Prix immobilier à Saint-Jouan-des-Guérets
des maisons et des appartements, d’après 367 depuis 2014.
En bref
- +73 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+39 %).
- Pour les maisons, plus chère que 94 % des communes étudiées du département (Ille-et-Vilaine).
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Ille-et-Vilaine) (3,9 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).
maisons · 2023-2026
3 500 €/m²
entre 2 823 € et 4 231 €/m² (84 ventes).
330 000 € pour 101 m², 4 pièces.
+73 % depuis 2014 · +30 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 889 €/m²
entre 3 517 € et 4 070 €/m² (16 ventes).
204 000 € pour 63 m², 3 pièces.
+21 % depuis 2017 · +4 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 020 €
peu de ventes
- 2015
2 092 €
peu de ventes
- 2016
2 385 €
peu de ventes
- 2017
2 288 €
2 970 €
- 2018
2 308 €
2 553 €
- 2019
2 688 €
peu de ventes
- 2020
2 684 €
peu de ventes
- 2021
3 544 €
3 429 €
- 2022
3 606 €
3 889 €
- 2023
3 553 €
peu de ventes
- 2024
3 676 €
3 582 €
- 2025
3 500 €
peu de ventes
- 2026*
3 188 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Jouan-des-Guérets face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Jouan-des-Guérets | 3 500 € | — |
| Ille-et-Vilaine | 2 430 € | 3 385 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Jouan-des-Guérets
- Prix
- 330 000 €
- (7,8 %)
- 25 696 €
- Total
- 355 696 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 670 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 770 €/mois
Une maison au prix médian (101 m²)
- Prix
- 204 000 €
- (8 %)
- 16 376 €
- Total
- 220 376 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 032 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 950 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Jouan-des-Guérets : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 6 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Jouan-des-Guérets
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sacre Coeur116,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 847
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 27 950 €/an (France 25 920 €)
- 6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 516
- 7 % (France 9,7 %)
- 3,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 10
- Logements en copropriété
- 135
- Gérées par un professionnel
- 70 %
- Immeubles d’avant 1949
- 30 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 40 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Jouan-des-Guérets
2025
41,51 %
+0,64 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,74 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,16 %
Évolution : 2021 40,87 % · 2022 41,44 % · 2023 41,46 % · 2024 41,48 % · 2025 41,51 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Jouan-des-Guérets
appartements · loyer d’annonce
12,87 €/m² par mois
Environ 811 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 4 %
maisons · loyer d’annonce
11,24 €/m² par mois
Environ 1 135 € par mois pour 101 m², hors charges.
au prix médian : 3,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Jouan-des-Guérets
47 de 2023 à 2025, soit 5,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 75 | 2 | 22 | 29 | 5 | 33 | 9 | 20 |
| Mis en chantier | 22 | 20 | 8 | 19 | 26 | 29 | 14 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Jouan-des-Guérets
Séisme
3 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Jouan-des-Guérets
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Jouan-des-Guérets | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 8,6 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,1 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,8 % de (F et G) parmi les 529 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Jouan-des-Guérets, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Jouan-des-Guérets
- Quel est le prix du m² à Saint-Jouan-des-Guérets ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 500 €/m² pour une maison (84 ventes) et de 3 889 €/m² pour un appartement (16 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 823 € et 4 231 €/m² pour les maisons, 3 517 € et 4 070 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Jouan-des-Guérets ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +73 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Jouan-des-Guérets ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +21 % entre 2017 et 2024, dont +4 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Saint-Jouan-des-Guérets ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 3 889 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 3 500 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Jouan-des-Guérets ?
- Risques recensés pour la commune : séisme. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jouan-des-Guérets ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,51 % en 2025 (+0,64 point depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Jouan-des-Guérets ?
- 6,8 % des 529 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Jouan-des-Guérets ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Jouan-des-Guérets entre 2023 et 2026 est de 330 000 €, pour une surface médiane de 101 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Jouan-des-Guérets ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Jouan-des-Guérets entre 2023 et 2026 est de 204 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Jouan-des-Guérets ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Jouan-des-Guérets ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Jouan-des-Guérets ?
- 2 847 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 950 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Père-Marc-en-Poulet (4 km)maisons 2 986 €/m²
- Le Minihic-sur-Rance (5 km)maisons 3 545 €/m²
- Saint-Malo (6 km)appartements 4 548 €/m²
- Saint-Méloir-des-Ondes (6 km)maisons 3 089 €/m²
- La Richardais (6 km)maisons 3 417 €/m²
- La Gouesnière (6 km)maisons 3 032 €/m²
- Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine (6 km)maisons 2 598 €/m²
- Dinard (7 km)appartements 5 625 €/m²