Prix immobilier à Saint-Malo
des maisons et des appartements, d’après 11 683 depuis 2014.
En bref
- Pour les appartements, plus chère que 97 % des communes étudiées du département (Ille-et-Vilaine).
- Taxe foncière élevée : taux de 49,08 %, 20 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville de vacances : 27,1 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- +68 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+50 %).
appartements · 2023-2026
4 548 €/m²
entre 3 731 € et 5 417 €/m² (1 781 ventes).
221 400 € pour 51 m², 2 pièces.
+68 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 604 €/m²
entre 3 606 € et 5 833 €/m² (1 023 ventes).
440 000 € pour 98 m², 5 pièces.
+66 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 679 €
2 671 €
- 2015
2 640 €
2 531 €
- 2016
2 739 €
2 700 €
- 2017
2 839 €
2 888 €
- 2018
3 107 €
3 117 €
- 2019
3 347 €
3 409 €
- 2020
3 704 €
3 827 €
- 2021
4 227 €
4 110 €
- 2022
4 633 €
4 617 €
- 2023
4 628 €
5 000 €
- 2024
4 637 €
4 667 €
- 2025
4 500 €
4 423 €
- 2026*
4 459 €
4 328 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Malo face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Saint-Malo | 4 500 € | 4 423 € |
| Ille-et-Vilaine | 3 385 € | 2 430 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Saint-Malo
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Malo.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Malo | 4 583 € | 4 608 € |
| Le Sillon-Courtoisville | 5 875 €+28 %(141) | 6 034 €+31 %(66) |
| Paramé Centre-Rochebonne | 5 476 €+19 %(231) | 6 633 €+44 %(105) |
| Rothéneuf-Le Pont | 5 200 €+13 %(101) | 6 056 €+31 %(91) |
| Saint-Ideuc-La Haize | 5 100 €+11 %(20) | 4 740 €+3 %(78) |
| Le Clos-Cadot-L'Espérance | 5 086 €+11 %(50) | 4 634 €(117) |
| Paramé Sud | 5 000 €+9 %(64) | 4 621 €(113) |
| Intra-Muros | 4 729 €+3 %(339) | — |
| Rocabey | 4 717 €+3 %(216) | 4 286 €-7 %(25) |
| Saint-Servan Ouest | 4 706 €+3 %(245) | 5 820 €+26 %(41) |
| Paramé Rural | 4 694 €(49) | 4 508 €(102) |
| Paramé Est | 4 688 €(78) | 4 900 €+6 %(67) |
| Saint-Servan Nord | 4 405 €-4 %(351) | 5 545 €+20 %(49) |
Voir les 20 quartiers
| La Gare-Marville | 4 310 €-6 %(123) | 3 800 €-18 %(39) |
| Saint-Servan Sud | 4 004 €-13 %(98) | 4 907 €+6 %(80) |
| La Découverte | 3 958 €-14 %(39) | 3 590 €-22 %(34) |
| L'Hôpital | 3 847 €-16 %(95) | 4 138 €-10 %(63) |
| Saint-Servan Rural | 3 692 €-19 %(46) | 3 292 €-29 %(125) |
| Bellevue-La Guymauvière | 3 396 €-26 %(93) | 3 159 €-31 %(91) |
| La Flourie-Lorette | 3 016 €-34 %(23) | 4 487 €-3 %(61) |
| La Madeleine-La Hulotais | 2 802 €-39 %(72) | 3 365 €-27 %(37) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Malo
- Prix
- 221 400 €
- (8 %)
- 17 663 €
- Total
- 239 063 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 120 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 200 €/mois
Un appartement au prix médian (51 m²)
- Prix
- 440 000 €
- (7,7 %)
- 33 832 €
- Total
- 473 832 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 226 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 360 €/mois
Une maison au prix médian (98 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Malo : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 83
- pharmacies
- 20
- dentistes
- 54
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 16
- supérettes et épiceries
- 30
- boulangeries
- 66
Services
- bureaux et relais de poste
- 6
- banques
- 20
- crèches
- 7
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinémas
- 2
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Malo
- Écoles maternelles et élémentaires
- 14 publics · 8 privés
- Collèges
- 3 publics · 2 privés
- Lycées
- 3 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Choisy132
- Collège privé Moka Sainte Famille126,3
- Collège Jean Charcot109,1
- Collège Duguay Trouin99,7
- Collège Chateaubriand96,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 47 439
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 27 160 €/an (France 25 920 €)
- 13,1 % (France 15,9 %)
- Logements
- 38 206
- 27,1 % (France 9,7 %)
- 5,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 1 506
- Logements en copropriété
- 19 911
- Gérées par un professionnel
- 72 %
- Immeubles d’avant 1949
- 33 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 61 %
- Sans syndic en fonction
- 15
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 16
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Malo
2025
49,08 %
+0,64 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,74 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,16 %
Évolution : 2021 48,44 % · 2022 49,01 % · 2023 49,03 % · 2024 49,05 % · 2025 49,08 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Malo
appartements · loyer d’annonce
13,62 €/m² par mois
Environ 695 € par mois pour 51 m², hors charges.
au prix médian : 3,6 %
maisons · loyer d’annonce
12,46 €/m² par mois
Environ 1 221 € par mois pour 98 m², hors charges.
au prix médian : 3,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Malo
976 de 2023 à 2025, soit 6,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 834 | 494 | 1 180 | 520 | 610 | 128 | 238 | 174 |
| Mis en chantier | 58 | 455 | 552 | 847 | 594 | 196 | 352 | 224 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Malo
InondationMouvement de terrainSéisme
12 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Malo
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Malo | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 14,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,4 % de (F et G) parmi les 18 257 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Malo, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Saint-Malo →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Malo
- Quel est le prix du m² à Saint-Malo ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 548 €/m² pour un appartement (1 781 ventes) et de 4 604 €/m² pour une maison (1 023 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 731 € et 5 417 €/m² pour les appartements, 3 606 € et 5 833 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Malo ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +68 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Malo ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +66 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Malo ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,62 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 4 548 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,2 % au prix médian de 4 604 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Malo ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Malo ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,08 % en 2025 (+0,64 point depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Malo ?
- 6,4 % des 18 257 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Saint-Malo ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Malo entre 2023 et 2026 est de 221 400 €, pour une surface médiane de 51 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Saint-Malo ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Malo entre 2023 et 2026 est de 440 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Malo ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Le Sillon-Courtoisville (5 875 €/m²) et Paramé Centre-Rochebonne (5 476 €/m²) sont les plus chers ; La Madeleine-La Hulotais le moins cher (2 802 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Malo ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 14 publics et 8 privés ; collèges : 3 publics et 2 privés ; lycées : 3 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Malo ?
- 83 médecins généralistes, 20 pharmacies, 16 supermarchés et hypermarchés, 66 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Malo ?
- 47 439 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 160 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Dinard (4 km)appartements 5 625 €/m²
- La Richardais (5 km)maisons 3 417 €/m²
- Saint-Jouan-des-Guérets (6 km)maisons 3 500 €/m²
- Saint-Méloir-des-Ondes (7 km)maisons 3 089 €/m²
- Saint-Lunaire (7 km)maisons 5 000 €/m²
- Saint-Coulomb (7 km)maisons 3 686 €/m²
- Le Minihic-sur-Rance (8 km)maisons 3 545 €/m²
- Pleurtuit (9 km)maisons 3 065 €/m²