Prix immobilier à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine
des maisons et des appartements, d’après 315 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 31 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
- +71 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+39 %).
- Ville en chantier : 28,4 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Peu de passoires énergétiques : 2,8 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
2 598 €/m²
entre 2 273 € et 3 000 €/m² (57 ventes).
250 000 € pour 97 m², 5 pièces.
+71 % depuis 2014 · +62 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 825 €/m²
entre 2 591 € et 3 056 €/m² (27 ventes).
138 000 € pour 49 m², 2 pièces.
+49 % depuis 2018 · +7 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 723 €
peu de ventes
- 2015
1 346 €
peu de ventes
- 2016
1 654 €
peu de ventes
- 2017
1 829 €
peu de ventes
- 2018
1 804 €
1 900 €
- 2019
1 716 €
peu de ventes
- 2020
1 813 €
peu de ventes
- 2021
2 255 €
2 642 €
- 2022
2 247 €
peu de ventes
- 2023
2 365 €
2 825 €
- 2024
2 614 €
peu de ventes
- 2025
2 940 €
2 833 €
- 2026*
2 871 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine | 2 940 € | 2 833 € |
| Ille-et-Vilaine | 2 430 € | 3 385 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine
- Prix
- 250 000 €
- (7,9 %)
- 19 778 €
- Total
- 269 778 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 265 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 610 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
- Prix
- 138 000 €
- (8,3 %)
- 11 494 €
- Total
- 149 494 €
- sur 25 ans
- ≈ 698 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 000 €/mois
Un appartement au prix médian (49 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 5 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 5 km
- crèche
- à 6 km
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 10 km
89 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 664
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 25 170 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 798
- 2 % (France 9,7 %)
- 5,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 11
- Logements en copropriété
- 123
- Gérées par un professionnel
- 27 %
- Immeubles d’avant 1949
- 40 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 50 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine
2025
45,43 %
+0,64 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,74 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,16 %
Évolution : 2021 44,79 % · 2022 45,36 % · 2023 45,38 % · 2024 45,4 % · 2025 45,43 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine
appartements · loyer d’annonce
11,49 €/m² par mois
Environ 563 € par mois pour 49 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
maisons · loyer d’annonce
10,54 €/m² par mois
Environ 1 022 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine
142 de 2022 à 2025, soit 28,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 4 | 86 | 63 | 70 | 9 | 4 |
| Mis en chantier | 0 | 0 | 25 | 0 | 11 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine
InondationMouvement de terrainSéisme
5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,8 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,8 % de (F et G) parmi les 326 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine
- Quel est le prix du m² à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 598 €/m² pour une maison (57 ventes) et de 2 825 €/m² pour un appartement (27 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 273 € et 3 000 €/m² pour les maisons, 2 591 € et 3 056 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +71 % entre 2014 et 2025, dont +62 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +49 % entre 2018 et 2025, dont +7 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 825 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 598 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,43 % en 2025 (+0,64 point depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine ?
- 2,8 % des 326 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine entre 2023 et 2026 est de 250 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine entre 2023 et 2026 est de 138 000 €, pour une surface médiane de 49 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine ?
- 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine ?
- 1 664 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 170 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Père-Marc-en-Poulet (3 km)maisons 2 986 €/m²
- Miniac-Morvan (5 km)maisons 2 395 €/m²
- Pleudihen-sur-Rance (5 km)maisons 2 679 €/m²
- Saint-Jouan-des-Guérets (6 km)maisons 3 500 €/m²
- La Gouesnière (6 km)maisons 3 032 €/m²
- Le Minihic-sur-Rance (6 km)maisons 3 545 €/m²
- Plouër-sur-Rance (7 km)maisons 2 748 €/m²
- Plerguer (7 km)maisons 2 279 €/m²