 €
sur 25 ans
≈ 911 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 600 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Baguer-Morvan : services et commerces

Santé

médecin généraliste
à 4 km
pharmacie
à 4 km
dentiste
à 4 km
service d’urgences
à 22 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 4 km
supérette ou épicerie
à 4 km
boulangerie
1

Services

bureau ou relais de poste
à 4 km
banque
à 4 km
crèche
à 4 km

Transports et loisirs

gare
à 4 km
piscine
à 4 km
cinéma
à 4 km

90 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Baguer-Morvan

Écoles maternelles et élémentaires
1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 702
Évolution par an depuis 2012
+0,6 % (France +0,4 %)
24 630 €/an (France 25 920 €)
Logements
843
6 % (France 9,7 %)
10,2 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
3
Logements en copropriété
30
Gérées par un professionnel
33 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Baguer-Morvan

2025

40,27 %

+2,5 pt depuis 2021

Médiane du département
40,74 %
Médiane des communes françaises
40,33 %

Évolution : 2021 37,77 % · 2022 39,62 % · 2023 39,97 % · 2024 39,93 % · 2025 40,27 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Baguer-Morvan

maisons · loyer d’annonce

9,36 €/m² par mois

Environ 842 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 5,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Baguer-Morvan

10 de 2023 à 2025, soit 2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés76235237
Mis en chantier38021001

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Baguer-Morvan

Séisme

6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Baguer-Morvan

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsBaguer-MorvanFrance
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France4,17,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

15,8 % de (F et G) parmi les 247 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Baguer-Morvan : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Baguer-Morvan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Baguer-Morvan

Quel est le prix du m² à Baguer-Morvan ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 036 €/m² pour une maison (59 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 627 € et 2 487 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Baguer-Morvan ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +64 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Baguer-Morvan ?
Une maison se loue en moyenne 9,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 036 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Baguer-Morvan ?
Risques recensés pour la commune : séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Baguer-Morvan ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,27 % en 2025 (+2,5 points depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Baguer-Morvan ?
15,8 % des 247 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Baguer-Morvan ?
Le prix médian d’une maison vendu à Baguer-Morvan entre 2023 et 2026 est de 180 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Baguer-Morvan ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Baguer-Morvan ?
Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Baguer-Morvan ?
1 702 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 630 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Ille-et-Vilaine →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.