Prix immobilier à Miniac-Morvan
des maisons et des appartements, d’après 776 depuis 2014.
En bref
- +82 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+39 %).
- Prix des maisons en hausse de 5 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 56 % des communes étudiées du département (Ille-et-Vilaine).
maisons · 2023-2026
2 395 €/m²
entre 1 887 € et 2 934 €/m² (203 ventes).
218 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+82 % depuis 2014 · +43 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 623 €/m²
entre 1 902 € et 3 049 €/m² (27 ventes).
127 000 € pour 47 m², 2 pièces.
+48 % depuis 2019 · +65 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 440 €
peu de ventes
- 2015
1 519 €
peu de ventes
- 2016
1 471 €
peu de ventes
- 2017
1 429 €
peu de ventes
- 2018
1 711 €
peu de ventes
- 2019
1 655 €
1 988 €
- 2020
1 840 €
1 792 €
- 2021
2 078 €
2 177 €
- 2022
2 500 €
2 457 €
- 2023
2 439 €
2 833 €
- 2024
2 241 €
peu de ventes
- 2025
2 622 €
2 950 €
- 2026*
2 395 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Miniac-Morvan face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Miniac-Morvan | 2 622 € | 2 950 € |
| Ille-et-Vilaine | 2 430 € | 3 385 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Miniac-Morvan
- Prix
- 218 000 €
- (8 %)
- 17 412 €
- Total
- 235 412 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 103 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 150 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 127 000 €
- (8,4 %)
- 10 680 €
- Total
- 137 680 €
- sur 25 ans
- ≈ 643 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 840 €/mois
Un appartement au prix médian (47 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Miniac-Morvan : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 14 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- à 8 km
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 11 km
- cinéma
- à 11 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Miniac-Morvan
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 408
- Évolution par an depuis 2012
- +1,5 % (France +0,4 %)
- 25 370 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 115
- 4,9 % (France 9,7 %)
- 6,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 8
- Logements en copropriété
- 142
- Gérées par un professionnel
- 63 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Miniac-Morvan
2025
40,05 %
+1,32 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,74 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,16 %
Évolution : 2021 38,73 % · 2022 39,98 % · 2023 40 % · 2024 40,02 % · 2025 40,05 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Miniac-Morvan
appartements · loyer d’annonce
11,03 €/m² par mois
Environ 518 € par mois pour 47 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
maisons · loyer d’annonce
9,63 €/m² par mois
Environ 867 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Miniac-Morvan
71 de 2023 à 2025, soit 5,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 39 | 18 | 45 | 13 | 6 | 10 | 55 | 7 |
| Mis en chantier | 19 | 29 | 36 | 13 | 8 | 3 | 4 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Miniac-Morvan
InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage
5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Miniac-Morvan
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Miniac-Morvan | France |
|---|---|---|
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 2,7 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,9 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,3 % de (F et G) parmi les 694 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Miniac-Morvan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Miniac-Morvan
- Quel est le prix du m² à Miniac-Morvan ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 395 €/m² pour une maison (203 ventes) et de 2 623 €/m² pour un appartement (27 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 887 € et 2 934 €/m² pour les maisons, 1 902 € et 3 049 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Miniac-Morvan ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +82 % entre 2014 et 2025, dont +43 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Miniac-Morvan ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +48 % entre 2019 et 2025, dont +65 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Miniac-Morvan ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,03 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 623 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 395 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Miniac-Morvan ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, rupture de barrage. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Miniac-Morvan ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,05 % en 2025 (+1,32 point depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Miniac-Morvan ?
- 7,3 % des 694 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Miniac-Morvan ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Miniac-Morvan entre 2023 et 2026 est de 218 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Miniac-Morvan ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Miniac-Morvan entre 2023 et 2026 est de 127 000 €, pour une surface médiane de 47 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Miniac-Morvan ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Miniac-Morvan ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Miniac-Morvan ?
- 4 408 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 370 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Pleudihen-sur-Rance (4 km)maisons 2 679 €/m²
- Plerguer (4 km)maisons 2 279 €/m²
- Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine (5 km)maisons 2 598 €/m²
- Le Tronchet (5 km)maisons 2 037 €/m²
- Mesnil-Roc'h (7 km)maisons 2 088 €/m²
- Saint-Père-Marc-en-Poulet (7 km)maisons 2 986 €/m²
- Plouër-sur-Rance (8 km)maisons 2 748 €/m²
- La Fresnais (8 km)maisons 2 307 €/m²